对于高房价，早已不是“调”可以解决了，那就“控”吧！于是“新国十条”、“限购”纷纷出炉。相似之处，都是短期内对房价有所抑制，就像高烧退热针一样，迅速降温。但根据政策推导看来，那何又是呢！
目前政策的“双主线”：
一：促供应：加大市场供应量，如要求开发商的快速开发，禁止囤地等等。
二：限需求：抑制基本需求外的购房需求，如限购三套房，限制外地人购房等等。
这样看来，一方面供应再加大，一面多余的需求在限制，那这样供需矛盾看似可以解决了吧！
但有两个前提却被忽视：
一、供应主力与需求主体的错位性。
目前市场的主要矛盾是“高房价”与“蜗居族”的矛盾。政府在没有降低原材料（土地）价格的前提下，片面以行政手段促进市场供应，那开发商会供应什么产品呢！市场的逐利性决定肯定不会是低端产品，甚至是会转向抗调控的高端市场。
而“收一、严二、停三”政策，一方面，“收一”（首付三成以上）----“首置刚需”面临新的市场清洗，低端客群受到挤压。二方面，“停三”（停止三套贷款）----“多改客群”购房会更慎重，对产品性价比要求更高。可以看出原是保障的“蜗居族”被进行了二次的挤压，限价的积极作用被“收一”进行了部分抵消。
二、限购带有明显的阶段性，“短期抑制”作用后可能产生“长期报复增长”
从长期的发展来看，限购具有阶段性，属于临时管制政策（因为是人为的限制，不是经济或其它手段进行的自然选择性调节），而限制的客体是主要二套、三套房，所以这种政策性限制的作用会是非常快，非常明显的，会在短期内把需求转向隐性，但如果周边的市场环境不改善（投资渠道拓宽、中低收入住房保障等），那当政策放松，抑制下的需求会迅速出现，并将导致市场的报复性增长。
所以，限购只能是临时“止疼”，要么限购回到原始的住宅配给制，保证长期限购性（不现实啊），要么出台房产税等经济调节手段，进行调控软着落；并努力建立起保障房、兼租房等住房保障与市场调节体系。
来自杨维丹的博客，仅代表个人观点，不代表搜房网立场。
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