沈阳二套房产契税翻倍增收

房天下综合整理  2012-12-06 16:41

[摘要] 2010年9月29日，“国五条”出台，发布了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。《通知》称，在房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

2010年9月29日，“国五条”出台，发布了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。《通知》称，在房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

目前，各城市纷纷发布契税新规，其中绝大多数城市针对市民购买第二套房及多套房，契税税率已经全部上调到3%。近日，记者从沈阳市契税部门了解到，契税3%的缴纳标准具体执行日期并未确定，目前沈阳市民购买二套房及多套房仍然按照原标准，即契税仍然按1.5%进行缴纳。

以家庭为单位

认房不认贷

新标准出台之前，沈阳市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房，契税税率为1%。对于不满足条件但仍符合个人购买用于自用居住的普通住宅的，契税税率为3%并减半征收，即1.5%。

但契税增收的新标准出台后，让众多购房者心生寒意。契税政策认定以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。只要不是家庭的住宅，不管面积大小，契税均按3%征收。而非普通住宅的契税则按4%征收，与之前相同。例如，以均价5000元/平方米，100平方米的商品住宅为例计算，将缴纳契税15000元，比之前契税1.5%的缴纳标准要多花7500元。

购房成本增加

市民大多持币观望

在契税窗口排队的刘女士，当得知契税标准即将提高至3%时，赶忙请假来缴纳。“现在政策多变，如果真缴纳，那得多交万八千块的呢，这二套房我还真得考虑要不要买呢！”

房产政策调控力度的加大，除了打击了炒房者外，也影响了二次置业的市民, 这意味着一套百万元的普通商品房，购房成本增加了近两万元，如果再出台房产税，购房成本将会更高。不管是打算购买新房还是二手房，想要换房的市民大多都抱着持币观望的态度。

遏制投机

中介担心交易骤减

某些房产研究机构认为，此次契税调整，是对投资者的遏制，但也必定对购房者的心理产生重大影响，为市场降温。有些业内人士也称，新契税政策对二手房交易影响较大，对价格的影响不会立竿见影，毕竟对于房价一年每平方米几百元的涨幅来说，增加的契税并不高。

记者也走访了多家房产中介，由于契税提高，许多客户考虑将暂时放弃过户，二手房买家们已经开始纷纷打起“退堂鼓”。“昨天给之前刚看过皇姑一个两居的客户打电话，本打算12日再看一下，可却答复不看了，客户说‘新政出来了，房价可能要跌了，我们等等再说。’”中介经纪小王说。

据某中介机构的数据，目前已经约有两三成的客户产生了观望情绪，未来随着政策的逐步消化，这个比例有可能会加大。而在卖家方面，一些投资型房东也准备挂牌出售手中的物业，他们比较担心今年会有更严厉的税收政策。不过有业者表示，二手房成交下滑，将使得更多房源转入租赁市场，有利于租金的回落。