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新“国八条”出台一月 温州11宗土地流拍

房天下综合整理   2011-02-28 10:22

[摘要] 温州公共资源交易中心相关负责人25日称,今年1月26日新“国八条”出台至今,温州市区已有11宗土地流拍。

(来源:新华网)温州公共资源交易中心相关负责人25日称,今年1月26日新“国八条”出台至今,温州市区已有11宗土地流拍。

温州公共资源交易中心数据显示,2月23日流拍的地块温州〔2011〕02号地块位于龙湾区永中街道东林村,容积率为1.83,可建建筑面积约2.5万平方米,折合成楼面起价为9925.89元/平方米。这已是该宗地块第二次遭流拍,上次遭流拍的时间是2010年12月23日。

据悉,其他十个流拍的地块大部分是房地产等商业开发用地,11宗地块总规划用地面积超25万平方米。

据统计,温州市近3年来平均每年投入房地产开发的土地仅为500亩,土地供应量明显不足,“粥多僧少”是导致近年温州房价暴涨的主要原因。今年以来,温州市大量投放土地供应量,却又出现接二连三的流拍。温州天浩置业总经理王珍楠分析,11宗地块相继流拍,原因是多方面的。首先,近期国土资源部要求地块出让溢价50%以上的要上报,使得政府大幅提高土地起拍价,这让开发商一时无法接受。其次,楼市调控政策开始“发威”,在新“国八条”及限购令、房产税、加息等多种因素影响下,产生叠加效应,使得购房者进入观望状态。

最后就是开发商资金链紧张和土地市场供应放量。”王珍楠说,银行信贷额度紧张,直接导致开发商的资金链紧张。而土地供应方面,温州2008年只有200多亩,2009年400亩左右,2010年近900亩,而今年,预计将达到1500亩,这也让开发商不再着急拿地。

温州大学建工学院教授、温州大学房地产研究所所长石海均也持同样的看法。他认为,这些地块连续流拍,除起拍价过高、开发商资金压力外,还有就是这些地块所处位置相对偏僻,而且温州目前大型开发商手中均持有开发项目。

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