[摘要] 盘锦的别墅项目今年大量面市，田家地区纳帕溪谷上市开始，别墅项目如雨后春笋般，迅速覆盖兴隆台、双台子区的大部分地产项目，或在建，或规划中已有，笔者粗略计算，已对外公布有别墅产品的项目共8个楼盘，盘锦出现这麽大量的别墅项目，是源于哪些因素呢？
盘锦的别墅项目今年大量面市，田家地区纳帕溪谷上市开始，别墅项目如雨后春笋般，迅速覆盖兴隆台、双台子区的大部分地产项目，或在建，或规划中已有，笔者粗略计算，已对外公布有别墅产品的项目共8个楼盘，盘锦出现这麽大量的别墅项目，是源于哪些因素呢？
北京、深圳、上海，城市中心别墅大幅
据沈阳某房地产研究机构统计研究，发现城市中心区域的别墅项目较城郊别墅项目具有更强劲、更客观的潜力。其引用了以下数据作为依据。
北京朝阳区的著名别墅项目“东山墅”，04年开盘售价仅为1.5万元/平方米左右，6年后的今天，平均价格已经达到16万元/平方米左右，售价已经超过20万元/平方米，涨幅超过10倍。而同期开盘销售的六环外某别墅区，仅从当初的300万元/栋到600余万元/栋，仅仅翻了一番。
深圳的香蜜湖片区的“水榭花都”、“熙园”等别墅项目，当年的销售价格3万元/平方米左右，如今隔了5、6年之后，销售价格都已经接近30万元/平方米。而同时期购买的位于城郊区域的，如龙岗、宝安等地的别墅价格仅上涨3、4倍。
上海虹桥区的“檀宫”、“明苑”，“创世纪”等大型别墅项目，凡销售至今超过10年的项目，涨幅都已经达到8至10倍，即使像“檀宫”这样开盘较晚，开盘价价高的项目，四五年后涨幅都已经超过了4倍。而位于上海城郊的大部分别墅项目，在2倍以上的，至少需要6至8年的时间。
由此可见，土地资源的稀缺性和生活的便捷性与尊崇感，直接决定了不动产项目的潜力。城市中心别墅无可比拟的能力，既是区域价值决定的，更是土地属性与产品品质决定的。盘锦尚处于房地产开发的初级阶段，买房人除刚需一族之外，大部分是消费能力较好的，这部分人具有消费能力同时，眼界较开阔，别墅项目不论从居住舒适度还是未来投资价值，都很认可，开发商在销售过程中，不断摸索，探知这部分人群定位，促成别墅项目越来越多。
区域、距离、品质，界定城市中心别墅的三大标准
那么，我们如何判断和界定真正的城市中心别墅。北京某房地产研究所专家王其真教授指出，区域认知度、城中心商圈亲密度、别墅居住品质可以作为判断标准界定城市中心别墅的含金量。
所谓区域认知度，是指别墅项目所在区域是否在传统观念里被认为是城市中心区。眼下，城市改造如火如荼，许多区域被拓展、合并、开发，一些非城中心区域被纳入于城中心区域，因此在城市传统认知中的城市中心区域要更加符合“城市中心”的标准。
城中心商圈亲密度，是指别墅所在位置距离城市中心商圈的距离。通常认为，在现代都市中，10的净为一个生活圈。也只有与城市中心商圈同属一个生活圈的别墅项目，才符合“城市中心别墅”这一定义。
关于居住品质问题，则更容易理解。别墅区，主要指以独栋别墅、联排别墅为所有建筑形态的纯别墅居住区，而叠拼、洋房、空中别墅产品等衍生型别墅产品首先就不符合“别墅区”的定义，而其潜力则更是大打折扣。
盘锦现有别墅完全符合以上三点。地块大部分都是中间沿双星路，西沿中华路，东沿----路，双台子区和田家地区都是这三条路的延伸或链接。这些地块随着开发区域的扩大，都将成为盘锦核心地段。
但是在核心地段里的别墅就都有增值空间吗？还有很多因素决定价值。比如：未来的物业是否保证它的高端性；未来对楼盘的维护是否始终如一；别墅与多层、高层等住宅的一个园区化管理，是否降低别墅的品质等方面，都对城市中心的别墅提出一定的挑战。总而言之，因为城市中心别墅的强大的能力，得到了消费者的一致青睐，市场中更不乏鱼目混珠者。以区域价值界定的不动产产品，差之毫厘谬以千里，切要仔细界定。找对不动产中的“涨停板”，必须先找到你身边的城市中心别墅。
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