时下，经常有“挂名买房”的事情。一些购房者本想以亲戚或朋友的名义买套低价房，可到头却惹来诸多想不到的麻烦。
协议需对方夫妻共同签字
为了争取到实惠的购房价格，团购往往成了一些单位的选择，而这些单位中一些工作人员自己已不再需要购房，就把这个购房“名额”让给亲戚朋友，或者转让出去。但在相关手续上使用的房主名字，往往还是团购单位职工的名字，这就使得实际出资买房的人不知不觉处在法律风险中。
沈阳的张女士说，她父亲单位要团购房子，价格比市场价低些，于是她想以父亲的名义买一套。“虽然父亲同意我来买，可父亲现在是再婚，我这样以他的名义买，会不会以后有麻烦呢？”张女士说，因为现在她父亲毕竟不是一个人了，继母今后如果反悔了的话，她不知道该怎么办。
辽宁金正律师事务所孙金宝律师说，挂名团购房子的话，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。“而且这个协议，要对方夫妻共同签字才行，因为房子是夫妻共有财产，如果仅仅一个人签字的话，就可能无权处分。”孙律师说。
挂名房子办过户切勿拖延
大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。律师提醒说，挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。
大连的李先生说，他2001年的时候以别人的名字买了一套房，由于彼此关系不错，而且房子建起来也没几年，就一直拖着没办理过户手续。“现在房价涨了很多，对方反悔了，他想自己要这套房子。”李先生说，这样的话自己损失就大了，如果只退回原来的购房款的话，他再想买套类似的房子就难了。
孙金宝律师说，尽快办理过户是最为有效的规避风险方式，只要办理完过户手续，在产权上就没有问题了。“如果有可能，不要通过挂名方式购房，这才是规避风险的根本方式。”孙律师提醒说。
仅挂个名难实现房产共有
随着经济的发展，房产共有的情况也越来越多，不仅有夫妻共有，而且有父子共有、母子共有、祖孙共有等多种共有形式。但如果想以挂名的方式实现共有的话，在法律上仍然面临着较大风险。“想实现共有，就要在产权证明上体现出来，否则就很难维护自身的权益。”孙金宝律师说。
沈阳的韩女士说，自己打算出钱，以奶奶的名义买一套房，并想与奶奶共有这套房产，但她担心，等奶奶百年之后自己的权益会受影响。
孙律师说，如果房产证上只有她奶奶的名字，等到她奶奶百年之后，这个房产就成了老人的遗产，老人的子女就有权来继承，而韩女士就难以再主张自己的权利了。“要规避这个风险，实现你与奶奶的共有，就必须在产权证明上体现出来，或者办理共有权证，或者在房产证上写上自己的名字。”孙金宝说，仅仅签订一个协议，是难以改变房子产权的。
不要挂名买房
孙律师总结说，房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。
孙律师表示，房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买该房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权；如果买房人与被借名人的行为违反了法律、法规的强制性规定，买房人也不能获得房屋所有权，而只拥有返还出资请求权；如果被借名人将房屋再出售，买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失。可见，买房人借用他人名义购房存在极大风险，建议买房人不要借用他人名义购房。
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