[摘要] 中指研究院发布2月全国重点城市住宅租赁价格指数，数据显示，监测的九个城市住宅租赁价格指数均环比上涨，涨幅在1.5%－3.8%之间。京沪穗三地的租金涨幅较为明显，当中以北京涨幅3.38%居首，上海是3.12%，广州2月租赁价格指数环比上涨2.27%，同比上涨17.77%。
中指研究院发布2月重点城市住宅租赁价格指数，数据显示，监测的九个城市住宅租赁价格指数均环比上涨，涨幅在1.5%－3.8%之间。京沪穗三地的租金涨幅较为明显，当中以北京涨幅3.38%居首，上海是3.12%，广州2月租赁价格指数环比上涨2.27%，同比上涨17.77%。
数据显示，上月九个重点城市北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、苏州、天津和重庆，住宅租赁价格均环比上涨，平均涨幅为2.96%，较1月份增加2.3个百分点。其中，涨幅的天津，达到3.75%，北京、上海、杭州和重庆四城市涨幅均超过3%，的是深圳1.60%。同比来看，九个城市平均上涨13.57%，重庆涨幅，达到24.77%，广州、深圳等四个城市涨幅均在10%以上。
分析认为，租金明显上扬，主要原因之一是通胀的压力，其外是新一轮地产调控政策对购房需求的挤出效应，导致租赁市场提早进入旺季，交易非常活跃。转售为租的房主不断增多，在提高租赁市场供应的同时，会拉高租金水平。随着传统租赁旺季的到来，各个主要城市的租金会将持续小幅上扬。
市场预测，通胀的压力及调控下的房地产市场转淡的预期，促使转售为租的房主不断增多，在提高租赁市场供应的同时，会拉高租金水平。随着传统租赁旺季的到来，二三线城市的租金将会持续小幅上扬。（中国经济网）
不少业内人士发表了他们关于调控房租的看法，但也不确定会有哪些具体措施落地，目前只能猜测。有人甚至表示，调控房租甚至比调控房价还难。因为卖房子的只是那么有数的几个开发商，但是出租房子的却是难以计数的个体，中间还涉及中介因素。
但在北京此次高调提出调控房租，建立以租赁房为主的住宅供应体系后，业内也开始意识到调控租赁市场也是一项“当务之急”。
重要的不是调控的难度，而是调控的决心。
即便调控房租几乎被公认为很难的事情，但是大家也都不否认只要政府推出切实有效的措施，调控效果就会逐步显现。这似乎又说明关键中的关键还是政策设计、措施的落地。没有有效的政策举措，调控房租的效果必将大打折扣。
从缓解租赁市场需求来说，政府可以通过多建公租房、确定公租房较低的租价来分流租赁需求；包括通过某种措施解决一部分外地人的租赁需求。从指导价格上来说，政府或许可以尝试制定区域指导价，同时配以相应的鼓励举措。至于惩罚举措，不少分析人士认为应该慎用。毕竟在市场经济中，还是应该坚持市场机制的主导作用。
中介哄抬房租的行为绝非个例。而在所谓“专业机构”、“专家分析”的装扮下，这种扰乱市场的行为多了几重隐蔽性。调控的矛头所向，中介尤须自律并且在调控房租的进程中发挥积极作用。而如何规范大小中介市场行为，对于一些容易引起不良后果的代理业务是否直接叫停，也考验着决策部门的智慧。（新京报）
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