[摘要] 据初步统计，沈阳房产市场去年的供销比为0.95∶1，也就是说供略小于求，这也与2009年及之前两年房地产开发势头较猛，供大于求的走势有关，香港联祥置业数据也显示，2010年最后一周，供应量环比下降39.32%，沈阳楼市可谓是惨淡收场，而兔年开年就给购房者一个给力的消息。
2011年关键词1 中小户型供应存在“缺口”
（来源：辽宁日报）据初步统计，沈阳房产市场去年的供销比为0.95∶1，也就是说供略小于求，这也与2009年及之前两年房地产开发势头较猛，供大于求的走势有关。不过总体情况可保持供销平衡状态。而从细节来看，2010年，沈阳90平方米以下户型销售占总体的份额，为44%，90-120平方米户型占26%。但照比国家提出的市场占有率数据来看，90平方米以下应占7成市场份额，这一数字相当于沈阳120平方米以下户型两项需求数据之和。不难看出沈阳中小户型的供销双方还需合理引导。
2011年关键词2 供销双方更透明
专家认为，沈阳房地产市场近年来保持了平稳发展势头，与政府不断出台新政引导分不开。但是，作为市场的主体，供销双方如何彼此更了解，才是在政府干预之外，促进市场稳定的关键。因此，老百姓需要知道房产开发情况，而开发企业也更要明白百姓的心声。需求调查，则是两者互动的一个平台。
目前开发商开盘，大部分是依靠自己的调查进行市场认定，缺乏权威性。那么当有了需求调查之后，不仅可以照单下菜碟，同时也有利于将创新的内容提前试探市场反馈。而对老百姓来说，先知先觉不仅是刚性需求的需要，也增加其可选择性，同时也可以监督开发商的“捂盘”行为。
2011年关键词3 “先租后买，先小后大”
针对今年沈阳的房地产市场，黄闯分析，考虑到2010年市民购房的热情不减，今年这种刚性需求会继续延续。同时从数据上看，2010年新开工项目较比2009年多了三成多，这些项目中未竣工的大部分会在今年推盘上市，因此供销双方会保持平衡。而上市的楼盘多，市民的可选择性也会较之前增加。
而针对市民购房的巨大热情，黄闯提醒，购房可以刺激房产市场，但也应理性思考。目前国内的房产专家提出了“先租后买，先小后大”的购房观念，黄闯也极力赞同。他认为年轻人过多过早的购买商品房，特别是大户型，也是推高房价的一大因素。因此在国家整体调控的大环境下，市民购房应结合自身需求，理性消费。无论是自住还是投资，可以有一个过渡的过程，这样也更利于房地产市场的健康平稳发展。
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