[摘要] “在沈阳，暴风雪来临的时候，有地铁，结果一定会好得多。”沈阳建筑大学管理学院教授张沈生表示，张沈生教授表示，地铁的快捷、速度、安全、环保、稳定等方面都有着强大的优势。
地铁功能 将进一步凸显
（来源：华商晨报）“在沈阳，暴风雪来临的时候，有地铁，结果一定会好得多。”沈阳建筑大学管理学院教授张沈生表示，张沈生教授表示，地铁的快捷、速度、安全、环保、稳定等方面都有着强大的优势。
沈阳的城区正在不断的扩大，乘坐地铁的必要性也得到了进一步加强。目前沈阳每天都新增数百辆汽车，虽然目前沈阳的交通相对通畅，没有像北京等大城市那样拥堵，但是地面交通仍旧日益紧张。
随着城市的发展，人们的工作节奏和工作效率将进一步加快，时间观念也会进一步加强，这样一来，地铁的意义就将更加得到凸显。
地铁究竟能在多大程度上影响房价呢？主要会影响什么样的房子呢？张沈生教授的观点是：“地铁沿线越靠近城市郊区、目前房价较低的商品住宅将来增值幅度越大，而靠近城市中心、目前房价较高的商品住宅将来增值幅度相对较小。一般认为，步行20左右、距离地铁车站500至800米范围内的商品住宅，每平方米平均增值100元至300元。从的角度讲，地铁站口周边的房子应及早购买。”
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一个楼盘的价值在相当的程度上取决于它所处的地段，包括距离市中心的远近以及出行是否便捷，处于地铁沿线的楼盘也就必定会更有价值。如果处于准地铁沿线地域，那么楼盘价格也会随着地铁的建成和运行而水涨船高。这不论对于刚性需求还是投资购房都是一个极佳的选择。
众邦·东海明珠是众邦地产2011年进军城市中心的重要作品，作为众邦深耕城心的首席力作，众邦斥资倾力打造城心精英生活样板。 作为房地产行业的创新和开拓者，众邦地产倡导房地产的责任化与品质化，将房地产作为一项为人民安居为推动城市发展建设的责任行业。众邦地产，秉承打造品质舒适家的开发理念，精筑城市精英品质住宅，通过对项目宗地的分析，形成专业化的产品架构设计，打造精品项目。 众邦·东海明珠，荣居东一环，咫尺中街，沈阳繁华商圈之一，是城市精英阶层居行便利之地。项目位于东北大马路与北海街交汇处，周边日常生活配套齐全，乐购，家乐福，吉祥市场等购物场所，满足居家生活所需，同时，周边十余条公交路网，纵横交织，转瞬畅达中街、太原街各大繁华商圈。 项目总占地17066.5平米，规划5栋建筑，围合式布局，营造中庭观景园林，开阔、静谧的观景视野，愉悦感觉的风景生活。在建筑产品规划上，众邦·东海明珠，以精湛的户型规划理念，精筑更适合精英阶层居住的舒适空间，46-116㎡方正户型格局，巧妙、灵动的动线设计，从客厅，卧室，厨房到卫生间，不仅满足精英阶层品质需求，更减少空间的面积浪费，大幅提升空间的使用功能，为居者创造更加舒适的生活品质，同时，让繁忙的心绪，在回到东海明珠的那一瞬间，心开始舒缓、平静……
众邦·东海明珠实景图
价格：均价9000元/平方米
开盘时间：2011-8-27
入住时间：2011年12月31日入住
项目特色：地铁沿线
动态：众邦·东海明珠 高层均价9000元/㎡，面积47-114平方米。购房一次性99折
优惠折扣：全款99折
交通状况：轨道交通：地铁5号线公共交通：211、213、258、259、298、112、245、148、157
众邦·东海明珠交通图
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左岸香洲是沈阳永来房地产有限公司开发的紫郡城项目。到目前为止以开发第四期总开发面积200余万平米开发商实力雄厚，第四期“左岸香洲”位于大滑翔生活圈配套设施完善交通便利由多层和小高层组成，90-160平米户型设计合理，平均楼距35米60米楼距让人们仿佛远离了高楼林立喧闹的都市，精心设计的户型家家通风户户采光为现代快节奏生活的人们提供一个真正离城不离市的家，真可谓是“好户型一家子，好地段一辈子”！
