[摘要] 房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，降价现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。
(来源：海峡都市报)从温州来京多年的宋先生一周前决定将名下6套住宅出清，单套报价低于同类房源约3%。业内专家指出，房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，降价现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。
二手房议价空间增大
日前，温州商人宋先生在北京的6套住宅已脱手4套，均以低于挂牌价成交。北京中原地产近日代理了宋先生在“万泉新新家园”的一套住宅，该小区地处西三环与西四环之间，均价在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交价不到每平方米43000元。
记者实地调研，目前北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内，西城广安门区域个别楼盘价格一月间每平方米下降近3000元。“现在购房者的议价空间比以前明显增大，一般一套房源的议价幅度在5%以上。”21世纪不动产一位门店经理坦言。在上海，二手住宅议价幅度达15%。
房价下跌，业主维权
“新房比二手房价格低，后开楼盘比先开楼盘价格低，这种价格倒挂现象让购房人无所适从。部分项目已出现退房和维权迹象。”购买北京通州华业东方玫瑰的业主马菁菁近期加入了维权队伍。
马菁菁说，他们购买的是华业东方玫瑰一期A4号楼，该楼今年4月开盘，售价为每平方米17000元至19000元。但到了8月初，二期A9号楼推出60套特价房，均价为每平方米14500元至15500元。最近促销的A9号楼里，户型的房源也以每平方米14500元出售。
根据亚豪机构数据统计，8月北京楼市有近30宗项目入市，其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%至15%。世联地产数据显示，5月以来，深圳新入市楼盘价格分别下调10%至15%。
从整体均价看，今年以来，一线城市房价都有不同程度回落，其中京沪基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。
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中国十大名不副实城市 房价让他们堕落（图）
（来源：新京报）截止到8月29日，北京市房地产交易管理网数据显示，新建商品房库存量已达109659套。这个数字刷新了自2009年8月11日之后两年来的纪录。
未来一年供应或超15万套
楼市库存的快速上涨意味着市场供需形势的持续恶化，无论是房企还是市场正面临着前所未有的压力考验。据北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析：“按照8月前三周商品房的平均销售量来估算，目前楼市存量至少需要24个月才能消化掉。”
据北京中原地产数据统计显示，北京市下半年的潜在商品房供应量为900万—1000万平方米左右，明年上半年潜在的供应量仍将超过1000万平方米，以此推算，未来一年市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，住宅总套数有可能突破15万套。
8月签约率仅12%
传统的“金九银十”即将到来，不少项目虽然提前至8月入市，但购房者并不买单。北京市房地产交易管理网数据显示，上周期房、现房住宅累计成交1305套，这已是连续第四周，住宅成交量持续在900—1300套的低位浮动。
“8月供应的17个项目中，提供的住宅总套数为5767套，截至目前累计签约只有672套，签约率只有12%，可见楼市的签约数据依然萧条。”张大伟根据京城8月份新开盘项目的销售情况进行分析后，进一步指出随着调控政策继续收紧，以及随着限购半年来“房票”的不断消化，购房者总量在持续减少的现状，未来楼市还将在低迷中继续下探。
据统计，近期不少大兴、通州、房山等区域个别项目率先降价，从而引发区域市场震动的普遍现象，价格战在小范围内迅速蔓延。
因此，多位业内人士认为，部分楼盘的降价引导房价进入下行通道，供求关系会在未来市场量价变化上发挥越来越直接的作用。
分析
部分区域房价将明显下跌
北京市房地产协会副秘书长陈志认为，调控之下半年以来楼市供应的持续增加，已经初步抑制了房价的过快增长，下半年的市场很可能在调控力度持续加大的作用下出现比较明显的变化。
对于未来楼市走向问题，招商局地产(北京)有限公司营销总监孟睿对记者表示：“降价是未来楼市的整体趋势，但对于不同的项目和区域所产生的影响也不同。尤其对于前期上涨过快以及远郊区县及刚需外的产品影响较大，预计会有明显的下跌。一些城中心的优质项目受到的影响较小，但会止涨。”
对此，有业内人士称，降价趋势正从远郊向近郊蔓延。部分城区二手房销售也开始受到影响，价格出现波动。
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中国十大名不副实城市 房价让他们堕落（图）
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