随着楼市调控政策的密集出台，房地产业的结构正出现变动。出于平衡风险和寻找新增长点的考虑，越来越多的房企正加快进入商业地产领域。
“目前商业地产在公司总资产比例中不到20%，未来我们将寻找合适的机会增加这方面的投资。”复地集团董事长范伟说。
范伟还表示，在目前的市场环境下，单一从事住宅开发风险过大，为使业绩获得稳定持续的增长，复地还决
定推进房地产市场投资业务板块，包括私募房地产基金和股权投资等。公司计划，到2019年使投资板块的利润贡献率达到40%。
和复地一样，近期多家房地产企业加快布局商业地产的步伐。4月初，万科接手位于北京CBD核心区赢嘉中心，半个月内万科已连续接手三个商业地产项目。4月13日，保利房地产宣布未来3年至5年，将持有型商用物业的投资比例增大到全部投资的30%。金地集团也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划，今年计划将20%的资金投向商业项目。
对此，戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆表示过去内资房企长期以住宅的滚动开发为主，但随着市场情况的转变，拿地越来越难，政策影响力度也逐渐加大，通过买地、卖楼获取利润越来越不稳定，而持有和运营商业地产无疑可以帮助企业更好地控制风险，降低管理成本，每年还能带来大量稳定的现金。陆逢兆介绍，在香港等地，很多成熟的开发商持有物业比开发销售物业还要多。
随着调控的不断推进，国内房地产资金已出现“转舵”迹象，主要是从商业住宅领域流向商业、写字楼市场。中原地产的统计显示，4月份北京、深圳的写字楼销售面积大幅增加，环比均超过100%，其中北京写字楼价格已达22173元/平方米，创一年来新高。租赁方面，4月份京、沪、深、广四个一线城市甲级写字楼租金均有2%左右的大幅回升，各地写字楼租赁市场也正走出“谷底”。(华西都市报)
国家对楼市的调控政策出台以来，住宅市场观望与试探性反弹的背后是众多开发商以及投资机构向商业地产的悄然进驻。
以北京为例，该市的商业地产签约率在近段时间出现明显提升。据北京房地产交易管理网统计数据显示，自4月15日至6月30日，北京商业地产的签约率仅为15.4%，7月以后，由于受供应及商业地产市场回暖的影响，签约率已经高达44.6%，相比之前增加了近两倍。虽然44.6%的签约率相比住宅市场依然要低近6个百分点，但回升势头引人注目。
早在一年之前，便有境内住宅开发商发出拓展商业地产的信号。
2010年伊始，万科、保利、招商、中粮、金地、华润置地、阳光股份、首创置业等地产大鳄都表示要增加商业地产投资。
不久前，北京万科营销总监肖劲在公开场合表示，“商业地产比例的确在不断增加。我们在投资的商业面积大概要占到我们整个开发量的20%左右。可能未来两三年，以‘万科’名字打头的商业地产项目就会出现。”
而另一家港资企业也于本月表示，将进军内地商业地产领域。
以开发香港九龙西豪宅“君临天下”而知名的恒隆地产在发布2010年中期业绩时，该公司董事长陈启宗表示，恒隆地产未来的发展策略将转型于内地商业地产。
“香港开发商做住宅在内地没有优势，我们要向内地开发商学习。但我们学不了万科，他们一年挣的钱没有几个香港开发商可以挣到。”陈启宗在接受媒体采访时说，“我们要做内地开发商学习不了的东西，所以我做商场。”
鉴于内地一线城市地价高涨，而二线城市商场的利润并不低于一线城市，因此恒隆地产计划将未来的恒隆商场及写字楼布局集中至内地二线城市。
国内一家投资机构的业务总监在接受记者采访时说：“众多的房地产企业加紧布局商业地产市场的原因在于，要用商业地产稳定的资金回报来弥补和填充住宅项目的亏空和资金需求。”
这位年轻的外籍市场人士认为，自从2009年初，便有一些房地产企业向其咨询布局策略。这些房地产企业的困境都在于，住宅市场的销售困顿无法满足自身现金流的需求，而持有商业物业的公司反而依靠稳定的维持正常的流动性。
时至今年初秋，各地产商布局商业地产市场的进度亦明显加快。SOHO中国董事长潘石屹在9月初曾者说：“最近我们谈了一个项目，感觉做住宅的开发商都过来了，开始跟我们抢项目了。”（国际金融报）
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