[摘要] 经济学家预计，10月中国CPI将超过4.0%，较9月至少上升0.4个百分点，通胀压力将持续至明年。
（来源：观点地产网）11月8日消息显示，国家统计局将于11月11日公布10月份经济运行数据，其中居民消费价格指数(CPI)和工业品出厂价格指数(PPI)关注。
多位经济学家预计，10月中国CPI将超过4.0%，较9月至少上升0.4个百分点，通胀压力将持续至明年。
据资料显示，纵观近几月，中国CPI屡创新高，9月份同比上涨达到3.6%,8月份同比上涨达到3.5%,7月份同比上涨达到3.3%.
世界银行也于上周表示，为了抑制通胀预期，中国需进一步上调利率。
在此之前，央行的季度政策报告中也指出，将继续实施适度宽松的货币政策，在保持政策连续性和稳定性的同时，增强针对性和灵活性，根据形势发展要求，继续引导货币条件逐步回归常态水平。
更早之前，央行宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率25个基点。
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限购与加息逼退炒房客 且战且退转战商业地产
住房公积金存贷款利率跟进基准利率上调精明市民算账忙
（来源：大洋网-广州日报)住房城乡建设部20日发出通知，即日起上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下（含5年）从3.33％调整为3.50％，5年期以上从3.87％调整为4.05％。
从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71％调整为1.91％。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
继央行前晚宣布上调金融机构存贷款基准利率后，住建部昨日又跟进宣布调整住房公积金存贷款利率，5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下（含5年）从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。
60万20年贷款月供多56元
以一笔60万、20年期的公积金贷款计算,加息前后,借款人每月多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。不过,加息后的公积金利率仍然有一定优势，与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。
未来预期
利率明年或再上调
瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为，此次加息，较长期限的存款利率提高幅度大于贷款利率，政策组合意图明显，即通过“非对称加息”缓解长期以来的负利率，防止银行储蓄流失。一旦存款利率上调，一般将持续上调至负利率消失，预计到明年中期一年期存款利率可能再次上调50或75个基点，届时一年期贷款可能上调50个基点。
加息对于资本流入有两方面影响：一方面，利率上升会导致更多的资本流入，而另一方面，利率提升会通过打压资产价格上涨而防止过度热钱流入。提高存款利率可以有效地抑制房地产泡沫，落实收入分配政策。
即时分析：广州公积金贷款购房比例将维持平稳
“我们将按照住建部的政策马上执行。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向本报记者披露了一组数字，8月该中心审批的公积金贷款宗数为1889笔，9月为1867笔，并没有因为楼市的成交旺盛而出现明显上涨。
“自从进入二季度之后，广州的公积金贷款占购房比例大概就维持在超过10%的较高水平。”满堂红研究部高级经理周峰分析，在央行宣布加息后，四季度商业银行估计将把审批住房商业贷款放在更优先的位置，公积金贷款的比例不会继续上升，料会维持平稳。另外，在银根较紧的情况下，开发商和业主将更为鼓励买家使用一次性付款和商业贷款，同时公积金贷款始终受到贷款额度上限的限制，所以即使调整贷款利率，对市场的影响始终是有限的。