左岸香洲效果图
价格：均价5910元/平方米
开盘时间：2010-9-15
入住时间：2011-8-31
项目特色：宜居生态地产,地铁沿线
动态：左岸香洲 仅剩一户多层160平户型，顶层送阁楼，现价5910元/平方米。暂无优惠。
交通状况：公共交通:166路167路等10余条公交路线其他交通:二环，沈大高速
左岸香洲交通图
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新世界·名汇是新世界中国地产在沈阳地区继旗舰大盘新世界花园之后为沈城奉献的又一力作，也是首次在沈阳打造高档非毛坯公寓项目，必将以新世界地产多年的专业经验与品牌实力及新世界人的真诚精心铸就，为广大有识之士提供高端地产精品。名汇楼宇呈L型布局，主立面与南京南街及南一马路平行布置，面向景色优美的中山公园，电梯及楼梯等楼宇竖向交通空间布置于公寓平面的北侧，这样布置有别于现阶段公寓市场大多数产品的普通布局，可以令更多单元得到向南的理想坐向，并享有城市核心繁华地段的高端公寓项目难得的中山公园美景，可以说极大程度的利用了项目周边的先天景观资源。名汇建筑总高近150米，地上共三十五层，地下共三层，地下一层至地上五层裙房为扩建后的新世界百货，六层至三十五层为高档非毛坯公寓，地下二层和三层为地下停车场。外墙建材为高档玻璃幕墙，主体立面以竖向线条突出楼宇高度，给人以磅礴大气之感，并以浅蓝色反光玻璃配合透明玻璃以丰富立面设计，使大厦的整体风格庄重大气而又不失灵动。为了使每户都有开阔的空间感，名汇牺牲了大量建筑面积从而使每层的层高达到了3.7米，让居住其中者拥有豁达的心情去面对繁忙的一天。
新世界·名汇效果图
价格：待定
开盘时间：2012-01
入住时间：
项目特色：复合地产,公园地产,教育地产
交通状况：246路，152路，223路，225路，231路，264路，523路，501路，103路等
新世界·名汇交通图
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天鹅湾项目是金辉集团投入巨资在皇姑区打造的首席生态豪宅，是金辉集团进入沈阳市场的扛鼎之作，品牌工程金辉集团成立于1996年，经过15年得不断发展，并在2010年荣获房地产品牌30强企业。控股全资公司20余家，员工3000多人，足迹遍布福州，沈阳，北京，上海，西安等15座核心城市，创造有枫尚，官邸，伯爵山，半岛，天鹅湾等一批地产精品社区。以开发800万平米，在建和入驻社区33个，为近10万业主提供和谐幸福人居生活。本项目所处一环旁是沈城难以多得的地块资源，并具有厚重的历史文化底蕴和现代文化资源，区内拥有距今已有7200年的新石器时期古文化遗址----新乐遗址和世界文化遗产----清昭陵，素有沈阳起源、清朝之称，并同时拥有面积高达4平方公里的沈阳市的户外公园----北陵公园，公园内生长着已有400多年历史的绿色森林植被，形成沈阳难得的城市天然氧吧，是沈阳聚风聚气的绝佳之地！ 皇姑区拥有中央部属和省市级大、中专院校30多所以及省实验中学、省实验小学等重点中小学校；有中科院、省市科研院所30多个，新闻单位、文化团体近30家，是沈阳科教文化大区。项目周边配套完善，有十余条公交线，如213.245.113.328等沈阳市各大区，长客总站距项目仅700米左右，沈阳北站距本项目5，为您出差，访友提供方便，距中街北行商圈驱车仅10.医大四院，辽宁中医为您和您家人的健康保驾护航，实验小学等学校让您的孩子赢在起跑线上，周边有本区域内的西瓦窑综合市场和乐购超市满足您的生活需求，即将动工的地铁4号线也经过本项目，将进一步带动周边经济的繁荣项目位于皇姑区鸭绿江东街13号，处在沈阳一环与二环的，项目西侧仅依鸭绿江东街，东南北为规划路天鹅湾占面2.7万平米，建面7.1万平米，绿化率高达42%，由7栋唯美高层构成，项目采用新古典主义风格，保证建筑主体历久弥新.