[摘要] 央行2012年金融市场工作会议表态，今年在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策满足首次购房家庭的贷款需求。这一表述引发市场对首套房贷利率下调的猜想。
央行2012年金融市场工作会议表态，今年在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策满足首次购房家庭的贷款需求。这一表述引发市场对首套房贷利率下调的猜想。
昨日，记者从沈阳多家银行获知，因尚未接到有关下调首套房贷利率的通知，目前这些银行均执行首套房贷利率上浮10%的标准，个别外资银行维持首套房贷基准利率，沈阳首套住房房贷利率未现松动迹象。
房贷业务缩量利率未调
昨日，工商银行沈阳一支行信贷负责人于力（化名）说：“现在房贷业务减得厉害，昨天我们支行敞开门办业务仅受理了3件，这是自春节放假以来的全部业务，去年这个时候银行里则排起了队，而且各楼盘客户要分着时间来。 ”
尽管如此，于力表示首套房贷仍执行上浮10%的标准，在未接到上级行关于调整利率的正式通知前，这一政策暂时保持不变。对于央行“满足首套房贷利率需求”的说法，于力认为，房贷政策今年微调的可能较大，即放松首套房贷利率，继续对二套、三套投资性住房房贷保持高压。
中国银行沈阳分行个贷部经理曹铁也向记者证实，该行沈阳的房贷业务，首套房贷利率上浮10%目前没有任何变化，至于未来有何变化尚不得而知。随后记者咨询了建行、农行、交行等多家房贷业务量大的银行，均被告之目前首套房贷业务利率无调整。“去年，房贷政策全面收紧时，首套房贷利率也上浮10%，对刚性需求的首套住房购买者的确有一些误伤因素，央行此次强调房贷差别化和满足首套房贷需求，放松首次购房家庭房贷利率是最有效的办法。”一银行个贷部负责人这样认为。
外资行首套房贷利率略低
一家总部设于中国香港的外资银行沈阳分行人士告诉记者，他们银行在房贷业务上，对首套房目前执行基准利率做法，前期并没有和其他银行一样上浮10%，但房贷业务在其行占比非常小，“只有两三个楼盘的项目”。
而另一家外资银行沈阳分行信贷部工作人员则表示，其首套房贷利率执行基准利率上浮5%，该政策是自去年7月以来就没有变化，之所以比中资银行少上浮5%，是期望以价格优势拓展相应业务。
上述银行工作人员称，虽然首套房贷执行利率比中资银行略低，但基准利率是底线，尚无优惠低于基准利率的情况，特别优质的客户可以享受到这样的待遇，但对优质客户的界定，他们有着一套完整的体系，因为审批权在银行中国区总部，业务人员也不好立即给出肯定答案。
由于外资银行房贷业务量小，在业内人士看，个别外资银行在首套房贷利率低于中资银行的打法，并不能对沈阳房贷市场产生实质性影响。
首套房贷利率或在年中微调
央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，使市场对于首套房利率放开的预期进一步升温。
昨日，一位要求匿名的金融学家向本报记者发表看法，认为“首套房贷利率下调最快会在二季度初，即首季度经济数据公布之后”。他说，由于房地产所涉及的关联产业庞大，房地产业对经济的影响也很大，信贷过度收紧和过度宽松都不利于经济的稳健运行，因此根据中央经济工作会议精神，围绕经济运行形势加快调整频率是趋势。
该专家表示，年初一般是银行信贷额度最宽松时期，银行自身也愿意在年初加快放贷节奏以获取回报，但在楼市调控不放松这样的大背景下，房贷业务量较大的几大中资银行，在没有央行明确的政策前，也难放松房贷利率。
而沈阳一房地产公司副总王超（化名）也从央行报告中读出了“宽松”的信号，他认为今年年中是房地产行业的谷底，对首套住房需求定向货币宽松，既有利于维护市场稳定，又有利于解决刚性实际问题。
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