[摘要] 8月份沈阳平均房价为5648元/平方米，与7月相比上涨了1.56%
8月份沈阳平均房价为5648元/平方米，与7月相比上涨了1.56%
在热议楼市新政后房产市场开始反弹之际，市场监测机构发布的房价走势“配合”地呈现了上涨走势。
来自某研究院按月度发布的“百城价格指数”显示，8月份沈阳平均房价为5648元/平方米，环比（与7月相比）上涨了1.56%。
住宅均价8305元/平方米
2010年8月，100个城市 (论坛 新闻)住宅平均价格为8305元/平方米，与上月基本持平，其中58个城市价格环比上涨，42个城市价格环比下跌。第四到十名依次是杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京和福州。
价格上涨的城市中，廊坊上涨幅度，为4.52%；价格下跌的城市中，下跌幅度的东莞跌幅为3.85%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有52个。
8月住宅价格环比涨幅前十位城市是：廊坊、郑州、秦皇岛、鄂尔多斯、德州、柳州、嘉兴、江门、无锡和银川。
跌幅前十位城市分别是：东莞、江阴、上海、海口、汕头、唐山、常州、三亚、北海和石家庄。
在8月住宅价格环比涨幅居前的城市中，鞍山排第十一，沈阳排第十九。
沈阳房价达3万元/平方米
8月百城住宅价格中，深圳以23658元/平方米排名位，上海、北京分列二、三名。第四到十名依次是杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京和福州。
重点城市的房价走势一直是行业参考的风向标。8月北京等十大城市平均价格为15135元/平方米，环比下跌0.76%。
同比来看，十大城市平均价格上涨45.08%。其中，北京涨幅，同比上涨71.84%，武汉涨幅，为24.75%。
值得关注的是，在此次被调查的沈阳样本中，房价已经达到了3万元/平方米。
沈市民买房心理价：4000元~5000元/㎡
在沈阳百姓心目中，什么样价位的房子关注？
沈阳秋季房交会即将于9月中旬召开，近日房交会官方网站发布数据分析显示，沈城百姓购房刚性需求仍占主力军，多数购房者心理价位在每平方米3000~5000元之间，希望购买中小户型的购房者占五成以上。
户型：半数欲买中小户型
该项调查共采集信息475个，确认样本可信度为95%以上。
从购房者需要的商品房面积比例来看，60~80平方米的中小户型仍是市场需求的主流。首先，这种面积区间可以满足消费者总房款的要求；其次，从实用角度出发，这一区间的户型能够满足三口之家的日常起居要求，具有舒适与实用的双重属性。调查中也发现，购买80~100平方米户型面积的比例略有增长，其中百平方米的小三房市民欢迎。
区域：铁西仍是
有32%的受访者在铁西购房，有30%的市民想在浑南买房。
在沈阳市内五区中，沈河、和平、皇姑等区域的在建楼盘都比较少，而且体量都不大，选择面也比较有限。相比较而言，铁西区在售楼盘是的，多层、高层、小高层基本都涵盖在内，这里已经成为越来越多购房者的置业。
而浑南楼盘近两年得到了越来越多的购房者的青睐，尤其是全运村及浑南行政中心位置的确立，增加了浑南的区域优势，区域楼市的价值与价格也是大幅提升。
心理价格：
4000元~5000元/㎡
本次调查发现，市民预期价位最集中的在4000元/㎡~5000元/㎡。
从预期价位角度看，市民对楼盘价格心理承受范围在4000元/㎡~5000元/㎡之间，但目前沈阳热销楼盘的均价大多在5000元/㎡以上。相比之下，购房者的心理价位与市场价格始终存在着一定的落差。
看预售证要对准具体楼号
金九银十”是传统意义上的商品房销售旺季，面对众多华丽的售楼宣传和促销手段，怎样才能放心地买到新房呢？
记者昨天专访了沈阳市房产局市场产权处处长张绿波。
张绿波介绍说：“现在市场上卖的商品房基本上都是预售的。购买此类房屋，一定要保证开发商‘五证俱全’，最直接的是要看有没有《商品房预售许可证》，只要有这个证，就是合法预售的商品房。”
开发项目的预售许可证一般是分批申办的，您一定要仔细看预售许可证上住宅那一栏对应的栋号，看准自己要买的房子是否在预售范围之内。
在签合同时，一定要签正规的商品房买卖合同，正规的合同是开发企业通过网上备案系统录入打印的或者带有“辽宁省建设厅、辽宁省工商行政管理局监制”字样的书面制式合同，而不要轻易地签订开发商自己打印的合同，还要特别注意三点：一是房屋的面积，包括建筑面积、公摊面积等，还要看清楚面积差异的处理方式；二是房款交付的方式和时间，特别是贷款购房的，一定要看清楚贷款到账的限期，写明如果是因为开发商的原因而不能按期贷款，延期付款责任要由开发商承担；三是房屋交付和产权登记期限的约定及违约责任一定要清楚、公平，特别是房屋交付的条件一定要约定清楚。
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