[摘要] 6月7日央行宣布降息时，明确“贷款利率下浮区间下限为0.8倍基准利率”，引发人们对首套房贷利率可能下调至0.8倍基准利率的猜想。
沈阳首套房贷利率85折浮动区间下限为7折
（来源：辽沈晚报）6月7日央行宣布降息时，明确“贷款利率下浮区间下限为0.8倍基准利率”，引发人们对首套房贷利率可能下调至0.8倍基准利率的猜想。
也是在同一天，央行以“特急文件”向各商业银行下发的《中国人民银行关于下调金融机构存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（以下简称《通知》）中称，允许金融机构个人住房贷款利率下浮区间下限为0.7倍基准利率。
不过，记者采访沈城多家银行获知，目前利率的首套房贷仍为85折基准利率，而且属于少数，几大银行甚至仍在执行基准利率。业内认为，沈阳首套房贷利率回到7折的几率微乎其微。
昨日，记者见到了这份标为“特急”的“银发[2012]42号”文件。该份文件中，人民银行称“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍下调至0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为0.7倍基准利率”。
这一表述意味着，房贷0.7倍基准利率并非新规，只是各银行在操作中没有执行这一下限而已。
2010年4月，国内房地产调控正式打响，此后新国十条、国八条等调控政策相继出台。而后的一段时间里，各银行将首套房贷利率由当时的0.7倍基准利率上调至0.85倍。而在银根紧缩的2011年，沈阳不少银行首套房贷利率甚至上浮至1.1倍基准利率。今年上半年随着降准等货币适度宽松政策，首套房贷利率回归至基准利率。“理论上各银行房贷仍可执行0.7倍基准利率，但商业银行会依据自己的情况及风险控制做出决定。但二套房利率上浮10%目前仍然没有变化。”辽宁银行业协会一位人士说。
昨日，工行某支行信贷负责人刘伟（化名）说：“目前，我们首套房贷可以做到95折利率，再比这低的利率，在软件上登记贷款人的申请条件时，评分后基本不能上传申请，会被做退件处理，非常麻烦。 ”
而记者采访交行、建行、兴业、中信等多家银行，首套房贷利率下限有0.9倍、0.95倍和1倍基准利率等不同版本。建行一工作人员表示，0.9倍基准利率是针对优质楼盘的优质客户，且需要总行审批，程序极为繁琐，而其他客户根据条件0.95倍、1倍基准利率都有可能。
今年4月下旬，盛京银行宣布对符合三个条件的首套住房申请客户执行0.85倍基准利率，这也是沈城目前首套房贷利率。某外资银行表示对高端客户可0.85倍基准利率，但有存款和购买理财产品等相对应条件。
银行业内人士算账称，目前5年期以上房贷利率为6.80%，如果打7折利率仅为4.76%，而5年期定期存款利率已经达到5.10%、一年定期存款利率3.25%，如果考虑存款上浮利率10%，资本成本分别达到5.61%和3.575%，如果考虑资金拆借、银行管理成本等因素，实际房贷7折利率，几乎是赔本的生意。
刘伟说：“目前沈阳首套房贷利率85折，几乎是被边缘而未形成统一趋势的贷款政策，如果有银行称可做7折利率多属于炒作噱头。如果客户拿身份证无任何附加条件大面积申请到7折利率房贷，才是真正意义的7折利率房贷，但这个可能微乎其微。 ”
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房贷7折优惠 原来未遭"封杀"
（来源：时代商报）重庆日报的一则消息给贷款购房者带来了大大的惊喜：几天前，中国人民银行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。0.7倍的时代要重新到来？
业内人士表示，7折优惠对银行来说已经是“保本”销售，以目前的市场状况来看，8.5折左右已经是普通购房者能拿到的折扣了。
消息
7折优惠重新到来?
消息中介绍，该报记者多方了解，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为““银发[2012]142号”。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
而该稿件中更提到，实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。重庆银监局方面表示：“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”
业内
没听说过这个文件
这则文件是否到达了沈阳？昨日业内人士张先生表示，他还没有听过这个文件，更未曾见过类似内容的文件。
张先生表示，央行决定自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20％。从那时起，沈阳贷款人开始享受房贷利率7折的优惠政策。到了2010年，7折优惠退出了历史舞台。
“银行总是以新的政策取代旧的政策，如果新政策中有内容与旧政策相悖，那就按照新政策执行。”张先生说，这么多年过去了，他记不清楚央行是否专门下发了取消7折优惠的相关政策，但是可以肯定的是，利率的浮动一定会有一个底线。目前各家银行实际操作中的底线是8折。
在央行下发了一个政策之后，各家银行的总行会根据各自的情况来制定不同的执行细则，而每个城市的竞争情况和房地产情况也有所不同，各地分支行会根据总行的细则来制定适合自己的执行标准。各地分支行也会根据自己的具体情况向银行总部要求特殊“对待”，在经过考核之后，会有自己的标准。“的范围太大，各地经济水平各有不同。这就使得政策不可能一刀切。”
解答
7折是银行保本线
张先生认为，现在虽然不能拿出具体的文件来证明7折是不是个人贷款浮动的底线，但是可以知道的是，7折是银行贷款的保本底线。银行贷款7.5折处于微利状态。
目前沈阳各家银行的个人贷款并没有压力，沈阳房地产市场也处于正常状态。张先生表示，今年以来个人房贷的申请审批情况跟往年相比并没有太大的差异，所以对于银行来说，现在完全没有必要为了拉贷款而放弃盈利。“8折会很少，8.5折是目前沈阳最普遍的首套房贷款优惠折扣。从范围来看，这样的折扣也算是最合理和最普遍的。”
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