在规划上打破传统的兵营式分布，采取变化的围合空间，即所有建筑群围绕主景观区分布，这样设计将保证每户的充足采光，并让您拥有更开拓的视野，使您心情更加舒畅我们在项目西侧鸭绿江东街设置了较大比重的商业配套，不仅满足业主的购物需求，更加带动周边经济的发展小区采用人车分流的设计理念，在小区的东侧和南侧设置车行入口，当您驱车回家时，先进入地下停车场，然后再经过电梯，您家所在的位置，在小区的东侧和西侧又设置人行入口，这样的设置程度的保证了孩子和老人出行的安全，停车系统采用地下停车方式共可以满足停车430量。在景观设计上主要体现了环岛式绿洲及三重洗礼的整体理念.将项目景观分为中央景观区和景观示范区，每栋楼宇之间又形成多个小的景观组团。在您回家的途中首先经过我们西侧充满具有地域风情的商业街区，在满足您休闲购物的同时还可以欣赏到绚丽多姿的景观小品及建筑符号，穿过商业街区您会来到我们的五星级华丽的业主会所，会所面积约1200平。未来业主会所作为园区的主要步行入口来使用，也是您茶余饭后的休闲之处，会所具体功能有（未确定）。穿过业主会所你看到的不在是钢筋混凝土般的建筑，而是具有浓郁简欧式风格的示范景观区，在景观示范区我们设计了一个下沉式广场，背式设计了一处天然背景瀑布高度约2.2米，穿过景观示范区可来到园区内中庭—中心景观区。中心景观区设计理念主要是根据法国野兽派画家马蒂斯曲线构致而成。中央草坪部分可踩踏游玩及野餐，外侧设置了台地式景观，上下高差使整个园区更显得层次分明。旁边设置了月牙弯的廊架内设健身器材，为园区内的老人提供休闲之处。 公司不惜重金引入20余种珍惜的比较适合北方栽种的灌，乔木类树种.景观和新古典主义建筑风格的完美结合，使整个园区充满浓郁地域文化的异国情调，所谓“一步一景，步移景异”我们将倾情打造沈阳市难以多得得人居产品！
金辉·天鹅湾效果图
价格：待定
开盘时间：
入住时间：2013-06
项目特色：景观居所,豪华居住区,宜居生态地产,公园地产,地铁沿线,教育地产
交通状况：328、325、399、113、131、213及长客总站
金辉·天鹅湾交通图
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东方银座中心城（沈阳）地处沈阳市大东区核心路段、紧邻大东区东北大马路中段距一环仅2公里。项目建筑面积27万㎡，涵盖4.6万㎡大型商业业态，及22万㎡国际酒店式高端住宅组成。项目以Art-deco纯风格建造，双社区路口，繁华商业配套及300米长风情街。户型由单身公寓、温馨两房、居家三房组成，面积区间为50-160㎡，产品丰富，功能齐全，更有“25K金管家”社区管理体系，由国际“金钥匙”为业主提供全天候24贴心服务，力求为业主提供一种高贵的、高品质的生活方式！
东方银座中心城效果图
价格：待定
开盘时间：开盘时间待定
入住时间：2012年12月
项目特色：豪华居住区
动态：东方银座中心城 价格待定
交通状况：公共交通：112路 132路 148路 211路 213路 219路 221路 245路等
东方银座中心城交通图
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民亿苹果树创新打造了沈城“果园主题”社区，园内抬眼便是苹果树阵，果香满园，为居者提供了真正的绿色生态居境。地段优势：苹果树位于沈阳市于洪区，西邻昆山路，南临沈阳站二级终转客运站——于洪站（大成火车站），北临二环路，东临东北的汽配城、宠物市场等专业市场消费潜力及旺盛的人气，未来这里的发展前景非常广阔。 物业管理：苹果树致力于创造“安居、适居、放心居”的高标准物业服务体系。小区采用全封闭智能化管理、24安保、及时周到的维修维护服务，并配备专业保洁与园艺绿化师，为业主日常生活提供全方位保障。