[摘要] 编者按：随着奥运圣火在伦敦点燃，各国体育运动员都为了荣誉在赛场上努力奋斗，频频打破前人留下的记录。纵观房地产市场在2012年的上半年都取得了多少骄人的成绩呢？
编者按：随着奥运圣火在伦敦点燃，各国体育运动员都为了荣誉在赛场上努力奋斗，频频打破前人留下的记录。纵观房地产市场在2012年的上半年都取得了多少骄人的成绩呢？ （来源：沈阳日报）2012年楼市冷启动，前两个月观望情绪导致市场平淡，迫于销售压力，今年沈阳楼市各个楼盘的活动明显比以往增多。在营销策略上，除了常规活动外，低价入市、团购、秒杀、一二手房联动、娱乐化营销等花样层出不穷，为的就是吸引人气。而在产品打造上，开发商也使出真功夫，提升配套设施、打造景观、改进户型，合理分配项目中各类户型的比例，以期提升淡市中对刚需的吸引力。 “活动多，排期密集，是今年的一个显著特征”，中粮地产一位销售负责人员告诉记者：“不少项目基本上每周都在做活动，每周1到2个活动很正常。”以丰富多彩的活动吸引老业主和准业主，发展潜在客群，同时用比较平实的价格和很有诱惑力的优惠策略促进销售。今年沈阳的开发商使出浑身解数拉拢刚需购房族，上半年取得了一份不错的成绩单，拉动了市场的回暖。 今年上半年商品住宅小步快推，梯次开盘是一个重要特色。作为楼市的半壁江山，住宅市场牵动着整个市场的成交量，沈阳商品住宅成交量逐月上涨的背后是市场信心回升的强大支撑。而不少开发商今年也采取了小步快推，逐次开盘的策略。很多项目把以往一次开盘销售的产品分批开盘上市，更好地掌握了销售的节奏和效率。而商品住宅成交量一路呈良好的上升趋势，各大房企也加快推盘节奏，再加之公积金贷款额度上调、央行贷款利率下降等政策东风的助力，各家楼盘都取得了相对满意的销售业绩。 商品住宅销售回升，从数据可以得到印证，新峰地产的监测数据显示：沈阳全市商品住宅月销量从1月份的30.7万平方米，逐月递增到5月份的97.6平方米，6月份也达到了92.9平方米。结合上半年情况来看，此前业界普遍预测的“红五月”并未爽约，成交量力破年后纪录，而6月份天气炎热并且雨水颇多的情况下，接近了5月旺季的销售量，这也为回暖提供了有力证据。此外，去库存的迫切化需求之下，上半年虽然中大户型放量依旧明显，但60-90平方米户型比例依然，紧随其后的是90-120平方米户型。值得注意的是车位的购买需求也很旺盛。 从小阳春，再到“红五月”的全线飘红，楼市在上半年的发展态势可以用一个词——“热闹”来形容。所谓热闹，除了不断攀升的成交数据之外，各种暖场活动从不间断，认筹和开盘更是屡创新高。数据显示，2012年3月开始，单月的新增供应量猛增，从2月32.3万平方米上升到3月的112.2万平方米。随后几个月个月新增供应量都在百万平方米以上。而从3月开始，受到小阳春的刺激，楼市活动频繁，开发商推盘速度、推盘热情倍增。
七月楼市淡季不淡销量大增 房价或将反弹引人担忧
（来源：重庆晚报）2012年的楼市逐步回暖。经过5月和6月的大红大紫，7月楼市依旧“红火”。截至25日，7月主要城市的商品房签约量创新高，合计总签约套数超21万套。业内人士认为，经过两年房地产政策的紧缩，在今年的货币政策相对放松以及一些城市的“微调”，使得累积刚需在今年上半年集中释放。成交量逐步回暖的同时，房价也出现止跌反弹的苗头，不过最近针对楼市的一系列调控，让下半年房价反弹缺乏政策层面的基础。
7月楼市依旧“红火”
不少城市“量价齐升”
楼市的热情还在继续。一些市场监测数据反映，不少城市“量价齐升”。
根据中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月商品房成交量有望达到28万套，再创新高。其中“北上广深”四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，为二线城市增速的6倍。
中指院发布的报告也显示，7月前三周，重点城市商品房成交量较6月底回落，但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平，仅低于2009年同期。其中，10个代表城市商品房成交量为650万平方米。如果与2011年同比来看，7月前三周商品房成交量大幅增长63%，与2010年和2008年同期比较，增幅也在90%左右，虽比2009年同期的历史高位下降24%，但作为传统淡季，成交量仍旧突出。
该院指数研究总监何田昨日表示，从不同城市7月的商品房周成交数据来看，一、二线城市回升力度更大，回升力度高于同期三线城市。从量来看，一线城市仍是。
同策咨询研究中心总监张宏伟向商报记者分析，目前影响楼市回暖的主要原因是不少城市的楼市微调，以及宽松的信贷政策带动入市信心的增加，特别是信贷的松动在一、二线城市表现得尤为明显。
追求利润化 房企“惜售”房源
那么，反映在成交数据上，重庆和为何不一致?