市场反应：开发商推迟开盘或致四季度供应减半
昨日有网友在网上爆料称，因为新政的原因，番禺某楼盘国庆期间推出的新组团是今年最后推的货了，下一期新货要到明年，就是亚残运会结束以后才会推出。即将取得预售证的某栋楼盘也不准备推出了，开发商计划看看市场的走向如何再定。
而记者走访市场就发现，这并不是特例，部分原本声称在10月中下旬就要开盘的楼盘至今都未有明确的时间表，而定价同样不甚明朗。合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，四季度广州十区楼市原本预期新货有1.9万套，加上旧货估计全市的可售货量将达到5.1万套。而在这1.9万套中，番禺和花都两区就占了约67%，在新政的影响下估计这些新增供应将减少近半。
房地产专家吴定金则表示，在新政的连环组合拳下，投资型产品和二次改善型买家青睐的大户型单位将会受到更大影响，但2007年的连番加息也未能制止房价狂飙突进，这次在短期内也不会马上见效，预计市场需要在成交量降至低点后博弈3~6个月，价格才会有明显下跌。
研究人士
楼价短期不会松动
加息是否会令楼价松动？昨天，合富置业首席市场分析师龙斌博士对记者表示，这次加息短期内对房价不会产生太大影响。
满堂红研究部主任肖文晓也表示赞同：“0.25%的加息幅度，按揭100万元20年，月供仅需增加100元，对普通买家来说尚可承受，只不过加息会加重人们对楼价松动的预期，会增加楼市的观望气氛。”
买家算账1：
未来每年炒楼成本或超房价7%
市民陆先生手上目前有五间屋，在加息消息出来后，他准备把其中两套卖掉转战其他市场。“我买房是用来投资的，肯定要申请房贷。按照现在这个势头，五年以上贷款利率超过了6%，未来还可能再加50个点或75个点，加上若房产税开征，炒楼的成本就很有可能超过7%。”陆先生表示，在这种情况下，短期炒股或者长线买金都是一个可以考虑的投资选择。
“如果把时间放长到未来10年，现在股市是3000点，10年后会否到9000点？而广州中心区的楼价已达2万~3万元/平方米，10年后又会否到9万元/平方米？哪个可能性更大？”资深银行业人士梁东晖认为，在当前情况下，投资房产不如购买定投的指数基金稳健，如果是出于对抗通胀的目的，也可以购买黄金。
买家算账2：
提前还贷10万元 月供省近500元
由于房贷合同通常都规定在下一年开始才真正调整还款利率，所以一些精打细算的普通“房奴”也开始准备在年底前提前还款。“我们现在要还29年，每个月供楼款只要3465元。”市民赵小姐去年4月买下自己的首套房产，享受7折利率。心思细密的她在加息后马上开始算账，如果现在提前还10万元，月供款就只需2800多元，足足省了近500元。
“我打算年底前就凑够10万元先还一笔钱，免得以后再加息供楼负担越来越重。”赵小姐表示。
(来源：中国证券报)“‘限购’打压投资性购房需求，加息则遏制自住型需求的释放；可以预见，未来三个月，各地楼市的成交量将迅速萎缩，房价也将随之松动。”中指研究院院长莫天全对中国证券报记者表示。
截至目前，已有14座城市出台了楼市“限购令”。虽然各城市限购措施的宽严程度不一，但是观望、退房、降价的声浪在各地涌现。正在限购潮的影响逐步扩散之际，加息突如其来。华远地产董事长任志强坦言，如果加息至4%，楼市将“窒息”。
退房隐现
限购无法过户、购房成本提高，限购和加息准确地扼住了炒房客的咽喉。10月以来，深圳、北京、广州等城市住建部门的商品房过户大厅门庭冷落。
在深圳，由于限购令直接禁止了已拥有2套住房的居民家庭再购房，退房现象开始出现。“套数限购政策让一部分有能力购房的人群也无法再购置新房；而加息以及按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而不得不退房。”中原地产分析人士指出。
近日，中国证券报记者从中原、美联、世华、中联等多家中介机构了解到，限购政策出台以来，这些中介门店的二手住宅实际成交量锐减了六成，挂牌价也有所下滑。不仅投资客炒房难度加大，一些改善型需求也陷入观望。原本已经“下订”的房子也只能退掉。
根据深圳中原市场部推算，因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。如果考虑加息因素，成交量萎缩将更为明显。
