[摘要] 2006年，市民王某在沈阳市浑南新区郎云街附近看中一套130多平方米的商品房，房款总计68万余元。按照王某与开发商签订的《商品房买卖合同》，王某应于当年4月24日前交付首付款20万余元，并在5月14日以前以按揭方式付清余款48万元。此外，合同规定：逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。
买房者欠了开发商28万余元房款，迟迟不交。
开发商状告买房者，要求解除原有合同，结果，二审法院驳回了开发商的请求。
这是为何呢？
购房款没付清 买主不见了
2006年，市民王某在沈阳市浑南新区郎云街附近看中一套130多平方米的商品房，房款总计68万余元。按照王某与开发商签订的《商品房买卖合同》，王某应于当年4月24日前交付首付款20万余元，并在5月14日以前以按揭方式付清余款48万元。此外，合同规定：超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约款。
合同签订后，王某一直到5月17日分三次支付20万余元房款，直到2007年10月29日，王某在支付了20万元、累计交付40万余元后突然消失了。28万余元的余款一直未能支付。
2009年10月16日，该房产的开发商华新联美公司起诉王某，要求与其解除买卖合同，并要求王某承担违约责任。
沈阳高新技术产业开发区人民法院判定双方的买卖合同解除，开发商向王某支付40余万元购房款，并由王某支付违约金1.4万元。
“可是我首付款的交付时间已经超出了合同规定的最后期限（即2006年5月29日），开发商同样收款并开具了发票。我觉得他们已经承认了付款期限变更，原合同规定的期限已经作废！”王某强调，“这房子我能买得起，也愿意支付余下的购房款！”
开发商诉讼被驳回
随后，王某上诉至沈阳市中级人民法院。华新联美公司向原审法院提供了时间分别为2007年5月23日和2009年7月20日的《解除合同通知书》。
法院认为，根据相关法律解释，华新联美公司的解除权应当在解除权发生之日（王某支付最后一笔首付款那天）一年内（即2008年10月29日前）行使，不行使的，解除权消灭。
而华新联美公司系于2009年7月20日向王某发出催告要求解除合同，故已超过了解除权行使的法定期限，解除权依法已消灭。
因此，中院撤销一审法院的民事判决，同时驳回了华新联美公司的诉讼请求。
此案件成为沈阳市中院去年案例之一。
对于此案，中院民二庭法官才玉莹表示，王某表明愿意支付剩余房款，双方签订的原合同的目的可以实现。
■合同签订当日
总房款68万余元，王某支付购房款3万元
■2006年5月9日
王某支付6万元
■2006年5月14日
合同规定付清余款时间到，15日后开发商有权解除合同
■2006年5月17日
王某支付11万余元
■2006年5月29日
开发商解除合同期限到，开发商未提出解除合同
■2007年10月29日
王某交付了20万元房款。开发商收下并出具发票
■2007年10月30日
根据法院解释，此日期是开发商解除权发生日，自此算起一年内，开发商有权提出解除合同
■2008年10月29日
开发商未提出解除合同，法院认定，开发商不行使解除权，解除权消灭
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