钢运置业总经理王永明说，北上广深一线城市7月份楼市成交量增速迅猛，因为外来人口多，供应量和需求量都比较大;房价尽管小幅上涨，但定价理智，所以在过红五月紫六月后，能在7月创下新高。“但重庆出现了一下变化，根据我们与开发商的接触来看，进入7月份，一些开发商‘惜售’房源。主要表现为：上半年的降价放量，资金压力得到缓解，特惠房源力度减小;其次推出房源的数量减少，比如重庆某知名开发商在6月推出的房源达2000套，而在7月加推的房源不到1000套。”王永明说。
我市某房企营销负责人昨日告诉商报记者，在6月有5个项目加推房源，7月只有3个。“这样做，是为了追求利润化。从房价来看，重庆房价处于低谷，而大趋势却是房价在逐步上涨。在现金流允许的情况下，卖得越慢，赚得越多。”该负责人说。
昨日上午，在北滨路某楼盘，记者以购房者的身份询价。置业顾问告诉记者，上周开盘的60～90平方米的房源已卖完，只好等下次加推了。不过与记者熟悉的该楼盘项目负责人却表示，“还有20套，需要找关系才能拿到”。
房价下半年大幅度反弹可能性不大
19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知，称近期房地产和土地市场出现波动，市场运行复杂性和不稳定性在增加，要求各级部门要有清醒认识，坚决防止房价反弹;24日，国务院办公厅发文称，决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查;26日，财政部部长谢旭人部署下半年财政工作重点时指出，下半年严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。
这一系列针对楼市的动作目的何在，对未来楼市有何影响?
目的：消除房价上涨预期
“针对楼市的一系列动作，旨在稳定房价预期。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受商报记者采访时表示，财政部的表态，表明中央关心房价，后续楼市的限购限贷的政策不会放松;同时消除房价上涨的判断，打消地方政府微调的想法。
同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，从已明确的政策走向来看，差别化住房税收政策的执行、房产税试点范围的正在逐步扩大、住房保有税、交易环节的税改方案完成后会逐步全面铺开，以此从长远角度控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势。
未来：房价反弹缺条件支撑
业内认为，严格实施差别化住房税收政策，不管是不是征收房产税，房价的反弹缺乏条件支撑。
某上市房企重庆区域营销负责人昨日接受商报记者采访时说，宏观政策没发生改变，目前开发商不敢贸然提价，下半年的成交量大幅度反弹和价格大幅度反弹的可能性不大。
开发商的这一说法得到了分析人士的赞同。同策咨询研究中心总监张宏伟说，这系列表态，事实上并没有增加新的调控政策。下半年严格实施差别化住房税收政策，即便是征收房产税，主要是针对第二套房，以及别墅产品。但这也表明调控年内不会松动。
陈国强也表示，现阶段房企的高库存格局依然存在;此外，上半年房企的高负债尽管有所缓解但未得到根本性改观。因此，房地产市场不具备大幅反弹的条件基础。
从成交数据来看，虽然房价已出现止跌反弹的苗头，但鉴于经济“稳增长”的压力也很大，此时不宜过度打压房地产市场。综合两方面因素考虑，即便再次调控也将以重申和强调既有政策为主，不会增加太多、太严厉的措施，而是加大对地方政府的督查力度。至于是否会有新政策出台，要视8个督查组的督查结果以及未来一两个月的房价表现而定。
“地王”异军突起 还有多少地王会重来？
（来源羊城晚报）6月份，广州“地王”新鲜出炉。7月，北京出现4万元/平方米“地王”，风头瞬间由南转北。近日，上海市规划和国土资源管理局发布2012年次预申请公告，上海火车站北广场以北地块以47.46亿元的参考起始总价高调出场，该地块今年内如成功出让，则有望成为今年上海楼市的总价“地王”。
在楼市成交回暖的推动下，土地市场到底会热到什么程度?“地王”的诞生速度，会否“秒杀”疯狂的2010年?