世华地产一门店的负责人透露，“以前没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后，我们6至9月份的每月销售额都在5000万至6000万元，但10月份到现在成交额只有1000多万元。”中原地产四季花城分行业务员小陈也表示，很多业务员半个月没有成交了，现在业务开始转向租房市场了。
在上海，“沪十二条”出台加上央行加息，上海楼市成交量急剧下滑。据佑威统计，上周，上海新房成交面积环比下降23%，终结了周成交量连续8周反弹的态势。另从美联物业市场部发来的报告显示，上周二手房共成交3973套，跌破了4000套的关卡。
据中指研究院公布的数据，上周（10月18日-24日），35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。
报价松动
“近来收到中介打来的电话，很多二手房的挂牌价开始下调了。”深圳市民江小姐表示，之前看过的黄埔雅苑130平方米户型，时开价470万元，如今跌至420万元左右。
同是豪宅的金地香蜜山价格也有所下调，以前单价3.3万元/平方米左右的户型，而今出现3万元/平方米的报价。美联物业一份报告显示，投资客集中的半岛城邦9月份的成交价在38532元/平方米，限购令之后的成交价已陡然降至35087元/平方米。
由于不少客户因限购被挡在门外，深圳一些开发商心态开始发生改变，开盘价较预期有明显下调，即便如此销售情况也不理想。10月23日，深圳市龙岗区的御府名筑和世纪新城开卖，这也是限购之后该区域首度入市的楼盘。
御府名筑均价1.4万元/平方米，以大户型的三居、四居为主，开盘享受9.8折优惠，会员还可享受额外9.8折，而此前开发商曾对外称售价预计要一万七八。世纪新城以90平方米以下的两居、三居为主，均价1.1万元/平方米，还推出了“交3万抵5万”活动和签约9.8折的优惠，开发商表示，这个价格比预期开盘价便宜了每平方米两三千元。
虽然以低于预期的价格开盘，但仍未达到理想成交结果。御府名筑推出了500多套大户型，23日只成交了50套。世纪新城销售情况较好，推出163套，成交112套，仍有很多潜在客户由于“限购”而放弃购买。
在北京，打折浪潮又开始风行。据不完全统计，10月一线房企在京楼盘中有45%的楼盘降价。半数房企打折促销。近半年以来，据了解，万科、保利、绿城、龙湖等一线房产企业在北京市场存在打折优惠的企业约占50%，包括送装修、定期推出特价房源等其他优惠方式的约占10%，而无优惠的企业占40%。
在北京23个典型楼盘中，除6个楼盘房价有小幅上涨外，其他楼盘均有不同程度的价格下调和打折优惠。万科旗下5个项目，中粮万科长阳半岛项目低开入市，其他项目如万科蓝山等均有不同程度的打折优惠。
资金转战
“限购令”下，部分多次置业者从一线城市转战到二三线城市看房，从住宅向商业地产转移。
在北京望京拥有住房的沈先生，近期回浙江湖州老家看房。经过筛选后，他决定在当地购买一套三居室住宅，投资、自住兼顾。“目前，当地房价在8000元/平米左右，100多平米的房子总价100万元左右，买了可以让父母住。而近年来，当地经济发展很快，好地段的物业还有机会。”沈先生坦言。
在广州，很多投资客看好周边城市的“机遇”。近期，距离广州四五十公里的清远，某些大型的楼盘开盘，吸引了大批广州当地居民前去看房。一位去清远看楼的女士表示，武广高铁开通了，从广州到清远大概就1个，如果价钱合适就会考虑添置一套房。
而在调控之下，炒房资金“钻空子”的现象也时有发生。限购之前，深圳有些银行已有类似“接力贷”的贷款品种。这种房贷方式是以老人的名字申请按揭，一般是年龄较大且具有稳定的收入，或预计有稳定的退休收入。这种房贷仅体现在合同人(即父母)名下，而不增加其子女购房及贷款记录。
不仅如此，也有投资客花钱买“指标”，投资客找到名下无房产的亲戚或朋友，以其名义购房，拿到更低利率和更少首付，两者私下签订协议和进行房产公证。不过有律师表示，这种买指标的方式风险很大，容易引发纠纷。
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