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2010沈楼市惨淡收场 2011给力开年

房天下综合整理   2011-01-06 10:44

[摘要] 据初步统计,沈阳房产市场去年的供销比为0.95∶1,也就是说供略小于求,这也与2009年及之前两年房地产开发势头较猛,供大于求的走势有关,香港联祥置业数据也显示,2010年最后一周,供应量环比下降39.32%,沈阳楼市可谓是惨淡收场,而兔年开年就给购房者一个给力的消息。

编者按:据初步统计,沈阳房产市场去年的供销比为0.95∶1,也就是说供略小于求,这也与2009年及之前两年房地产开发势头较猛,供大于求的走势有关,香港联祥置业数据也显示,2010年最后一周,供应量环比下降39.32%,沈阳楼市可谓是惨淡收场,而兔年开年就给购房者一个给力的消息,随着2011年将上市更多楼盘,市民购房可选择性要高于去年。

2010关键词1 最后一周供应量下降 

本周全市供应量为213135.7平方米,环比下降39.32%,供应套数为2056套。其中住宅 供应面积为187263.23平方米,占总供应量87.86%,商品住宅供应套数为1899 套。商业用房供应面积为24734.03平方米,占总供应量11.6%,供应套数为114套。

2010关键词2  史最严下房价上涨

在居高不下的房价面前,虽然很多人站出来摇旗呐喊,说“神马房子都是浮云”,可事实证明,在沈阳,房子确实不是“浮云”。

2010年前三季度,沈阳房屋施工面积、新开工面积、竣工面积均同比保持增长,而商品房成交量则突破了千万平方米,10月更是进入到了沈阳楼市的黄金期,单月商品房成交面积即突破200万平方米。即使是在往年被视为淡季的11月份,沈阳商品房成交面积依然达到了166.96万平方米。在庞大的销售量面前,虽然大部分人认为房价已居高位,但仍挡不住沈阳购房者的热情,至少在沈阳的购房者眼里,房子确实不是“浮云”。

2010关键词3 外地人在沈购房门槛提高

2010年9月,一线城市全面叫停三套房贷,沈阳四大银行也随之跟进。外地人在沈购房门槛提高,让“沈漂一族”心悸。“三套”、“房产税”、“购房门槛”等层层限制,让购房者买房日趋谨慎。一线城市全面叫停三套房贷,沈阳四大银行也随之跟进。外地人在沈购房门槛提高,让“沈漂一族”心悸。“三套”、“房产税”、“购房门槛”等层层限制,让购房者买房日趋谨慎。

 

2011年关键词1 中小户型供应存在“缺口”

(来源:辽宁日报)据初步统计,沈阳房产市场去年的供销比为0.95∶1,也就是说供略小于求,这也与2009年及之前两年房地产开发势头较猛,供大于求的走势有关。不过总体情况可保持供销平衡状态。而从细节来看,2010年,沈阳90平方米以下户型销售占总体的份额,为44%,90-120平方米户型占26%。但照比国家提出的市场占有率数据来看,90平方米以下应占7成市场份额,这一数字相当于沈阳120平方米以下户型两项需求数据之和。不难看出沈阳中小户型的供销双方还需合理引导。

 2011年关键词2  供销双方更透明

专家认为,沈阳房地产市场近年来保持了平稳发展势头,与政府不断出台新政引导分不开。但是,作为市场的主体,供销双方如何彼此更了解,才是在政府干预之外,促进市场稳定的关键。因此,老百姓需要知道房产开发情况,而开发企业也更要明白百姓的心声。需求调查,则是两者互动的一个平台。
目前开发商开盘,大部分是依靠自己的调查进行市场认定,缺乏权威性。那么当有了需求调查之后,不仅可以照单下菜碟,同时也有利于将创新的内容提前试探市场反馈。而对老百姓来说,先知先觉不仅是刚性需求的需要,也增加其可选择性,同时也可以监督开发商的“捂盘”行为。

 2011年关键词3  “先租后买,先小后大”

针对今年沈阳的房地产市场,黄闯分析,考虑到2010年市民购房的热情不减,今年这种刚性需求会继续延续。同时从数据上看,2010年新开工项目较比2009年多了三成多,这些项目中未竣工的大部分会在今年推盘上市,因此供销双方会保持平衡。而上市的楼盘多,市民的可选择性也会较之前增加。
而针对市民购房的巨大热情,黄闯提醒,购房可以刺激房产市场,但也应理性思考。目前国内的房产专家提出了“先租后买,先小后大”的购房观念,黄闯也极力赞同。他认为年轻人过多过早的购买商品房,特别是大户型,也是推高房价的一大因素。因此在国家整体调控的大环境下,市民购房应结合自身需求,理性消费。无论是自住还是投资,可以有一个过渡的过程,这样也更利于房地产市场的健康平稳发展。

 

2011购房者压力的一年

(来源:华商晨报)元旦起每月就需要多还80.17元。

原享七折优惠现在不变 每月能少还一半

按照银行的相关规定,每年的1月1日起,借款人在还款时执行央行调整之后的贷款基准利率。

值得注意的是,国家近期出台了一系列的楼市调控政策,将首套房贷利率优惠调至八五折,二套房贷利率升至基准利率的1.1倍。

对此,沈阳某国有商业银行信贷部主任刘希大表示:“这仅针对是新政出台之后申请房贷的市民,如果是在新政出台之前就已经获得贷款审批和已经开始还款的市民,从今年元旦起只是基准利率随着加息而升高,但优惠折扣不变,也就是说原来申请到七折优惠,今年还是在基准利率的基础上打七折,如果以20年30万房贷款为例,相比没打折的利率每月能少还近一半(附后)。”