市场现状：“地王”异军突起
别看现在土地市场风光，之前也有暗淡的日子。以广州为例，直到2月23日今年第6幅土地出让，才出现首次溢价。此后，不少地块又回归至底价成交的局面。
广州楼市非常敏感，无论是今年，还是2009年，楼市成交回暖，广州都是率先有所表现的几个城市之一。三四月份，广州楼市成交反弹没能很快传导到土地市场，上半年广州土地市场整体低迷，住宅地块表现尤为明显。中原地产提供的数据显示，2012年上半年，广州共出让住宅用地11宗，总面积52.31万平方米，同比下降4%;土地出让金16.43亿元，同比下降29%。
其他城市的土地市场表现同样如此。公布的数据显示，1-6月份，300个城市共成交土地12778宗，成交土地面积51241万平方米，同比减少27%;其中住宅类用地3315宗，成交面积14720万平方米，同比减少44%。1-6月份，300个城市成交楼面均价为791元/平方米，同比下跌12%;其中住宅类用地成交楼面均价为1134元/平方米，同比下跌3%。
不过，楼市成交回暖，始终会传导到土地市场。在楼市“红5月”得以实现、6月表现不错的情况下，开发商拿地热情开始喷发。6月份，300个城市土地平均溢价率为10%。也正是在6月份，广州“地王”现身，并将广州的地王价从过去的“2万元时代”直接拉升到“3万元时代”。广州今年一级土地市场成交楼面地价同比得以增长近四成，“地王”功不可没。因为广州商住用地楼面地价增幅不足10%，配套用地出现下滑，而地王所属的商服用地增长了186%。
7月份，土地市场继续升温。北京出现楼面地价超4万元/平方米的“地王”后热度不减。本月17日，北京共有5宗挂牌土地成交，其中3宗住宅用地成交出现明显溢价，政府在一天之内土地出让金收入超37亿元。就在同一天，南京市国土资源局一口气推出41幅地块的土地出让预告，合共面积230万平方米，创南京市土地市场预告地块之最。
前景预测：“地王盛宴”难再?
房地产市场最豪华的“地王盛宴”，应该是2010年。这一年，广州白云新城诞生了楼面地价2万元/平方米的地王;在2010年12月16日，广州原来“1.8万元/平方米”的地王纪录三次被刷新。2010年“两会”刚刚结束，北京“地王”新鲜出炉，同一天内分别诞生了总价和单价两个“地王”。之前的2月份，上海商住性质的闸北区苏州河北岸地块以52855元/平方米的楼面地价成为“单价地王”。
两年之后，历史会否重演?
