[摘要] 在整个十八大期间，各方面有关房地产领域的消息相对平静，数量并不太多，主要是在十八大记者招待会上，住房领域作为重要民生领域被聚焦。
在整个十八大期间，各方面有关房地产领域的消息相对平静，数量并不太多，主要是在十八大记者招待会上，住房领域作为重要民生领域被聚焦。
近10天的大会期间，在国家主席胡锦涛的政府工作报告中，在住房和城乡建设部部长姜伟新的答记者问中，其中包括有人均收入翻番这样的目标会间接影响房地产行业发展，对地产无疑是个利好。
但决策层整体关于“坚持房地产市场调控政策不放松”这样的表态，释放出来的信息是，对于房地产市场的调控仍然不会放松。因此，预计十八大后房地产市场政策不会有太大变化。
楼市调控走向备受关注。
11月12日，住房和城乡建设部部长姜伟新在记者会上的表态颇值得玩味。
“房地产市场调控政策目前还不想放松。”姜伟新说，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
悬在中国楼市上空的调控之剑储备政策，究竟包括哪些内容?
中国房地产业协会副会长顾云昌昨日称，未来还是要以税收和法律手段取代现有的行政手段。“未来的政策我认为有三点不会变，一是对投机性需求的控制，二是(保证)保障性需求，三是(鼓励)自住性需求。”
另一专家给政府的建议则是，对未来的房地产政策的顶层设计，主要是关于“增加土地供应和税费金两大方面”。
该专家进一步说，在保证18亿亩耕地红线的基础上，增加土地供应，利用好空置园区土地、矿区土地、农村流转土地、滩涂用地等土地;土地出让金的收取方式可以换一种，“现在是70年一租，可不可以按年征收呢?这样一来，当下的地价就是便宜的。”
按上述专家的构想，如果土地出让金是按年征收，就可以和房产税一起征收了。
昨日有公开报道称，两湖的房产税试点正处于稳步推进中。的进展是，湘潭、鄂州两地仍然在低调开展试点准备工作，其中鄂州方案已上报，湘潭方案还不明朗。
该消息的可信度如何不得而知，但有专家认为，开征个人住房房产税，属于增加了一部分税负，那就应该减少一部分税负，“我们建议免征城镇土地使用税。”
上述专家强调，长期来看，个人住房房产税的征收规模仍然可期，即便仅对新房征收。
十八大后，整个房地产市场总体趋势是稳中有降，而且降幅会逐步增大。年底或明年三月人代会后将出现大的拐点。房价将会大幅度回落。房地产市场将面临重新洗牌的新格局。
一些中小型房地产公司或将被市场淘汰出局，一些房地产企业资金链或将断裂，房地产企业将会在席卷降价潮的影响下掀起一股破产潮。
房地产业将正式从原来的国民经济支柱产业蜕变为民生保障型产业。国家将会采取更加严厉的房地产调控政策，进一步巩固调控成果，大力发展民生地产。十八大后我国房地产市场绝不可能反弹.
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