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万科2010年买地金额567亿元排名第一

房天下综合整理  2011-01-21 10:35

[摘要] 销售额突破千亿的万科在2010年的拿地策略较2009年的中庸显得有些激进。在新增土地储备较2009年增长68%的同时,拿地金额较2009年增长122.7%,几乎相当于公司当年销售额的一半。

(来源:财经日报)销售额突破千亿的万科在2010年的拿地策略较2009年的中庸显得有些激进。在新增土地储备较2009年增长68%的同时,拿地金额较2009年增长122.7%,几乎相当于公司当年销售额的一半。

在刚过去的12月,万科的拿地势头更为激进。在年销售额快速增长的同时,万科全年新增土地储备与其基本保持同步增幅,增持土地储备面积总量在国内各地产商中位居第二。

万科向《财经日报》提供的数据显示,去年万科新增项目数量为90个,分布在珠三角、长三角、环渤海、中西部四大区域的40个城市,新增土地权益建筑面积共约2100万平方米,平均楼面地价约为每平方米2700元。

在2009年,万科全年新增土地储备1244万平方米,全年新增项目的土地款为254.6亿,平均楼面地价为每平方米2047元。2010年万科所拿地块的平均楼面地价较2009年涨幅接近32%。

如果对比公司的年销售额和体量而言,万科在2010年的买地相对数量增长并没有明显加速。万科去年全年新增土地同比增幅为68.85%,销售额同比增长为70.5%。但比起销售面积同比增长35.3%而言,万科新增土地增幅并不保守。

值得关注的是,以万科提供的数据推算,万科在2010年拿地合计支付地价款约567亿元,在国内各地产商中排名。其中,拿地总金额较2009年同比增长约123%,平均楼面地价同比增长31.9%。

拿地金额和平均楼面地价增长,在很大程度上归因于去年土地价格的整体上涨和万科在一线城市拿地数量有所增加。按照该公司新买地量适当高于开工量和销售量的一贯思路,万科在2010年土地市场上的表现,仅仅是完成了计划内的任务。数据推算可以发现,万科去年拿地成本相当于其住宅销售均价每平方米12049元的22%,全年土地款相当于销售金额1081.6亿元的53%左右,该比率在开发商中位居中等。

万科一直都宣称并不担心被同行超越。而作为万科拿地的另一种方式则一直被业界所忽略,即收购扩张。公告资料显示,万科2010年以来的收购力度明显在加大,前后涉及大大小小的收购约20宗,但涉及土地数量并未披露。

万科向本报表示,公司获取项目资源是为了满足开发和增长的需要,并不追求过多的土地储备,一般认为约两到三年开发量是比较合理的水平。而在2011年,万科将继续坚持谨慎投资的原则,公司在对项目进行评估时,会将内部率作为一项核心的指标,并在此基础上,综合考虑空间、资金占用以及项目的开发风险等因素,做到兼顾效益和风险,切实提高投资的质量。

 

 

万科50亿蝉联武汉销冠本土房企2011拿神马发威?

【市场综述】万科50亿蝉联武汉销售 外来企业占据半边天

据中国指数院数据显示,2010年武汉房地产企业市场占有率的前20强中,外来房企达10席,占据半壁江山。同时前三名被外来房企包揽。万科已超过50亿的销售额,市场占有率高达6.02%,万达则依靠万达菱角湖2083套的销售业绩市场占有率冲高,份额达到5.49%,仅次于万科。本土房企中,市场占有率的福星惠誉国际城市场占有率为2.86%,还不到3%。

2010年武汉房地产企业市场占有率20强

排名 企业 市场占有率

1 万科 6.02%

2 万达 5.49%

3 保利 3.48%

4 福星惠誉 2.86%

5 武汉地产集团 2.17%

6 金地 2.07%

7 百步亭 2.02%

8 利嘉 1.65%

9 新世界 1.56%

10 恒大 1.40%

11 三江 1.25%

12 葛洲坝 1.21%

13 融侨 1.18%

14 广电 1.18%

15 世茂 1.15%

16 复地 1.03%

17 长城建设 1.01%

18 融科 0.81%

19 名流 0.68%

20 清江 0.67%

在销售套数方面,2010武汉住宅销售套数十强中仅有名流人和天地、清江山水、锦绣龙城为本土房企开发的项目,外来房企占据7席。

2010年武汉住宅销售套数十强

排名 项目名称 销售套数(套)

1 武汉菱角湖万达广场 2083

2 万科魅力之城 2074

3 保利·心语 1798

4 名流·人和天地 1783

5 广电江湾新城 1492

6 沿海赛洛城 1320

7 万科城 1240

8 清江山水 1173

9 金地·西岸故事 1146

10 锦绣龙城 1132

【外来房企】万科万达保利包揽武汉楼市市场占有率销售套数前三名

2010年,武汉的外来房企可谓是抢尽了武汉本土房企的风头,高额的市场占有率,刮分了武汉房地产的重头。万科凭借多项目运作,其市场份额稳居首位,2010年销售总额超50亿元,市场占有率超过6%;万达紧随其后,单盘销售金额超20亿,市场占有率也达到5.49%;保利以3.48%的市场占有率位居第三位。以上三家外来企业的市场占有率合计接近15%,比上半年提高3个百分点,比2009年提高5.14个百分点,说明武汉房地产市场集中度在不断提高。

在销售套数上,外来房企依然没有给武汉本土房企任何机会,继续包揽前三甲。武汉菱角湖万达广场以2083套的骄人成绩占据位,万科魅力之城以9套只差紧跟其后,保利心语也卖出了1798套的好成绩。

排名 项目名称 销售套数(套)

1 武汉菱角湖万达广场 2083

2 万科魅力之城 2074

3 保利·心语 1798

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