不会。积极参与土地拍卖的某上市房企品牌副总经理给出了否定的答案。在这位副总经理看来，严厉调控尚未放松，开发商花钱依然谨慎。值得一提的是，开发商的钱袋子里并不都装满了钱。瑞银证券日前发布策略报告称，今年以来的销售量是下跌的而非上涨。如果单看住宅的话，的销售额从今年年初至今下降了10.6%，的销售面积从今年年初至今下降了13.5%。瑞银预计，当前房地产企业销售额所对应的可持续的购地支出，面临显著的下行风险，大量的闲置土地储备也可能使得房企的购地需求长期维持在比较低迷的水平。
重演2010年“地王盛宴”的难度也许很大，不过，这并不妨碍个别地块表现抢眼。以广州为例，在2012年的供地计划里，有两幅白云新城居住用地，是开发商会争抢的“靓地”，如果推出时机合适，制造高地价的可能性很大。
沈阳市今年增3万套公租房 可网上申请
(来源：华商晨报)今年，为解决市民住房问题，沈阳市将增设36804套(户)各类政策性住房。
新增的3万套公租房主要以新建、企事业单位自建、收购，以及租赁社会房源等多种方式筹集。其中由市政府新建公共租赁住房1万套;完成收购项目3300套;由各区(开发区)、县(市)组织辖区内单位自建、租赁社会房源等方式，落实1.67万套。
在廉租房、经济适用房等方面，沈阳各区、县等落实新增廉租住房租赁补贴2000户;继续采取建设与补贴相结合的方式，落实4000套(户)任务，其中采取发放经济适用住房货币补贴方式解决1500户。
衣食住行是市民最迫切的四大问题，住房尤为受关注。
昨日，记者从有关部门获悉，沈阳市今年将新增3万套公租房，并有望在上半年开通网上申请的方式，方便市民。
新建公租房“积木式”搭建
目前，今年沈阳的3个新建公共租赁住房项目，已完成了选址，正在办理前期相关手续和方案设计工作。新建的“非毛坯公租房”主要在南部污水处理厂、沈北新区道义大学城和101国道西等地块集中建设，沈阳市房产局将会同有关部门办理各项相关手续和方案设计工作，力争4月底前全面开工建设。
沈阳市公租房主要使用现代建筑技术，也就是用类似搭积木的方法，在工厂事先预制部件，再到现场组装。使用这种方法建设公租房，可以有节水、节地、节材、节能、节时的优点，同时也可以减少建筑垃圾、提高建筑品质。
据沈阳市现代建筑产业化管理办公室曾介绍，今年沈阳的公租房中还将大面积应用一体化装修，也用搭积木的方法生产公租房中使用的厨卫、家具等。沈阳公租房的内装指导价基本是按500元每平方米左右的标准进行。一般公租房是在60平方米以下，室内装修基本不高于3万元。
丽水新城公租房项目就是今年由市政府投资兴建的项目之一。这处公租房计划建设30栋高层楼房，建筑面积34.5万平方米，分为40平方米和60平方米两种户型，可入住7000户居民。二十栋楼房的地上部分全部采用现代建筑装配技术。
上半年公租房计划开通网上申请
现在申请公租房，得去所在社区办理。今年上半年，沈阳市房产局计划开通网上申请公租房，主要面向大学生以及务工人员，方便这部分群体申请。
有关部门表示，沈阳市保障性住房(廉租房、经适房、公租房)实行四级管理、三级审核、两次公示、一级核准备案制度，即社区受理、街道初审、区保障部门审核、市保障部门核准备案，其间在保障对象户口所在社区及沈阳房产网进行两次公示，并建立退出机制。
市民可就近申请公租房
去年按照公租房租赁试行政策，沈阳市公租房配租小区安图小区的320套公租房已经住满。很多人都在关心今年的公租房的位置在哪里，何时开始申请。
昨日，记者从有关部门了解到，今年沈阳市公租房的申请工作还没开始进行。沈阳市建设的公租房，分布在东西南北以及市中心，申请不必局限在所在社区或者是所在区，申请人可就近办理，比如大东区可以就近申请沈河区的公租房。
今年公租房申请的门槛会不会有变化?今年，按照省即将出台的《辽宁省保障性安居工程管理办法》有关要求，拟定沈阳市公共租赁住房管理实施细则，确保保障性住房和设施的良好运行。在这份出台的细则中，有望对公租房申请的条件、如何申请等做出规定。
届时，有关部门将通过媒体网站、社区公告，向外界发布。
民生故事
去年公租房申请没赶上，小孟说今年的公租房申请可不能错过。
小孟是抚顺人，去年大学毕业后留在了沈阳工作。实习期的工资只有1000元，房子的租金就要1500元，小孟就和新到单位的另一个女孩合租了一间两居室。
“房东人不错，别人房子都是1500元一个月，他收我们1100元。”按照房间大小分了房租，小孟一个月是650元。
父母过来还是不方便，同学朋友到家里借宿也只能和小孟挤挤，小孟还是惦记可以有一套自己的房子。
小孟从报纸上看到公租房的消息，这么一算，花同样的房租就能有两居室，如果租到面积小一些的公租房每个月大约400元就够，每个月能节省250元，而且公租房分布在沈阳各个区，在单位附近就能租到一间公租房。
“今年公租房申请可不能错过了。”小孟说
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