[摘要] 当限购、加息、暂停借壳上市的政策之声仍在耳边回响时，又一条严厉制约房地产开发企业资金链周转的禁令不期而至。12月1日《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》正式实施，占开发商开发资金总量约四分之一的定金和预售款被纳入监管。这是一线城市中首个预售资金监管的专项细则。
当限购、加息、暂停借壳上市的政策之声仍在耳边回响时，又一条严厉制约房地产开发企业资金链周转的禁令不期而至。12月1日《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》正式实施，占开发商开发资金总量约四分之一的定金和预售款被纳入监管。这是一线城市中预售资金监管的专项细则。
政策出台的时间,SOHO中国董事长潘石屹在其微博上评论说：“对房地产商来说是雪上加霜。”在又一严厉政策迫近之时，沈阳市场又将如何应对？搜房网记者了解到：沈阳目前没有出台预售资金监管。
北京首尝预售资金监管
10月25日下午3点左右，北京市住房和城乡建设委员会发布消息称，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》自12月1日起正式施行。今后，北京市商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。
有业内人士表示：“预售款监管将对北京开发商的资金链产生前所未有的巨大打击”。根据北京市统计局的数据，在北京，定金和预售款资金约占开发商开发资金的1/4左右，数量巨大。而在以往，工程款大部分都是由施工方垫资的，开发商只是按半年或年度来结算。也就是说，在以往这笔预售款开发商是可以自由挪用的，比如拿一个项目的预售资金去拿地或开发别的项目。但是《办法》已经明确规定了预售资金的“专款专用”、“不得挪作他用”。这就使得北京开发商的流动资金被压缩。
商品房预售资金接受监管是楼市即限购、加息之后，又一“深水炸弹”。
沈阳预售资金监管制度暂无实施消息
广州、青岛、石家庄和武汉等地已经率先出台了类似办法。北京已在12月1日开始实行，而上海，虽然开发商还没有接到类似通知，但各开发商对于预售款监管政策并不陌生。因为目前上海房地产开发商在办理预售许可证之前，都必须提交专项账户资金证明。
据了解，沈阳目前没有出台预售资金监管。
监管资金 狙击房价的"深水炸弹"
面对监管资金的问题，有业内人士表示：房屋预售款监管的作用是保证房地产项目资金安全，避免资金挪用带来的工期拖延，保证工程进度，防止开发商卷款走人的恶性事件发生。
从另一方面看，有业内人士认为，应该一次性废除商品房预售制度。其实，监管资金明确规定了预售资金的“专款专用”、“不得挪作他用”，这就使得开发商的流动资金被压缩，对房地产公司的现金流及新项目的影响是致命的，开发商只有降价以求快速销售回款，来保证足够的竣工资金。
名词解释：商品房预售资金监管
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。（商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。
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