[摘要] 国务院频出楼市调控政策，先是提高二套房贷首付比例为50%，利率1.1倍后，又连续出台商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款，国务院的此套组合拳引起了市民的极大关注，尤其是欲购买二套房和改善型住房的购房者。
国务院频出楼市调控政策，先是提高二套房贷首付比例为50%，利率1.1倍后，又连续出台商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款，国务院的此套组合拳引起了市民的极大关注，尤其是欲购买二套房和改善型住房的购房者。
房贷政策越来越严，怎么买房更省钱？二套房界定标准是什么？沈阳银行贷款业务如何执行？针对百姓购房网的网友们关心的这些问题，昨日，百姓购房网对此采访了相关部门。
1.曾先生问：把现在的房子先卖掉再贷款买房算“二套房”吗？
答：房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。即使把房子卖了，中国人民银行征信系统的贷款记录还是存在的，所以只要在银行（不论哪家）申请过贷款，无论还清与否，如还想重复贷款，均算二套。
2.赵先生问：孩子今年想买房，但他的户口与我们夫妻在一起，而我们现住房有过贷款，孩子再贷款是否算二套？
答：所谓一套房贷、二套房贷，购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。
父母和年龄在18周岁以下的未成年子女算家庭成员，只要其中一人贷款买过房，其他人包括未成年子女在内再买房都算二套；如果子女已满18周岁，即使户口仍与父母在一起，只要他名下没有贷款买房记录，即可视为首套，执行首套房贷款政策。
3.陈女士问：婚前老公贷款买了房子，婚后想以我的名义再贷款买一套，算二套房吗？
答：目前沈阳各家银行对二套房认定都很严格，是以家庭为单位的，首套贷款还清的也算第二套，“家庭”主要指夫妻双方和未成年子女，所以，无论是婚前、婚后，只要夫妻两人其中任何一方有过贷款买房经历，再贷款就属于第二套房，适用二套房贷的政策。
4.李女士问：我们现在离婚了，等到贷款办理后再复婚，这样能按照首套房贷算吗？
答：在放贷过程中，确实出现过先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人。离婚是个人行为，银行无法对其干预。但要注意，银行审批客户贷款，主要依据还款能力，夫妻两人的还款能力肯定要高于一个人，如果单个人还款能力差，有可能根本无法成功获得贷款，所以建议有此想法的市民谨慎为之。
5．王先生：套房是商贷，二套房怎么贷款更划算？
答：如果用商业贷款，利率1.1倍是6.534%，比公积金贷款利率3.87%高了2.664个百分点。所以，目前一套房是商贷，二套房选择公积金贷款更划算。
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