[摘要] 据初步统计，沈阳房产市场去年的供销比为0.95∶1，也就是说供略小于求，这也与2009年及之前两年房地产开发势头较猛，供大于求的走势有关，香港联祥置业数据也显示，2010年最后一周，供应量环比下降39.32%，沈阳楼市可谓是惨淡收场，而兔年开年就给购房者一个给力的消息。
业内预测 2011沈阳房价要大涨
沈阳的房价已经在跃跃欲试准备挤进与沈阳城市地位相同的等级，与一线城市的房价比，沈阳市还有较大的上升空间，所以监管层也不肯特意为沈阳房价下各种样的禁令。像沈阳这样的城市总要寻找一个与自身相符的地产价位。年初时很多人感觉房价高，没有多少人买得起，只要挺一挺房价就会随成交量下来，但是到年底会发现房价还在涨，最初估计没人买起的楼盘，年底的时候灯火通明。
对于一个楼盘的建设周期大约2年，年的时候房价涨幅不大，在第二年要交房的时候会发现房价直线上升，所以要抓住房屋建造周期特点来购房。买刚打地基的期房时，会感觉能住进去是遥远的事，当看着楼盘封顶时，感觉住进去用不了多长时间了，这时候楼盘的价位也会跟着感觉走，直线上升。
一个普通购房者最痛苦的事，不是买不起房子，而是能买的时候不买，进行观望。房价涨起来的时候买不起了，这才追悔莫及。想想现在有多少人为自己购房行动缓慢而后悔呢，又有多少人还在犹豫不决呢。对于普通民众来说，有个宽敞明亮的居住环境比什么都重要，所以对于买房这件事上慎之又慎，不敢轻易出手，唯恐买房不逢时。涨价是整体趋势，不仅是房价，包括油价，食品价格，日用品价格都在涨，在涨价的大环境下，如果还在举棋不定，犹豫不决，只会使自己的财富随着涨价白白流失。
2011年沈阳市的房价只能揣测究竟平均涨到什么价位，涨多涨少而已。如果均价是5000元/平，上涨20%时是涨了1000元，当均价是7000元/平，上涨20％，就涨了1400元了，所以只要到以后稍微涨10％，就会相当于以前涨14％了，基数在不断变大。
现在买个6000元/平的地基期房，租两年房子，平均一个月房租1500元，两年总共房租要3.6万。房价6000元/平，如果2年以后涨到7500元/平，那么70平房子，涨了10.5万元。如果贷款首付30％，那么两年需要偿还利息3.76万，10.5万－3.6万－3.76万＝节余3.14万。买房子千万不能等到攒够了钱在买，那要吃大亏的。贷款30万，每年利息是1.94万，买70平的房子，只要每平涨到277元以上就相当合适了，因为钱不给银行就给开发商了，给开发商的钱远大于银行利息，所以买房趁早还是合适的。
(本文摘自聂石宇的博客，仅代表个人观点，不代表房天下立场)
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