[摘要] 如果说，在地产预热期，商品房走向市场，让土地疯狂起来，那么随着人们居住需求的增长，则让房价飞奔起来。
题记
如果说，在地产预热期，商品房走向市场，让土地疯狂起来，那么随着人们居住需求的增长，则让房价飞奔起来。
各大城市，特别是一线城市不断扩容，房价涨声不断一路飙升，土地快速，地产市场如同出膛的子弹一样，一路飞奔。
与“北上广”国内一线城市不同，沈阳始终被认为是中国房地产市场最理性的一座城市，房价的涨幅不但比不上苏杭、成都等旅居城市，就连跟东北三省其他省会城市比，房价也排在最后。正因如此，从2004年以来，伴随着中国房地产步入黄金时代，沈阳的房地产规模和建筑面积逐年递增。作为东北中心城市的沈阳，外地品牌地产商纷至沓来，房地产市场逐步形成、完善和成熟。“沈阳（房地产市场）泡沫很小，房价始终没起来，一方面由于沈阳的供应量比较充裕，另一方面与沈阳购房群体有关。作为东北老工业城市，沈阳以产业工人为购房主力军，等他们都有资金实力购房了，沈阳还将迎来新一轮的爆发期。”一位地产资深人士如是分析。
当然，也应该注意到中国一线城市中，房地产投资和投机已经过度，推动房价一路非理性快速上涨，严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。国内范围来看，房价泡沫的存在毋庸置疑，其中蕴涵的风险不可小觑。这也为未来地产进入频繁调控期埋下了伏笔。
房贷
在1998年福利分房结束以前，购房者一次性付清房款是不二的选择，既是因为福利房价格便宜，购房者可以承受，也是因为当时银行几乎没有个人房贷业务。1998年后，建行较早推出了个人住房贷款业务，“要买房，到建行”成为广为流传的经典口号。不过，当时这种提前消费还是新现象，人们没有贷款买房的意识，很多人选择了借钱买房或者等攒够钱再买。因此各银行花了不小的精力去向百姓灌输“提前消费”的理念，推广房贷业务，再加上国家给予优惠利率，大多数人逐渐接受了贷款买房的消费观念，经历了一个对自己固有传统居住消费理念完全颠覆的过程。有了分期付款，有人意识到原来一次性付款占用太多的现金流。
于是，那些有投资渠道的人，即使有实力一次性付清，也同样选择了银行房贷，把现金花在投资获利上。
当人们已心平气和地接受了贷款买房的现实后，受央行加息等影响，越来越多的人又开始倾向于一次性付款。观念的逆转真可谓一波三折。
盘点·关键词
炒房与刚需
随着时间的推移，人们进一步改善居住条件的愿望空前高涨。强大购买力不断地捧高房价，从2003年到2006年，沈阳的房价开始了房改以来轮飞涨。
很多在2004年之前没有买房子的人，后来肠子都悔青了。仿佛一眨眼间，房子卖得比股票、金子、古董都贵。
统计资料显示，2003年沈阳房价上涨7.6%，2004年沈阳房价上涨15.9%，也是近十年间涨幅的一年。进入2005年，沈阳房价涨幅开始回落，2005年涨幅7.6%；2006年涨幅7%。尽管如此，4年间，沈阳房价累计涨幅将近40%。
越来越多的新楼盘、新小区在房地产“资本拥挤”的背景下拔地而起。2005年，沈阳住宅市场供需结构矛盾得到有效缓解，市场供地中商业用地比重首次增加，改变了住宅市场一枝独秀的发展方向，房地产市场呈现多元化的发展趋势。
土地增值
沈阳房地产行业关注地王这个“风向标”是从2007年开始的。不到两个月，沈阳的“地王”一直刷新着：太原街一商业地块拍卖以每平方米26000多元成交，随后东行地块又以24921元/平方米的底价拍卖。
在土地稀缺、沈阳有效的城市经营和外地开发企业抢滩三大因素促动下，2007年，沈阳土地价格迎来一次爆发。
说到土地价格，不能不提及沈阳的长白地区。从2004年到2006年，长白的土地价格翻了四番多。专家认为，沈阳土地价格迅速上涨，首要原因是土地的稀缺性，同时需求量又非常大。有效的城市经营是土地增值的另一层原因。沈阳在最近几年的建设中，无论是景观等硬环境，还是管理等软环境，都发生了翻天覆地的变化。沈阳成为东北乃至最重要的城市之后，地价上涨是自然的事。
品牌开发商
2008年，一场突如其来的全球金融危机为地产洗牌提供了绝佳的契机，像“卖白菜一样卖房子”的时代已经终结，随着越来越多的品牌地产企业进入沈阳，这座城市正迎来属于自己的房地产品质时代。
自1993年万科地产进入沈阳后，保利、碧桂园、中海、绿地等上市房企相继入驻沈阳。如此多的上市企业汇聚沈城，它们的丰富开发经验与资金实力引领了整个沈阳楼市。
城市性格的另一半是由其中的建筑赋予的。每一个品牌开发商几乎都在其产品上打下了属于自己的、极富特色的烙印。除去建筑面积的因素，成熟的规划、精致的景观、高档的会所不断丰富着高品质大盘的内涵。高品质楼盘的不断增多说明沈阳房地产市场进入了一个新的时代——一个用品牌，用品质说话的时代。
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