[摘要] 2010年当之无愧被称为“调控之年”，从年初温家宝总理两会上提出调控房地产开始，楼市调控大战随即拉开，经历过限购、外地人购房门槛提高等一系列措施后，终于在年底的二次加息中结束。
2010沈阳格局发生巨变 地铁通购房郊区化明显
大浑南规划、行政区域调整、地铁一号线盛大开通以及大三环建设……2010年为沈阳的城建史上画上了浓墨重彩的一笔，而楼市无疑是城建革新背后的受益者。“我们立足浑南，我们俯瞰大沈阳！”大浑南规划、十二运的号角让浑南成为整个沈阳城的焦点，“我愿意来浑南买房子，我觉得这里将是中国第二个浦东。”站在碧波荡漾的浑河岸边，很多刚刚入住的居民跟开发商一样雀跃，因为他们得到了同样的利好，来自于大沈阳的战略，更来自于大浑南的核心……【地铁房价两年涨50% 沈阳楼市再续"铁涨"定律】
与他们一样开心的还有住在地铁沿线的沈阳市民，这一年，原本每平方米3000多元钱买的房子摇身已涨到5000多。在无数人的期待中，2010年9月27日上午10时58分，沈阳地铁一号线重装出击，她也引领着沈阳城来到了一个地铁时代，一个真正意义的大沈阳时代。“我在这里买了七套房子！”在地铁沿线的一处楼盘，一位来自北京的购房者一下子买了七套，“北京通州通地铁之后的涨，沈阳一定也不会差！”超大沈阳，城建2010。当新年的钟声敲响2011年的大门时，所有沈阳人都不会忘记，2010年为沈阳这座城市带来的人居期盼。
沈阳经济区 八城是一家
4月6日，国家发改委正式批准沈阳经济区成为国家新型工业化综合配套改革实验区。这标志着沈阳经济区成为继上海浦东、天津滨海新区、成都、重庆、武汉城市圈、长株潭城市群和深圳等七个地区后，国务院批准设立的第八个国家综合配套改革试验区。沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭八城经济区就此成立。
2010年末，一些抚顺人已经发现了来自“沈阳经济区”的利好，在沈抚同城的交界处，很多刚刚建设完工的新房里，很多人正在着手装修。“这里离沈阳最近，应该会受到沈阳房价的影响涨价的。”
与此同时，营口的张雷两年前买的一套旧房子动迁，净赚了4.5万的他又想在营口的经济技术开发区寻找一个更好的投资型住宅。“营口也是沈阳经济区的一部分，房价会涨的。”在沈阳到鞍山的高速公路收费口，一位女士收到了来自沈阳晚报的房产特刊，这位鞍山人正打算在沈阳投资一所住宅，“我觉得八城经济区让我们离沈阳更近了！”分析人士预测，随着沈阳经济区城际连接带新城、新市镇建设的逐步展开，短期内辽宁基建、房地产、钢铁等板块将整体利好，而规划中涉及的主导产业，将呈长期利好趋势。
扩三环建四环 道路交通四通八达
10月20日，被沈阳市民俗称“三环”的沈阳绕城高速公路改扩建和将来沈阳市路面最宽、景观的 “四环”快速路建设工程 同时破土动工，两条环路的建设工程将在2013年十二届全运会召开之前竣工通车。沈阳绕城高速公路，即三环路的改扩建工程，全长81.9公里，起点位于沈阳市西侧的北李官互通立交，经北环、东环、南环、 西环路，绕城一圈之后与起点重合。
而沈阳四环快速路，全长132.1公里，起点位于四台子村，与京沈高速公路交叉，经平罗镇、道义、全运会接待中心、桃仙机场 北，形成直径达40公里的闭合式环路，该路途经苏家屯、铁西、于洪、沈北、浑南、棋盘山等6个区。除了房地价、地段、户型外，交通配套对于一个楼盘的销售也起着至关重要的作用。随着三环以及四环的建设，地铁的建设， 沈阳的交通环境也将得到很大的改善。
行政区调整 城市中心增肥
2010年2月28日，沈阳市召开东陵区、浑南新区、航高基地合署办公动员大会，沈阳行政区域局部调整的方案浮出水面。按照新的区划方案，沈阳市的和平、沈河、大东、皇姑四城区面积均有所增加，东陵区、浑南新区、航高基地合署办公建设大浑南的理念，则是此次区域调整的焦点。而随之而来的是源自于被调整地块百姓的自发性“地震”，部分区域“升级”促成了百姓对于手中房源的守望。
联祥置业沈阳公司总经理杜宏鹏认为：“沈阳行政区域局部调整对于沈阳楼市的整体均价的提升会有很大的帮助，这是不言而喻的，区域性房价的提升会为整体均价添砖加瓦。”而与此同时，区域调整也会对房价过高的现象起到一定的抑制作用。由于区域扩大，主城区扩大，高价房的客户也会被分流疏散，这在一定程度上也会抑制房屋价格的上涨。
地铁时代 使距离不成问题
2010年9月27日上午10时58分对于沈阳来说是历史性的一刻。数十年的等待修成正果，沈阳正式跨入“地铁时代”。位于铁西区张士开发区的梦想西铁成的售楼处，2010年8月到11月末这仅仅三个月的时间里，均价已经从4800元/平方米提升到了现在的5300元/平方米，“三个月我们涨了500元/平方米，这跟地铁一号线的开通有很大关系。”在梦想西铁成园区门口我们看到了地铁一号线的站口。而同样是地铁房的丽水金阳，均价从3个月前的3700元/平方米涨到了现在的4000元/平方米，平均上涨幅度也是在每月100元/平方米左右。
在地铁一号线的 站出口，附近的二手房价也在近几个月内直线攀升，一位中介的工作人员对记者说：“部分客户把过去要出售的房屋改成出租，地铁一号线开通之后虽然租金方面并没有什么增加，但是售价方面房主都有不同程度的提价。”据了解，沈阳地铁设计运行速度为每80公里。通过这样的数据对比，以往需要40多到达沈阳站，乘地铁不到20就能到，生活节奏往往定格这个界限内，对于上班一族而言，还是相当具有诱惑力。
大浑南建设 新商圈新人居
2010年9月，大浑南建设全面启动。浑南新城的发展定位是：世界第三代城市典范，新能源时代生态城市建设的旗帜；国家中心城市，面向国际开放的东北亚枢纽门户；东北亚智慧新城，引领东北亚产业提升的创意与研发中心发动机；沈阳经济区核心城市。从年初的“大浑南”规划发布，一直到9月的实施仅仅不到七个月的时间里，浑南迎来了历史性的腾飞之年。【大浑南再惹关注 "三好街"将跨过浑河伸向浑南】
2010年4月，大浑南规划初起，以泛华广场为起，到亿丰时代广场、以及当时正在建设兴隆大家庭浑南店，三点连成了浑南的“金三角商圈”。“大浑南商业正在起步阶段，在大浑南的规划之下我们相信无论是商业还是其他公共设施及配套将会越来越好！”沈阳亿丰商业管理有限公司总经理邱正闯在接受记者采访时说。“商品住宅成交量增幅位居各区之首”、“房价破万”……全运会落户大浑南地区，使得区域楼市的价值与价格大幅提升。
业内人士认为：未来大浑南地区将成为沈阳除中街、太原街后，第三个城市商业中心。而与此同时，越来越多的沈阳人将涌入浑南，成就新城的人居盛典。
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