[摘要] 本报讯（记者刘洋）贷款购买一套售价为50万元的房子，按照现行的银行房贷规定，首付至少是15万元。如果开发商说，“你先拿5万元，我给你垫10万元”，你买不？8月2日，帮购房者垫付房贷首付款的事儿在沈城一新开盘的楼盘上演。
房地产开发商变“敞亮”——
按照现行的房贷政策，购房者通过银行贷款购买首套住房，首付款至少为购房金额的30%。8月2日，记者从沈城一新开盘楼盘的售楼处了解到，该楼盘针对首次购买住房的购房者提供垫付首付款的优惠，购房者只需要先交5万元首付款，就可以买到住房。开发商垫付首付款的做法，在南方一些城市较为常见，沈阳地区较少。
“我们的房子户型在90平方米左右，销售均价为5500元到5600元。以91平方米、售价5500元为例，如果您买的是套住房，正常的首付款为15万元左右。按照我们现在的销售政策，您只需要先交5万元就可以买到房子，其余的10万元由我们垫付，一年后补齐。”2日，在沈城北部一楼盘的售楼处，销售人员这样告诉记者。按照该开发商的做法，原本三成的首付款，相当于购房人先交一成、开发商垫付两成。
一位不愿意透露姓名的银行人士说，首套房首付比例必须达到30%，而且要求是购房者的自有资金，这是国家政策规定的首付标准。但在具体操作中，银行也很难判断首付款的资金来源。开发商之所以愿意替购房者垫付资金，主要是针对资金实力较弱的购房者，以这种低首付的营销手段吸引一批首次置业或有刚性需求者，以达到快速回笼资金的目的。
8月2日，记者在沈城一家网站论坛上看到，针对日前出现的开发商垫付首付款卖房的事儿，1000多位网友给予了关注，数十位网友留言表达了自己的看法，其中不乏赞同开发商做法的声音。家住皇姑区塔湾附近的一位市民表示，垫首付的做法是个好事，对于那些想买房、但是暂时有困难的人来说是个机会。
购房者在首付款不足的情况下买到了房，开发商也及时回笼了资金，这看似一举两得的做法，却隐藏着很大的风险。炜衡律师事务所律师郝亚超表示，首先，开发商垫付首付的做法涉嫌违规，面临政策风险，也有可能出现银行拒绝放贷的情况。其次，对于购房者来说，所垫首付如果超过自身经济实力，加之还要支付每月的按揭，很可能会出现断供风险。因此买房者要慎重。
此种做法暗含隐忧：开发商垫付首付涉嫌违规，在执行政策上面临风险；购房者超过自身实力购房，需要承担资金风险
在多个楼盘从事过营销工作的梁先生告诉记者，开发商为购房客户“垫首付”主要是在贷款政策出现变动的时候为客户解决资金一时周转不灵的难题。比如，购房者如购买一套总价110万元的第二套房，首付要六成，即66万元。可购房者拿不出如此高的首付，于是开发商仅收取四成或五成首付，即44万元或55万元，然后再自行垫付22万元或11万元，帮助客户成功贷款购房。
有专业人士认为，开发商垫付首付款的真实目的很可能是通过购房者向银行“套贷”，开发商并不会真的垫付首付款，他没有这个必要，首付款本来就是付给他自己的，他只需要向购房者出具付款凭据，使购房者能够成功办理银行贷款，就可以获得银行的贷款。开发商的这种行为会扰乱房贷市场的正常秩序，同时将对正在进行的房地产调控造成消极影响。
对于购房者而言，如果接受开发商为其垫首付，签订合同时需要注意哪些问题？又存在哪些风险呢？一般来讲，对于购房者而言，同意开发商垫付首付款的风险在于，开发商并不会真的垫付首付款，因此这种行为很有可能会被金融管理机构认定为“骗贷”，而购房者一旦被认定为参与“骗贷”，那就很可能留下不良记录，以后再想从银行贷款将十分困难。
另一方面，开发商还会与购房者签订《垫付合同》，会要求购房者缴纳一定数额的保证金，并会约定还款期限及违约责任。专业人士提醒购房者，务必留意违约责任的约定是否仅仅单方面针对购房者，并限制或剥夺购房者根据《商品房买卖合同》而享有的权利。
（综合）
购房者可能顶“骗贷”罪名 签《垫付合同》一定要小心
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