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沈阳限购令出台之后 二环内的房价会不会下降

沈阳晚报   2011-03-10 08:19

[摘要] 限购令出台之后沈阳的房价浮动不会很大。因为大家都能感觉到,沈阳这次的限购令毕竟还是很客观的,除了浑南和北部这样的热点地区,其他地区也会平稳运行。受限最为严格的二环以内地区或会因为中心地段、品牌房企、产品高端、客群高端等优势而化解“危机”的。

限购之后,沈阳房价能降吗?

限购令出台之后沈阳的房价浮动不会很大。因为大家都能感觉到,沈阳这次的限购令毕竟还是很客观的,除了浑南和北部这样的热点地区,其他地区也会平稳运行。受限最为严格的二环以内地区或会因为中心地段、品牌房企、产品高端、客群高端等优势而化解“危机”的。

二环内的高端住宅能否出现价格松动?有没有抄底的可能?

像华润置地凯旋门、金地名京、中海寰宇天下等二环内较高端的楼盘在这次“二环内受限”之后并不会受到太大的影响,以华润置地凯旋门为例,由于地处最中心地段,地段稀缺,需求量很大,所以二环内高端住宅很难降价,应该没有抄底的可能。

此次限购令出台之后,二环内房价会不会下降?

沈阳限购令还是比较适合沈阳市场情况的,以鼓励刚需、打击投资为主。目前二环内的房价相对高,与刚性需求不匹配,因此限购细则规定范围在二环内限购也主要从这方面考虑的。从影响来看,限购短期内对销售量可能会产生一定影响,但对房价的作用不大。

优惠是开发商的策略还是价格出现了松动?

部分开发商推出优惠措施,从市场发展来看,还是属于营销策略的范畴。总体上讲,由于限购令的施行,在接下来的时间里,沈阳市场可能会产生一定的波动。在这种形势下,一些开发商为了保证全年任务的完成,多会以优惠政策吸引购房者,力求在上半年多出货,以此来回笼资金。

二环以外不限购,会不会吸引更多投资者炒热楼价?

限购令出台以后,已经有部分二环内楼盘从限购将至时的“猛”推新品,到限购令之后的“阶段性”推新。从现阶段的房价和政策来讲,相信一些较好地段的楼盘会成为很多投资者关注的焦点。但是,因为政策是要平稳房价,所以房价并不会因为大量购房者和投资者的涌入而急速上升,还是会保持沈阳楼市的一贯态势的。

一些项目推出了促销优惠,对整体房价是否会造成影响?

限购初期,楼市成交量目前还没有受过多影响。现在某些楼盘试探性地促销打折,但95折以下优惠仍是凤毛麟角。说明开发商资金相对充裕,暂时没有通过降价回笼资金的紧迫性。长远看,对存量和增量进行双重限购,会抑制楼市投资和投机需求,政策被长期执行,成交低迷必然引发价格预期的改变,但楼市价格大幅下挫以及巨幅折扣是不可能出现的。

沈阳可能发生价格蹿升的地区,预计年内房价将上涨多少?

与国内其他二线城市相比,沈阳的房价还未达到与城市发展相匹配的高度,所以沈阳的房价应该平稳上行。但随着限购令的实施,无论一些企业如何捂盘,市场已经发生了根本性变化,即房地产市场政策发生根本性变化。年内沈阳房价的涨幅不会超过去年,比如1月份沈阳环比涨幅为1.77%,在限购令执行期间,这样的涨幅恐怕不会再出现。

中心区域的次新房价格将会发生怎样的变化?

由于地处中心城区,限购初期这部分地区的次新房价并不会有太大的浮动,但是房源数量上应该会有很大的缩减。地处中心房屋不愁租,很多原本打算出售房屋的房主现在应该都转成了出租。由于短期供给量会变小,所以房价不会有跌幅。下半年的时候应该会有小幅度提升,但是不会有大的上扬,因为限购令的影响犹在。

 

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标签: 沈阳 限购令 房价

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