[摘要] 2011年10月14日13点整，《沈阳房地产价值白皮书》全国首发仪式暨上置庄园别墅城市新居住价值体验活动在辽宁大剧院盛大举行。中指研究院北京分院总经理张英在首发仪式上做精彩演讲。张英提到沈阳商品房销售均价保持稳定的上升形态，价格增长率高于全国的增速。沈阳在东北地区房地产开发投资潜力居首位。
2011年10月14日13点整，《沈阳房地产价值白皮书》首发仪式暨上置庄园别墅城市新居住价值体验活动在辽宁大剧院盛大举行。中指研究院北京分院总经理张英在首发仪式上做精彩演讲。张英提到沈阳商品房销售均价保持稳定的上升形态，价格增长率高于的增速。沈阳在东北地区房地产开发投资潜力居首位。
中指研究院北京分院总经理张英
沈阳的城市价值
沈阳经济实现了快速增长，它的GDP高于的增长速度，沈阳GDP达到了2870亿元，同比增幅14.3%，沈阳GDP水平也很具备宏观的条件。
沈阳房地产市场平稳，经济不断在腾飞，对鞍山、锦州、营口等周边城市起到一个带动作用；另外，东北地区也是性的农副产品生产基地，沈阳也为提升周边二三线城市综合竞争能力也做出了积极贡献；2013年沈阳有幸成为十二届全运会在这里举办，也为它下来提升城市建设和管理水平提供了一个非常难得的契机。
消费能力支撑着需求，有了需求将进一步扩大。沈阳城市化率接近65%，人均居住面积达到32.8平方米，也明显的高于平均水平，是30平方米。2010年人均住宅建筑面积明显高于城镇居民的水平。随着城市化进程的加速推进，以及政府加大城市建设力度，沈阳城市居住条件也得到了明显的改善，建设更加舒适、绿色生态的城市人居环境也初具规模。
沈阳土地市场供应比较充足，进入2011年下半年，政府加快了土地的供应量，尤其是我们说的浑南新区和沈北新区，9月份沈阳土地供应面积达到270.7万平方米，环比增长22%，像浑南新区共推出住宅用地建筑面积117.4万平方米，占全市43.4%，那么市场也在发育成长，土地供应量也在增加。
2011年，1—8月份沈阳商品房销售面积、销售额分别达到了1213万平方米和702亿元，同比增长了34.2%和49%。从市场供求关系看，随着城市化进程的推进，外来人口的涌入及居住条件不断改善等，沈阳购房需求也在持续放大，商品房的销竣比逐年在上升，今年1—8月份达到了点2.5。沈阳商品房销售均价保持稳定的上升形态，沈阳商品房价格增长率高于的增速。
沈阳房地产开发投资潜力位居地级以上城市排名第七。沈阳的城市开发投资潜力位居东北地区首位，沈阳的经济发展空间和超前的产业布局使得它的经济实力、房地产市场的发展水平相对东北其他城市优势明显，11年我们在东北地区地级以上城市开发投资潜力首位。
李相新城的区域价值
李相新城是属于浑南新区，李相新城是沈阳与东北经济带以及周边城市联系的一个纽带，其未来的发展不仅是确立沈阳经济中心的重要性，而且也完善了整个沈阳城市结构空间的一个首要条件。李相新城也好，像浑南新区它的区域交通位置空港优势非常明显，距离机场也很近，还有我们空港的优势。再一个就是我们区域自然环境比较优越，像我们说的奥运会，浑南新区也有30万平米的奥体中心，还有生态优势，未来我们实现绿化覆盖率达50%，产业发展优势像高新技术产业现也已经形成规模。规划和功能定位，从这个方面来判断，有人流、物流、资金流，还有空港新城，也加大了这方面的影响，对国内外的影响力。再一个就是我们说的13年十二届全运会将在浑南新区，那么我们沈阳市委也落户，那么也使我们的国际形象突出，再一个沈阳是政府正在大力度打造浑南新区，打造浑南品牌，这个也为进一步扩大招商引资提供了很大的动力。
凭借我们说的三城四区三市镇，也规划带动了区域经济快速提升。在沈阳经济区域空间发展规划当中要求，就是要把李相片区强化欧式发展理念，来提高区域内的绿化、美化和硬件水平。 刚才说区域的市场份额，市场份额现在在持续的提升，2011年1—8月份浑南新区商品住宅累计实现销售面积77.92万平方米，同比增长18.4%，占全市整体市场比重为8.1%。
李相新城纳入到我们的国家发展改革新城镇，三年内将要成为沈阳副中心，及带状城市的经济增长点。另外，李相新城实现了立体化的交通网络，那么共享浑南新区的优质配套。 整个区域生态示范镇应该讲它也是地处长白山的余脉，它有14平方公里的森林面积，它的资源稀缺性是不可或缺的，而且从09年李相新城的空气质量达标，优质标准天数为344天，全年达标率94.2%，这个区域未来生态地貌和动植物资源都非常完整。
上置香岛原墅项目的价值
受空港经济圈利好辐射等等，它定位的人群是城市的高端人群，那么布局的规划和服务功能是更加完善的，具有较高的居住、投资以及生态价值。上置香岛水岸它的环境跟大家也做过介绍，20万平方的美兰湖，三千米的庄园，另外它的社区布局相对合理，那么也是由多种功能的居住区。它的建筑风格和户型设计也比较符合城市人居的应该属于第二居所。
从配套完善来讲。我们讲有五大服务配套，商业、文化教育、医疗、商务休闲和渡假。像商业，新城镇商业配套，有像奥莱、商贸中心以及社区的服务都纳入在里面，另外像旅游渡假的环境，美兰湖、生态公园以及小滑雪场等等，还有大家关心的像医疗配套，它有专科医院在那儿。
还有一点，上置有比较好的一级资质的物业公司，会给我们业主提供高品质的物业服务。 基于以上评价的价格，它有一定的增值空间。2011年10月份我们对它测评的价格是在11200元，那么高于目前当前的报价。
上置香岛原墅企业的价值
上置不仅在加速的布局和新城的开发建设，目前他们在像海口、沈阳、上海、长春、成都、无锡都有他们的项目，而且是拥有很高的知名度和品牌影响力。上置有几个比较有特点的地方，应该讲我们梳理了十三大投资体系和八大高端的资源平台，应该讲以沈阳为中心的华北板块还有以上海为中心的华东板块还有以海口为中心的华南板块，他们在高端服务上建立了八大平台，也是全方位的提升我们业主的生活品质做了很大的工作。上置还有一些比较有影响力的项目，像刚才茅总介绍的沈阳华府、绿洲城市等等。
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