[摘要] 摩根大通于近日发布的一份研究报告称，10月份的二次调控之后，内地有8个主要城市的物业销售按月下跌11%，并未象预期一样下跌三到四成，相信政策风险正逐步消退。
（来源：观点地产网）摩根大通于近日发布的一份研究报告称，10月份的二次调控之后，内地有8个主要城
报告显示，11月份内地大多数开发商的销售超出预期，至目前为止已达到全年销售目标在90%到125%，摩根大通认为，房企业绩尚有上升潜力。
摩根大通表示，内地房产销售回暖是因为买家不因调控政策而降低购房热情，一、二手楼价变动不大，加上各地的调控措施细节各有不同，部分地区也没有严格执行，所以房地产销售受限不会太大。
报告还称，大部分已经上市的房地产企业现金流风险低，主要得益于强劲的销售和对土地收购在适度投资，至于中央计划明年建设1000万套保障房等额外政策，也会减少对房地产利润在影响。
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国家住建部称将大力发展公共租赁住房
(来源：信息时报)国家住建部将大力发展公共租赁住房。近日在住建部召开的传达中央经济工作会议上，住建部党组书记、部长姜伟新要求，部机关和直属单位要研究推进住房城乡建设事业科学发展的措施，部署落实2011年住房城乡建设工作任务，大力发展公共租赁住房。
业内人士认为，在目前楼价居高不下的情况下，大力发展公共租赁住房将会影响到开发商及购房者对房价下降的心理预期，有利稳定楼市。
合富置业首席分析师龙斌认为，公租房确实应该大力推进。在楼价持续走高的过程中，普通工薪层、中等和中低收入人群对楼价的承受力减弱，收入分配不均衡使得居住民生问题也变得突出，而我们的住房保障体制还不健全，这种情况下，大力推进保障制度变得十分重要。
地产经济学家邓浩志认为，发展公租房是对当前房地产市场供应结构上的完善，对商品住宅市场的影响不会很大。
满堂红研究部高级经理周峰则表示，公租房是照顾买不起商品房或限价房，又高于申请廉租房的资格的市民或外地人士，这是健全一个城市房地产市场的必要手段，对普通房屋租赁市场的冲击不大，更多的是影响低租金的房屋租赁市场。
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住建部政策研究中心秦虹 解析房地产发展趋势
（来源：中国新闻网）住建部政策研究中心副主任秦虹搜狗，在橱柜年会上解析房地产发展趋势
2010年11月26日下午，“知新·创变·大未来”——2010中国橱柜行业总裁论坛”在长沙隆重举行。本届论坛作为2010中国橱柜行业年会最为重要的主题活动，由工商联家具装饰业商会橱柜专委会主办，是橱柜企业家及各界精英凝聚商业智慧、弘扬先锋思想、展示形象与个性的平台。本届论坛邀请到数位政界领袖、商界巨擘、学者大师莅临宣讲。
中国橱柜行业的发展与房地产市场走势息息相关。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹鹿鼎记，就大家普遍关心的房地产市场未来趋势进行了权威分析与展望。
秦虹首先解析了中央公布的“十二五”规划建议，明确提出：“经济结构战略性调整”是今后发展的一个重要主线，而“一个重要措施就是实施扩大内需的战略，特别是扩大国内消费需求的战略。通过建立消费的长效机制”；“怎么样能够真正扩大内需？扩大国内市场？我们看到搜狐网，最有希望的前景就是城镇化和服务业”；“房地产业的发展和城镇化的关系息息相关”，随着中国城镇化的进程，中国房地产业仍将继续保持蓬勃生机。
秦虹指出：“从十二五规划发展来看，我认为房地产业将会面临以下四个新形势”。
“，居住的需求层次将会更加丰富。”秦虹认为：“中国目前的房地产市场仍然是以增量需求为主的市场”；“服务业发展的加快、城镇化率的加速，保障性住房的供应也就会增速”；“高品质的住房需求将会继续提升”；“与住房相关的家装设备、材料、布品等等的一系列设计和供应，现在，无论从品种上，从服务上，从质量上来说，还是远远不能满足需求的”；“随着居住层次的丰富，节能环保绿色这些新兴市场的发展也面临新的前景”。可见，秦虹对橱柜产业是十分的看好，并认为节能环保、品质橱柜将会是未来的消费热点。
“第二，梯级城镇化进程将惠及大中小城市的房地产市场。”秦虹认为：“今后中国的发展不仅仅是在特大型城市，大中小城市都会在整个城镇化进程中得以受益。”并且，“以城市群作为推动城市化发展的主体空间格局，这样一个战略正在实施。最突出的一个表现，就是在城市群内打造同城化”，“今后中小城市在城镇化过程中都面临着重要的发展机遇”。
“第三，十二五期间，中国的商业地产将会面临新的发展机遇。”不过，秦虹也指出第四点“抑制住房投机仍是政策主题”。“现在，住房不仅仅有居住功能，资产属性在市场上也是表现得非常充分。我们为了更好地满足居住功能的需求，满足现在工业化发展、城镇化发展对未来市场发展的稳定，政策对住房市场的投机抑制不会轻易放松，在这里要提醒大家注意，也是十二五期间房地产业发展的一个重要方面。”
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