[摘要] 新政下，房地产面临空前考验，楼市充满了机遇与挑战，今年的房地产市场即迎来了低迷期。猜测、观望、犹豫、出手……2011年三季度已经宣告结束，房天下结合楼市住宅成交、折扣盘点、房价涨跌等方面进行了总结，并对下季度开盘等进行预告。
新政下，房地产面临空前考验，楼市充满了机遇与挑战，今年的房地产市场即迎来了低迷期。猜测、观望、犹豫、出手……2011年三季度已经宣告结束，房天下结合楼市住宅成交、折扣盘点、房价涨跌等方面进行了总结，并对下季度开盘等进行预告。
自开年以来起，从中央到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求……频率之大，涉及面之广前所未有，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。从沈阳楼市供应到房企推盘动态，无论是房商还是购房者，都陷入观望状态。在经历长达一年半之久的调控之后，沈阳楼市仍平稳向前。在经历了政策的持续打压之后，未来楼市是转头走低还是又红又专都有待观瞻……
据房天下数据监控中心统计，截至9月25日，沈阳热门区域楼盘中，有104家楼盘房价变动，占总量的四分之一强。虽然说沈阳楼市整体价格较为平稳，但是由于调控、限购、全运等等政策与消息的影响，还是有许多热点区域房价出现较大变化……
和平区的销售热点主要集中在长白以及太原街等区域当中，近期的价格都较为平稳。但是所有楼盘都是平箭头还是让所有人大吃一惊。
沈河区域的楼盘数量相对于其他区域要少了许多，虽然沈河区大部分区域都在受到限购影响的二环以内，但是区域内的价格还是很平稳的，两盘上升两盘下降，相对于总数量来说都是小部分。
皇姑区34个热盘中，10个楼盘报价呈上升趋势，所占比例较大，仅有三个楼盘报价呈下降趋势，其他楼盘报价保持平稳。作为传统城区，皇姑热门楼盘数量较多，中粮·隆玺壹号虽然最终价格仍未确定，但已吸引了大量目光。
大东区30个热门楼盘中，呈上升趋势的有3个，分别为明城国际、华地榆 、万恒愿景，呈下降趋势的楼盘有2个，其他楼盘报价保持平稳。中粮大悦城的报价在大东区依然保持，均价为14000元/平米。明城国际均价待定、华地 榆 、万恒愿景的均价分别为5800元/平米、7500元/平米。
铁西区依然是沈阳市关注的热盘区，热门楼盘占73个。其中，24个楼盘的报价呈上升趋势，13个楼盘报价呈下降趋势，报价持平的热门楼盘有36个，由此可见，铁西区楼盘报价浮动较大。
于洪区42个盘的数量还是较多的。受到沈阳限购政策的影响于洪区出现价格上浮的项目有9个，虽然也有6个项目均价出现下降，但是考虑到项目实际销售状态的因素，下降的楼盘并没有那么多，即使占大多数的价格保持平稳的楼盘，也酝酿着阵阵潜流。
浑南新区19盘出现均价上浮，这个数量是很高的。不过在2011年这样一个限购、全运、行政区域南迁等诸多利好叠加的年份里，这样的成绩也变得顺理成章了。
沈北新区51个楼盘大部分在近期都表现的非常平稳均价出现较大波动的项目一共只有5个，其中4个上升1个下降。随着沈北配套设施的逐渐完善，沈北区域的潜力也将逐渐展现出来。
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楼市进入第三季度，金九银十成为这个调控年当中最关键的两个月。在九月开盘（加推）数量再次突破30，而根据沈阳预售许可证的获批情况以及三季度的开盘情况，预计四季度的开盘数量将远超2010年同期。
当然，是否开盘的决定权还在开发商手中，我们也仅能提供一点参考意见。
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据房天下数据监控中心统计，沈阳市第三季度新批商品房预售许可证近170个，涉及房源近五万套。其中，铁西、于洪、浑南新区等区域的入市量要明显较其他区域高，可以预见，未来这些区域的发展潜力还是很大的。而相比其他城市一两万套的入市量，沈阳一直以来充足的供应量也是沈阳楼市房价平稳的主要原因之一。
铁西区第三季度获得19个预售许可证号的审批。其中，9月份3个，8月份11个，7月份7个。
和平第三季度获得12个预售许可证号的审批。其中，9月份6个，8月份3个，7月份3个。
皇姑第三季度获得9个预售许可证号的审批。其中，8月份7个，7月份2个。
大东第三季度获得7个预售许可证号的审批。其中，9月份2个，8月份5个。
浑南新区第三季度共获得19个预售许可证号的审批。其中，9月份5个，8月份6个，7月份8个。
于洪区第三季度共获得35个预售许可证号的审批。其中，9月份有7个，8月份16个，7月份有10个。
东陵区第三季度共获得7个预售许可证号的审批。其中，9月份1个，8月份4个，7月份3个。
沈北新区第三季度共获得24个预售许可证号的审批。其中，9月份6个，8月份6个，7月份13个。
苏家屯第三季度共获得13个预售许可证号的审批。其中，9月份3个，8月份4个，7月份6个。
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据房天下数据监控中心统计，在2011年的三季度，打折优惠仍然是沈城楼市主流动态。与之前个性化的优惠政策相比，随着十一之后节日的稀少，众多楼盘的优惠政策开始有着同质化的倾向。同时，收到国家调控等因素的影响，楼盘的优惠形式也开始向简单化的方向发展……
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