[摘要] 昨日，随着中指研究院公布“百城价格指数”，沈阳7月份的样本住宅价格刷新了纪录，成为今年以来的新高。
晨报讯（记者郭金凤）样本住宅平均价格为6430元/平方米。
昨日，随着中指研究院公布“百城价格指数”，沈阳7月份的样本住宅价格刷新了纪录，成为今年以来的新高。
7月份，100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，还有1个城市与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。
与去年7月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%~10%之间。
沈阳房价再创新高
数据显示，7月份，沈阳样本住宅平均价格为6430元/平方米，样本价为26000元/平方米。
从房价涨幅上来看，沈阳7月房价环比上涨了0.7%，排在100个城市中的第24位。尽管涨幅不大，但沈阳7月的住宅均价还是创下了今年以来的新高。
综合前7个月的数据来看，沈阳房价一直呈“走楼梯”的状态，即每个月房价都会出现上涨。但是如果将每个月的房价数据与前一个月相比，差距又都不大。
从数据上看，今年前7个月，房价相差的是4月和5月份，4月样本住宅平均价格为6145元，5月份则为6278元，两月之间相差133元。而其余相邻月份进行房价对比，则大多相差50元左右。
在一位资深房地产营销人士看来，前7个月的沈阳房价涨幅是自然涨幅。他表示：“今年5月份前后，很多开发商都在这个时间段推出新品，因此房价上涨得自然会快一些。”该人士表示:“预计8月份涨幅也不会太大，到了9、10月份，涨幅可能会大一些。”
大连住宅均价11503元/m2
与沈阳相比，大连7月的房价无论在涨幅上，还是在住宅样本价格上，均创下了年内。
数据显示，大连7月份样本住宅平均价格为11503元/平方米，样本价则为38000元/平方米。7月，大连房价则环比上涨了0.95%，排在第16位。
如果将沈阳房价与大连房价进行对比就会发现，今年前7个月，沈阳房价是如走楼梯般的“步步高”，而大连的房价则是如坐电梯般的“上上下下”。
数据显示，7月大连住宅价格环比涨跌幅以0.95%成为今年以来的新高，而就在前一个月，也就是6月份，大连住宅价格环比则创下了半年，为-0.72%。
营口、鞍山房价破万
在被调查的100个城市当中，除了沈阳及大连，辽宁省内还有营口市及鞍山市。
7月份，营口市房价环比上涨0.25%，住宅样本平均价格为4499元，样本价为13500元/平方米。
鞍山市住宅样本平均价格为5584元/平方米，样本价则为12500元/平方米。
近段时间以来，国务院“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”让二三线城市备受关注。
而作为三线城市的营口市和鞍山市，样本房价破万又传递了什么信号？一位房地产分析人士表示，任何一个城市都会有高端项目，因此样本房价的实际意义并不大，只有均价才能够从某种程度上代表这个城市的房价水平。
三线城市限购名单本月或出炉
7月18日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。
7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。
有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整。
当下舆论关注的热点，是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。对此，业内多数人士预测，应该在8月底，以应对楼市传统的“金九银十”。据《重庆晚报》
京二手房成交均套价突破200万元
北京7月二手住宅成交平均套总价为203万元，比上月增加4万元，环比上涨2.3%，也是今年以来首次突破200万元。
受调控持续影响，7月北京只有16个项目入市，不足预计数量的一半，供应套数则出现近4个月的值。
低迷的市场让开发商无奈，为了能够提高消费者的购买热情，开发商可谓煞费苦心，想出各种“奇招”，连商场摊贩卖衣服的损招也用上了，有的开发商为了营造“追涨”的氛围，将一些项目先涨价后再打折，希望用这种手段吸引买家。据《北京晚报》
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