[摘要] 根据中指研究院的数据显示，今年沈阳的房价已经连续5月环比下降，从年初的6414元/m2累计下跌106元。虽然降幅甚微，但确实对市场产生了一定影响：乐观的购房者完成置业，已经开始兴高采烈地布置新房，谨慎的购房者则继续持币观望，颇有悲情英雄的色彩。
根据中指研究院的数据显示，今年沈阳的房价已经连续5月环比下降，从年初的6414元/m2累计下跌106元。虽然降幅甚微，但确实对市场产生了一定影响：乐观的购房者完成置业，已经开始兴高采烈地布置新房，谨慎的购房者则继续持币观望，颇有悲情英雄的色彩。
不少业内人士都评说这一现象为“以价换量”，但2012年上半年数据所显示的成交量似乎并不理想。“特殊的市场情况需要单独来看”，一位房产经纪人告诉记者。
半年市场 以价换量
在近年来系列宏观调控政策的影响之下，一段时间以来购房者的置业需求被很大程度地进行了抑制。 2010年前后一些楼盘项目的超额销售，让开发企业并不为资金问题而发愁。加之沈阳房产开发成本的持续上升，使得房价始终在保持稳中有升的状态。
随着当年摘牌土地逐渐转入开发阶段，各开发商的项目开始在市场上推广。就在2012年上半年，一些房企的资金问题开始凸显，为了能够迅速回笼资金，楼盘项目大尺度的优惠政策又重现市场。唯美尚品项目总监贺东亮认为，与其说房价的现状是一种下滑，倒不如理解为是开发商的一种营销手段。“可以用‘稳中有降’来形容沈阳2012年上半年的房价走势。 ”贺东亮说。
与此同时，被压抑两年之久的购房需求也在“政策差异化”的调整下开始释放，贷款额度提升、公积金等政策的相继出台也带给了市场以利好，于是便呈现出了上半年沈阳房产市场刚需回暖的迹象。
1949地产机构总经理王明月在接受采访时表示沈阳不同于北京、上海、广州等一线城市，房价偏高，存在泡沫，宏观调控的政策可能影响到成交量，但对于房价产生的波动并不会太大。但王明月同时也指出，其个人对于“沈阳下半年房价会有所回升”的预测并不赞同。
不同产品 有涨有降
从微观角度来看，2012年上半年在活跃在沈阳市场的楼盘产品形态各异，其价格走势也千差万别，也不能像宏观市场那样一概而论。同样是别墅产品，有些项目几次开盘价格节节高升，有些项目则越降越低；甚至同一项目的产品，也在时高时低地几次变换着价格。
有关项目降价的信息，虽然会让一些购房者感觉振奋，但往往会对一部分购房者的心理产生影响，容易助长持币观望的氛围。
保利达集团沈阳公司总经理王瑞敏认为，虽然当前市场的房价走势是一个平稳下降的趋势，但仍在可控的区间之内，属于合理的波动。有些项目可能会出现较大幅度的降价，但并不代表整个市场。
王瑞明同时也指出，下半年沈阳房产市场仍然会比较平稳，不会出现大起大落的现象，希望购房者和开发商都能够保持理性。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳搜房头条”：【点击关注】
精彩新闻推荐
装修牛人省钱经 40平小户型6w竟出2室2厅(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
