[摘要] 丁香湖就是一个风生水起的地方。大商业项目的入驻给原本风景秀丽的丁香湖带来了商机。未来，随着更多人口的入住，商业地产的前景也将
丁香湖就是一个风生水起的地方。大商业项目的入驻给原本风景秀丽的丁香湖带来了商机。未来，随着更多人口的入住，商业地产的前景也将会风景独好。
于洪区丁香湖新城已经成为与浑南并列的沈阳高端居住最密集区域，那么板块发展的配套——商业，又将如何跟进？
从依云北郡、五彩园几个本地开发房企主导区域到目前品牌地产悉数进入，于洪区丁香湖板块凭借着得天独厚的自然资源与人居环境，已经成为与浑南并驾齐驱的品牌房企最为密集区域。
目前，丁香湖新城品牌开发商开发的项目有万科魅力之城、恒大城、华润·橡树湾、保利·上林湾、中海城、绿地老街坊等。
今年3月，又有两大品牌地产高端项目开工建设，分别为万科与中铁全面合作的个项目“中铁万科·香湖盛景”，远洋地产在白山路板块的个高端项目——远洋公馆。再有，渥尔夫地产在此板块的凤凰水城项目也将开工建设。
由此不难看出，随着一些项目的陆续入驻及一些新项目的不断开工，丁香湖新城板块人气在未来几年也会迅速提升。而与大量高端居住人群不匹配的是商业配套尚处于空白期。
根据丁香湖新城的规划，未来区域内的居住人群将达到30万，是沈阳长白岛区域的近两倍。其居住体量显然足够支撑一个副商业中心和区域内商业街的消费需求，于洪区政府和一些开发企业似乎也看到了其中潜力，2011年于洪区包括丁香湖板块的大型招商活动也于4月份开始。
在近日召开的于洪区招商大会上，于洪区相关领导表示，丁香湖新城依托丁香湖的生态特色和区位优势，将重点发展高端商住地产、五星级酒店、高端写字楼、高端休闲文化娱乐等产业，建设区域性商业中心、会议会展中心、休闲旅游中心和高尚生活居住区，形成沈城西北部城市副中心。
事实上，在经过近4年的房地产快速开发，丁香湖板块凭借临近城市中心的有利位置，高尚生活居住区的氛围已经基本形成，2010年开始更迎来了入住高峰。于洪区政府显然看到了这样的一种趋势，于是开始把发展重点转向商业配套的提升。
4月6日，于洪区与沈阳·金马凯旋家居CBD项目、卓尔东北（沈阳）国际商品城和总部基地项目等十个重点项目进行签约，这十个重点项目总投资额将近千亿元。4月8日，丁香湖新城环境提升工程也正式启动，于洪区相关领导在启动仪式上表示，未来将借由“沈阳国际汽车城”这样一个主题综合体项目启动这一契机，推动于洪丁香湖板块商业进入快速提升通道。而沈阳市相关领导也表示，这个项目将是辐射整个沈阳市甚至东北地区的项目。
除了板块的大型商业中心配套之外，丁香湖新城板块的众多品牌房企也为该区域商业的厚积薄发提供了条件。2010年，中海城的开盘，其300万平方米的开发体量，真正意义上开启了“品牌房企运营城市”的先河，其中最主要的一个表现就是中海地产将在此规划50万平方米的商业街区，其推出的首批商铺已经售完，而恒大城的10万平方米商业街也已启动，华润万家超市也将进入到丁香湖新城，丁香湖板块商业正迎来自己的“厚积薄发”。
2011年3月，“中铁万科·香湖盛景”和远洋公馆两个项目同时开工，前者距离丁香湖步行只需几时间，地块只有1.8的超低容积率，由此判断项目将定位高端产品。远洋公馆的项目负责人也表示：“项目定位高端，会是让购房者有惊喜的项目。”显然，丁香湖板块凭借着地段与环境兼备双重价值已经为越来越多开发企业和购房者所认可。
对此，渥尔夫地产相关负责人也表示：“丁香湖新城板块内可用于住宅开发的用地有限，在品牌地产已经高密度聚集时，如果商业配套再大力度的跟进，显然区域价值会迎来一个爆破点。”
“这里有潜力诞生一个商业中心。”沈阳国际汽车城的负责人对此充满信心。他给出的理由是，首先从位置上看，丁香湖新城的龙头恰恰处于几大市场集群的塔湾汽配城地区，这里有足够的人气，也是铁西、于洪和皇姑三区交汇处。它对周边的辐射力一定不会局限于区域。而沈阳市相关领导也将其界定为东北乃至知名度的汽车主题城市综合体。
据了解，从该区域批项目上市到现在，丁香湖新城的房地产价值整体攀升迅速。“与浑南等热点区域相比，丁香湖新城还有一定的差距，如果一切配套都陆续跟进，作为北部最宜居的黄金板块，区域的价值才会真正的释放。”渥尔夫地产的相关负责人表示。
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