交通及配套优势：项目东西分别连接城市主干道昆山西路，交通便利 有208、209、125、175、176、228、267路公交车站点，一站式到达CBD商业区新添线路：175从包道社区到圣工街 沿途路过 辽宁大学、北行、四十中学。 176从砂山街到塔湾家乐福 沿途路过 滑翔生日城、九路家具城、兴顺街。同时，项目临近北行商业中心。购物，到家乐福塔湾店；教育，到向工一校、二校，44中 朝鲜一中等学府；就医，到皇姑五院、八院；娱乐，到舍利塔公园、塔南公园。居家、工作举步闲庭，轻松品尝成熟苹果生活！户型：项目户型介于48—116㎡平米之间不等，其中主力户型为68—95㎡平米的小面积，南北通透，人性布局，经济实用。如此多元化的户型设计，能够满足购房者的需求。
民亿苹果树效果图
价格：均价5900元/平方米
开盘时间：2010-12
入住时间：2012-12
项目特色：投资地产
交通状况：地铁十号线（向工街站）、地铁四号线（塔湾站） 125、208、209、267、228、175、176 在向工小学下车
民亿苹果树交通图
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御龙东郡与望花街一街之隔，闹中取静，符合城市人居条件。面积区间为40~116平方米经典户型设置，室内层高3米。楼间距可达37米，让您享受园区的豁然空间。园区建筑无底部商业规划，避免了底商营业及大客流形成的噪音影响和安全隐患，着力为业主打造宁静、舒适、安全的纯居住环境。御龙东郡园区内部实现人车分流，确保居住安全。景观环境利用贯穿社区中央的城市道路，形成了围合感强烈、错落有致的院落空间，一层赠送的私家花园，让您在其中充分感受城市街区的尺度感和住宅环境的归属感，让幸福触手可及。
御龙东郡效果图
价格：均价5700元/平方米
开盘时间：2010年11月06日
入住时间：2011年10月30日前
项目特色：宜居生态地产,经济住宅
动态：御龙东郡高层均价5700元.㎡，面积为77平方米；多层均价6400元/㎡，面积为96平方米。购房一次性99折优惠
交通状况：162、298、281、212
御龙东郡交通图
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文华街三号院由沈阳建大汇众置业有限责任公司开发建设，项目位于浑南新区文华街3号，沈阳建筑大学东门对面，东面是高科技园区、西连奥体中心、南临大学城、北倚浑河自然景观，具备良好的景观资源、文化属性、城市生活配套以及社交价值和宜居价值，在开发大浑南的背景下，必将在大学城良好的人文环境中形成自己独特的魅力。文华街三号院整体占地面积8.3万平方米，总建筑面积约20万平方米，绿化率为40.5%。项目于2009年6月开工建设，2012年园区封园。其中一期工程规划建设用地为21070.9平方米，总建筑面积为84116.1平方米，一期有1#、6#、7#、10#楼共4幢楼。住宅的户型设计融入了流行的居住理念和建筑工艺，一期总户数为1381户，户型在20—117平方米。其中80平方米以下的户型占比总户数67 %，80—100平方米占比16.6 %，100—117平方米的占比16.4 %。每户均有良好的采光通风，动静分明。园区整体布局紧凑，人车分流，体现人性化设计理念。项目内部同时设有齐全的商业、生活、休闲配套等设施，为居住者提供便利的生活条件。
文华街三号院效果图
价格：均价6700元/平方米
开盘时间：2010-10-17
入住时间：2011-9
项目特色：水景地产,宜居生态地产,景观居所,小户型
交通状况： 276、224、118、浑南环线
文华街三号院交通图
