[摘要] 数据是在全国范围内按一定比例抽取城乡、各阶层样本所得，在现有方法中比较准确。但由于是民生报告，涉及面广，只反映住房的大体情况，且算法存在缺陷。
《中国民生发展报告2012》声音：
数据是在范围内按一定比例抽取城乡、各阶层样本所得，在现有方法中比较准确。但由于是民生报告，涉及面广，只反映住房的大体情况，且算法存在缺陷。
抽样调查：人均住房面积36m2
《中国民生发展报告2012》中提及的人均住房面积36平方米，是在范围内按一定比例抽取城乡、各阶层的样本所得。
昨日，《中国民生发展报告2012》的主编、北京大学社会学系教授李建新在接受媒体采访时公开表示，他们的算法是将抽取样本的总面积除以总的家庭数量，属于比较简单的求平均值算法。同时李建新表示，这个报告每年都会有，关注的是所有的民生问题，包括家庭支出、教育支出、医药卫生等等，而住房只是其中的一个方面，只是反映了大体的情况。
若横向比较数据出入不大
李建新还指出，如果横向去比，人均住房面积36平方米这个数据和以前的数据也没有太大的出入。住房和城乡建设部的报告显示，截至2009年底，中国城市人均住宅建筑面积已达30平方米。
回应：算法存在问题
人均住房面积36平方米这个数据到底是否准确？李建新表示，平均数算法存在问题，这掩盖了样本的差异。今后会深入调研，适时再推出相关报告。这个差异主要体现在两方面：一个是地域差异，比如城与乡、城市中心人群与非城市中心人群的差异。通常来讲农村人均住房面积会比较大，而城市人住房则比较紧张。另一个差异存在于不同的阶层，比如高收入群体和低收入群体的分别。比较极端的情况为，一个家庭拥有几套豪宅，这样的情况对于样本的影响很大。
人民到底住多大面积的房子？自从北大发布了《中国民生发展报告2012》，表示家庭人均住房面积36平方米之后，就引起了多方面的关注，并引发市民热议。昨日，中指研究院发布数据，表示根据他们的推算，人均住房面积是22.5平方米。
是计算方式的不同，还是调查数据来源不同？导致两者得出的人均住房面积相差了13.5平方米，到底是36平方米还是22.5平方米？这些数据是如何算出来的，本报进行了采访。
中指研究院声音：
数据根据官方公开的住房面积和人口情况计算所得。人均住房面积计算不能只考虑商品房，还要考虑人们原有的私房、房改房等，同时应将租房者纳入统计范围内。另外抽样调查的样本覆盖面应该足够大。
根据官方数据推测：人均住房面积22.5m2
昨日，中指研究院的分析师告诉记者，他们曾对人民的住房面积做过测算。得出的结论是人均住房建筑面积为22.5平方米。“我们推算的依据是官方数据：根据建设部《2005 年城镇房屋概况统计公报》数据（之后再无公布），截至2005年底，住宅建筑面积为107.7 亿平米。而根据2006-2011 年城镇住宅竣工面积（数据来自国家统计局《2011年中国统计年鉴》，不考虑拆迁）推算，2011年底城镇住宅建筑面积为155.3 亿平方米。”中指研究院的分析师表示，而根据国家统计局《2011 年国民经济和社会发展统计公报》，同期城镇总人口数为6.9 亿人。据此，我们测算得出2011 年人均住房建筑面积为22.5 平方米。
人均36m2城镇达不到
中指研究院的分析师告诉记者，根据国家统计局公布的2005年数据（之后再无公布更新数据），居住在商品房中的城镇人口占比仅有37%，还有超过6成的人们生活在其原有的私房、房改房中，同时还有少部分人们租房居住。房改房、私房的平均建筑面积为74平方米/套，明显低于商品房98平方米/套，生活在房改房、私房中的人们平均的住宅面积就小。另外按照这几年住宅建设的情况推算，城镇中没有建出足够的房子让人均住房面积达到36平方米那么高。
抽取样本应覆盖更广人群
对于抽取样本这种方式的调查，中指研究院的分析师认为，调查所针对的对象会对结果有直接影响，所以选取的调查方案很重要，样本的覆盖面也要更广。如果调查的对象不能覆盖社会各个阶层，各个区域，且调查样本数量不多，可能就会得出明显高于大家感受的结论。
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