[摘要] 来自沈阳市房产局数据显示，众多主打公园地产的项目，2011年年业绩均全线飘红。调查显示，75%的网友认为，目前公园地产对于现代人的生活质量起到重要作用，这些网友均愿意购买公园地产。
来自沈阳市房产局数据显示，众多主打公园地产的项目，2011年年业绩均全线飘红。调查显示，75%的网友认为，目前公园地产对于现代人的生活质量起到重要作用，这些网友均愿意购买公园地产。随着沈城人民生活质量的提高，对房子的要求也越来越高，许多购房者已经不是简单的为买房而买房，交通便利、周围设施、生活环境成为人们买房的附加条件，于是市内公园附近的楼盘一时之间火热开来，正是这种优越的景观条件和稀缺性造就近两年公园地产的飞速发展。“公园房”成为人们选择周围环境的最理想的地点。
沈阳伟业行营销策划有限公司顾问部经理 任涛
作为公园地产肯定要有作为豪宅开发的目的之一，一个是景观资源，一个是人文资源。如果做一个城市里边的楼，肯定会有一到两个公园是能够代表一个城市的精神和理念，它里面孕育一种情怀在里面，是一种有很多周围人是愿意去崇尚的，所以,如果在和一个功能去匹配建筑的房产，这样它的优势会更大。
首先，公园地产出现的原因可能因为城市建设有高速发展期，可能会导致它的绿地公园、开场式的空间不断被压缩，造成自然的景观很少，人们既希望去占有社会优质的社会配套资源，同时又想占有人文和景观资源，所以这种情况下才出现了公园地产的概念，它的这种出现肯定是迎合了市场，客户需要有这样一个地产的开发模式。同时，公园地产除了这种景观资源以外，还应该去挖掘更深层次的一些价值，比如说包括它的一些配套价值，一个公园它的周边可能会有很多类似配套集中所在地，因为公园一般都是城市的中心，或者是以公园为辐射可以发展很多公共设施配套；其次，就是人文情怀的价值能不能充分发挥出来；再有就是区域价值，就像纽约的中央公园，它在这个区域会带动整个区域房价的上涨，所以，公园地产可以不是去投资的，但是它可以是资产保值的，它是可以保值这个财产。
第二，就是它的功能性，公园就是人们休闲和娱乐的场所，它是一个开放的空间，也是人与人可以自由交流的空间，如何把居住产品和公园结合起来，充分发挥公园的功能性，就让人们从事业的打拼角色转换到对生活的享受上。
第三，就是它至少能够带来一种心理价值，像是一种标签也好或者一种象征也好，住在公园旁边的一个什么项目，它是一种身份的象征，也是等若干年以后，等真正认为我去奋斗一生，最终来到这样一个好的地方，因为人都是愿意回归自然的，在自然当中才能找到自我，所以，说到把这几个公园地产价值属性挖掘出来的话，它可以成为一种开发模式。而且，像万科柏翠园是近两年新开发的高端住宅产品，继万科兰乔圣菲以后重新开发一个地产项目，在现阶段这种城市化高度进程，绿地被人们高度破坏的情况下，如果能够在纯粹有公园旁边的区域做地产的话，会得到很多人的追捧和青睐。
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