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九洲湾景汇由沈阳九洲福尔房地产开发有限公司开发建设。项目位于沈阳市胜利桥南行4500米处，地属和平版块、长白岛向南延伸必经之地，自然资源得天独厚，依托浑南新区和长白岛高端商业、IT产业园区等丰富业态，生活配套完备。拟开发地块约67万平，建筑面积约110万平米，与地中海公园景观相结合，造就独特、纯粹的地中海人文风情。首期推出产品类型：别墅级洋房、花庭洋房、悦景小高层、全景高层。户型区间：50平米—220平米。九洲湾景汇景观规划方面：50000㎡私家森林公园、25000㎡地中海公园、6000㎡主题水景……，超越别墅的景观标准。以生态坡地水景为主，强化艺术、阳光、休闲、生态等特色的地中海文化风情园林景观，分为两条景观主轴及若干景观节点。横向景观轴起始于园区主入口广场，经过逐级欧式主题水景，向中心区延伸；纵向景观轴以水景起伏的绿坡土丘串联南北各组团，交织成壮丽的山水美景。
九洲湾景汇效果图
价格：待定
开盘时间：2009-08-08
入住时间：2010-06-30
项目特色：水景地产,宜居生态地产,地铁沿线
动态：九洲湾景汇二期尚未动工
交通状况：165、222、327路、地铁4号线
九洲湾景汇交通图
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名流印象地处浑南新区的核心地段，距奥体中心向南仅100米，北近浑南大道，东接富民南街，西邻沈阳国际会展中心。浑南新区是沈阳市新兴发展起来的房地产开发热点区域，有“北方浦东”之誉。随着奥体中心等标志性建筑纷纷“落户”，市政配套设施的完善，浑南新区正成为沈阳的CBD和CLD。沈阳“名流印象”作为名流置业进军沈阳的首发项目，也是继惠州“名流印象”取得巨大市场和品牌成功后，在发展布局的重要一站。新加坡雅科本设计公司担纲总体规划设计，北京易兰公司负责景观营造。项目总占地面积约34万平方米，规划建筑面积122万平方米，分四个组团滚动开发。首期建筑面积214719平方米，由12栋高品质高层、小高层以及配套商业组合而成，容积率3.0。园区内整体抬高近5米，实现完全的人车分流，不仅极大提高了居住舒适性，同时也彰显了以人为本的设计理念。产品通过光线、景观、空间的流动形成完美的融合，力求从产品设计到构筑，创造出观赏性与参与性兼备的国际化生活家园。台地建筑，是欧洲宫廷建筑和中国帝王宫殿的一致表达，不管是防水防潮还是彰显地位，都承载着贵族精神的建筑体现，是万人景仰的身份象征。作为沈阳甚至东北标志性台地建筑，“名流印象”本着尊重土地的设计理念，利用高差设计，加宽间距，体现高低错落的韵律，把台地地貌和自在的建筑风格融和，张扬建筑的层次细节和清新活力，更好地阐述了建筑设计与自然相融的思想。项目以内敛沉稳的传统文化为出发点，用现代设计表达语言，以满足现代人的审美需求，来打造富有传统韵味的新中式园林景观。项目借景奥体和会展中心，呼应浑河，引入外部景观，并以高层围合出温馨和煦的内部景观。现代的造园手法，中国传统韵味的色彩和图案符号在这里相得益彰，让现代人感受到浩瀚无垠的传统文化。项目北面20万方的商业中心，为“名流印象”业主带来极为便利的城市生活享受，同时，名流置业以宏大手笔打造超大规模的社区配套，超万平方米的街区商业，规划两所名校，创造浓厚的教育人文氛围，创新的“邻里中心”，都为“名流印象”的发展与繁荣注入持续的活力。
名流印象效果图
价格：均价7200元/平方米
开盘时间：2009-09
入住时间：2011-06
项目特色：奥运地产,地铁沿线,景观居所
动态：名流印象高层均价7200元/平，一次性付款98折，贷款99折。
优惠折扣：全款98折，贷款99折
交通状况：地铁二号线、城市轻轨、238、126、214、334、146、338、395、392、388、389、155、150 在奥体中心下车即是
名流印象交通图
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