“同理,二套房贷的优惠折扣也是按照当初合同中约定的执行,不会升至基准利率的1.1倍。”刘希大说。

银行业内人士提醒,执行新的利率之后,还款人每月的还款额增加,不要还是按照原来的习惯和数额给银行卡或存折存钱,避免由于少还款而产生不良信用记录。

 

业内预测 2011沈阳房价要大涨

沈阳的房价已经在跃跃欲试准备挤进与沈阳城市地位相同的等级,与一线城市的房价比,沈阳市还有较大的上升空间,所以监管层也不肯特意为沈阳房价下各种样的禁令。像沈阳这样的城市总要寻找一个与自身相符的地产价位。年初时很多人感觉房价高,没有多少人买得起,只要挺一挺房价就会随成交量下来,但是到年底会发现房价还在涨,最初估计没人买起的楼盘,年底的时候灯火通明。

对于一个楼盘的建设周期大约2年,年的时候房价涨幅不大,在第二年要交房的时候会发现房价直线上升,所以要抓住房屋建造周期特点来购房。买刚打地基的期房时,会感觉能住进去是遥远的事,当看着楼盘封顶时,感觉住进去用不了多长时间了,这时候楼盘的价位也会跟着感觉走,直线上升。

一个普通购房者最痛苦的事,不是买不起房子,而是能买的时候不买,进行观望。房价涨起来的时候买不起了,这才追悔莫及。想想现在有多少人为自己购房行动缓慢而后悔呢,又有多少人还在犹豫不决呢。对于普通民众来说,有个宽敞明亮的居住环境比什么都重要,所以对于买房这件事上慎之又慎,不敢轻易出手,唯恐买房不逢时。涨价是整体趋势,不仅是房价,包括油价,食品价格,日用品价格都在涨,在涨价的大环境下,如果还在举棋不定,犹豫不决,只会使自己的财富随着涨价白白流失。

2011年沈阳市的房价只能揣测究竟平均涨到什么价位,涨多涨少而已。如果均价是5000元/平,上涨20%时是涨了1000元,当均价是7000元/平,上涨20%,就涨了1400元了,所以只要到以后稍微涨10%,就会相当于以前涨14%了,基数在不断变大。

现在买个6000元/平的地基期房,租两年房子,平均一个月房租1500元,两年总共房租要3.6万。房价6000元/平,如果2年以后涨到7500元/平,那么70平房子,涨了10.5万元。如果贷款首付30%,那么两年需要偿还利息3.76万,10.5万-3.6万-3.76万=节余3.14万。买房子千万不能等到攒够了钱在买,那要吃大亏的。贷款30万,每年利息是1.94万,买70平的房子,只要每平涨到277元以上就相当合适了,因为钱不给银行就给开发商了,给开发商的钱远大于银行利息,所以买房趁早还是合适的。

(本文摘自聂石宇的博客,仅代表个人观点,不代表房天下立场)

 

网友给力预测 2011十大楼市猜想

猜想一

(来源:辽沈晚报)网友“无穷”:2011年,没准油价继续上涨,停车费嗷嗷高,一些私家车主不堪重负纷纷卖车,汽车4S店销售惨淡,干脆改成了售楼处。大家感慨:同样是涨价,为啥买车的少了,买房的却越来越多!

猜想二

网友“飞吧”:今年贺岁片这么火,看这架势,导演们都得合计下一步拍续集了。

现在大家都聪明,《让子弹飞》结尾张麻子骑着马走了,去哪?请看续集;《非诚勿扰2》演完还不算结束,没看结尾把伏笔留得多好!很有可能,明年的电影市场都被各种续集抢占。大家不禁感慨:电影都成连续剧了!

猜想三

网友“万里无云”:沈阳开始建设大量公租房,“买不起房”的问题正逐步解决,买不起墓地的问题却迎面而来,政府或许应该开始研究建设“经济适用墓”了。

猜想四

网友“肇事孤儿”:我猜有心的作家们正在酝酿,准备写新小说了,什么《村主任的非正常死亡》、《中国式跨省追捕》、《新时代神曲》……

猜想五

网友“爱有昨天”:从2008年到现在,地震、冻灾、干旱、洪水、大火……各种灾难咱中国人都挺住了,2011年总该消停了吧!希望新的一年风调雨顺,平静地度过。

猜想六

网友“西坪”:新的一年,我猜购买力肯定能上来。就连平时一年舍不得买一件新衣服的老奶奶都开始逛商场买款皮包了。

猜想七

网友“太阳雨”:2011年,新版《中华辞典》可能问世,其中不乏“雷人”、“给力”等新词,还有“神马”、“浮云”等词都加了新注释。

猜想八

网友 “远行者”:地铁2号线开通,公交越来越方便。

市民出门就坐公交地铁,急得出租车停在路边招呼行人:“去哪啊?打表给你便宜两块钱!”我话都不说就朝他摆摆手,扬长而去。哼,忘了你们是怎么拒载我们的啦?啥时候能倒过来,多爽啊!

猜想九

网友“楚河汉界”:前几年是扎堆儿“电视选秀”,去年是疯狂“电视相亲”,2011年电视节目还能出什么新花样呢?

来点实际的,“电视找工作”得了!听说有个教育台已经在搞了,应该很有市场、很受关注吧!

 猜想十

网友“天晴”:2011年“房产税”终于要出台了;逼近2012,一些人不买车,开始计划买大船了。

 

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