[摘要] “沈阳经济实力和房地产发展水平高于东北其他城市，开发投资潜力东北居首，今年在全国地级市城市房地产开发潜力榜上位居第七。”昨日，中指研究院发布沈阳房地产价值研究白皮书时，对沈阳区域房地产发展给予了这样的评价。省内城市大连位居全国城市潜力榜第九，仅辽宁和广东各有两市进入排行榜前十强。
“沈阳经济实力和房地产发展水平高于东北其他城市，开发投资潜力东北居首，今年在地级市城市房地产开发潜力榜上位居第七。”昨日，中指研究院发布沈阳房地产价值研究白皮书时，对沈阳区域房地产发展给予了这样的评价。省内城市大连位居城市潜力榜第九，仅辽宁和广东各有两市进入排行榜前十强。
沈阳房地产基础优势强
从2001年起，沈阳房地产市场进入快速发展通道，虽然2005年开始地产开发投资速度放缓，但仍高于平均水平。
今年1至8月，沈阳房地产开发投资额1134.4亿元，同比增幅为20.2%。
需求是支撑市场的前提，随着城市化进程推进、外来人口涌入和居民对居住条件不断提高，沈阳的购房需求最近几年持续放大，商品房销竣比逐年上升，今年商品房销竣比或达历史高点2.5。
因为市场需求旺盛，吸引了国内众多知名开发公司进入沈阳市场，进一步推动了沈阳房地产市场升级。
截至去年末，房地产百强企业前20强，已有15强进入沈阳，位居东北城市位。
而从城市居民居住条件来看，2001年起沈阳人均居住面积稳定增长，年度保持5%至8%的较高水 平，至去年末达到32.8平方 米，比人均水平高出2.8平方米。
2011年1至8月沈阳各区商品住宅均价及同比增长率
沈河 8151 46.1
皇姑 5724 8.1
大东 6821 24.0
铁西 5447 17.4
浑南新区 7336 58.8
于洪 5328 13.7
沈北新区 3045 4.9
棋盘山 12273 13.0
苏家屯 4765 28.7
和平 8454 28.1
区域销售价格（元/平方米）销售价格增长率（%）
（数据来源 ： CREIS 中指数据）
浑南房价涨幅远超主城区
白皮书特别提到，浑南新区作为沈阳发展的新兴区域，其在城市房地产市场中的销售份额与市场地位最近两年迅猛提升。
数据显示，今年1至8月，浑南新区商品住宅销售均价突破7000元/平方米，与整体市场价格差距扩大至29.4%。而从价格变化幅度来看，浑南新区敞口住宅价格与2010年水平相比增长45.9%，高于同期全市水平33.9个百分点。
1至8月，浑南新区（东陵区）商品住宅累计实现销售面积77.92万平方米，同比增长18.4万平方米，占全市比重的8.1%，较去年占比增长了0.9个百分点。
分析人士认为，在当前政策调控持续、楼市预期不太乐观的市场环境下，浑南新区的市场份额保持着稳定增长态势，未来受城市外拓、全运会举办等影响，区域房地产市场仍有上升空间。
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