[摘要] 在房地产二轮调控政策出台两个多月后，当一些人想回到二三线城市时，发现那里的房价也开始涨了。
与此同时，有评论认为高房价是导致城市拥堵的原因之一，目前北京的治堵方案正在酝酿之中，究竟是因为拥挤导致了高房价，还是高房价产生了拥挤？今天中央台记者季苏平对话财经评论员叶檀，探讨城市病的前因后果：
记者：在第二轮房地产调控之后最近两天，楼市好像又出现了一轮新的反弹，特别是最近广州又出现了一个楼面价超过两万块钱，为什么会出现这样的一种状况呢？
叶檀：我想最近不光是广州，广州的楼面价到两万多确实是一个非常惊人的数字。今年11月份有将近10个左右的城市都出现了楼面价新高，这就说明房地产的新一轮的调控到了11月份之后出现了一个反弹，从土地市场到整个房价的走势仍然是处于高位。现在就要看未来的趋势到底怎么样，是不是会出台新的政策，否则的话按照11月这样的趋势，房地产价格会节节上升。我们的房地产调控面临非常严峻的形势。
记者：一线楼市像广州的房价这么高，于是有很多人选择去二线城市发展。现在又出现一个新的趋势，就是在部分二、三线城市它的房价已经开始逼近一线城市，因此逼迫一些年轻人可能离开二线城市去三线甚至是更低一层的城市发展，您觉得这又是为什么呢？
叶檀：现在可以说一线城市生活成本高，可以选二线城市，二线城市生活成本高可以去三线城市，但是从我在三线城市看到的情况来看的话，行政中心的搬移跟新的大规模的土地房地产的开发，它的新建房的的价格要远远超过2009年，包括2010年年初的价格。如果这样的情况发展下去的话，这透出了未来整个城市化的空间，就是未来要城市化，我需要逐步的整个经济往上走，但是我现在通过房价提高，我就把未来的一次性的全部都收取了，那么这些创业者到底应该去哪安家?一线城市无法安家到二线城市，二线城市无法安家到三线城市，三线城市都无法安家是不是要逼得他们回到农村去过男耕女织的生活。
记者：在这一周还有另外一个引人关注的话题，就是北京市可能要出现的一种新的限行方案，这个中间其实也是涉及到了我们刚刚所谈到的城市发展中间的一个城市病，之所以会出现这种交通的拥挤，其中有一个原因就是因为他的楼价比较高，迫使很多年轻人必须到城市周边去买房子，他们又必须到城市里面来工作，这样他们必须得买车来作为代步工具。现在北京市这种限行的方案能不能够真正意义上改变交通拥挤的局面呢？
叶檀：我想短期内是比较困难的，北京之所以出现拥堵主要是几个方面的原因，当然刚才说的房价高，逼的很大一部分群体到郊区去住，加剧了交通的负担。还有一个主要的原因是，我们很多的资源都聚集在大都市，所以人也会往大都市集聚。还有一个主要就是交通配套的问题，是公交优先还是私家车优先，如果说私家车优先的话，以我们现在的一线城市动辄两千万左右的人口流量，不管是世界上哪个城市都无法承担这样的负荷，从长期来看的话，资源的平均分布跟公交优先的决策，这个是最重要的。
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（来源：羊城晚报）楼市调控日紧，在加息、首付提高、通货膨胀压力巨大等背景下，一线城市热钱开始向二线城市转移。广深出台楼市“限购令”两个多月，不少投资客将目光转到珠三角其他城市，肇庆、东莞、佛山等二线城市楼市表现火热，成交兴旺。不过，并非所有的二线城市物业都有“钱途”。业内专家支招：置业不能顾此失彼，除了房价，环境交通也很重要。
穗深投资客转战二线城市
记者近日发现，在广深“限购令”的机遇下，二线城市的楼盘纷纷行动起来招徕广深投资客。上周五在广州举行的肇庆房博会，吸引大批市民参观，显现出年末淡季里市民的购房热情依然没有消减。
广东省房协会长蔡穗声介绍，肇庆外来置业者比例不断升高。据肇庆房协近期对肇庆重点区域和重点住宅楼盘销售人气结构比例的调查，在鼎湖区置业的当地居民仅占26%，珠三角居民达48%；在端州，外来置业者也达到36%。
其他珠三角城市同样在政策调控环境下占尽上风。借广深“限购令”和购房防通胀的东风，佛山、中山、东莞、惠州、清远等地不少楼盘都吸引了大批广州和深圳投资客进场，且成交理想。东莞中原地产的研究报告就指出，11月东莞商品房成交5200套，环比上升了14%，主要是有广深投资客的进入。
价格处洼地避开政策风头
在楼市调控政策背景下，二线城市为何能赶超一线城市，有如此火爆的销售场面？业内人士分析指出，价格处于洼地，不受限购政策的影响，是二线城市楼市在新政下受到追捧的原因。如惠州、肇庆等目前就没有对外来购房者设置限制规定。
肇庆市住房城乡建设局局长孟广生介绍，今年以来，肇庆市房地产虽然快速发展，但商品房全市均价是3965元/㎡。对比全省约7000元/㎡的均价，肇庆属于珠三角城市中房价的城市。不少广深投资客都抱着保值抗通胀的心思到肇庆买房。而某知名房企本月发布的清远项目，均价不到4000元，也很让人“心动”。
此外，政策的宽松也是二线楼市的资本之一。据介绍，佛山一些主要针对广州客的楼盘，买家都可以找广州银行贷款，不需要提供社保或纳税证明就能申请房贷买房。
-专家支招
二线城市物业怎样选？
业内专家认为，对于正急于为资金寻找出路的买家来说，并非所有的二线城市物业都适宜投资。不同的城市所占的地理环境条件有别，买家需从多方面衡量，并选择适合出手的“抗跌性”物业。
首先，需要有宜居的环境。
相比一线城市，除了低房价以外，风景美丽、环境宜人是二线城市楼市招徕外地置业者的优势。据了解，在风景秀丽的天然氧吧肇庆鼎湖区，外地购房者比例高达六成。看重的多是山和水。要求可养生、可度假休闲的置业者可以考虑这样的山水古城。
其次，交通费用必须纳入考虑范围。
据悉，广佛肇轻轨最快在2012年正式开通，让佛山、肇庆等处于广佛经济圈及附近的城市加速融入珠三角“1生活圈”，楼市大受裨益。
与佛山肇庆相比，清远尽管不存在交通不便的问题，但交通费用相对较高。从清远自驾车回广州上班，过路费是40元，一天的过路费就需要80元。有人算过，一年下来，不算油费、修理费其他费用，过路费接近3万元。
第三，周边社区配套不能忽略。
投资二线城市房产业不宜冲动。因为相对一线城市而言，二线城市有资源、有基础，但缺平台、缺品牌。投资客选择在二线城市出手，赌的是未来，因此除了价格洼地和美丽风景外，周边的社区配备设施也不能忽略，否则得不偿失。目前具有意识的房产大鳄纷纷抢滩二线城市，投资客在此契机之下需慎重选择“抗跌性”物业。
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