前天看到经济名家叶檀博士的《房租上涨不是房价下挫惹的祸》一文后，震动非常大，的确，房价的涨跌牵扯的神经也太多太敏感了。其实，房屋租赁问题也已经不是一般的问题了。随着国家调控楼市政策的延续，住房租赁市场犹如在南非世界杯“八强角逐”般持续走热，已成为近期楼市陷入开发商与买房者深度博弈之外的一道亮丽风景线。据不少媒体报道，多个重点城市的住房租金近期明显上涨。北京、深圳、广州、天津、大连、沈阳等城市的房租同比涨幅超过10%。
以北京市为例，四、五月份住房租金价格同比上涨20%以上，部分地段好、交通方便的房源租金价格同比涨幅高达50%。根据链家地产的统计数据，6月上旬，北京市平均租赁价格已涨至每月3000元，比2009年同期上涨了20.3%，而租售比也由楼市新政前的650比1降为565比1。
6月份的广州租赁市场更是皎阳似火，与连日的暴雨形成了鲜明的对比！房屋租赁价格接连“撑竿跳”,上升趋势明显。特别是在涉及城中村拆迁的广州市林和村、杨箕村、冼村周边等地段,各类房源均很抢手。多家房产中介的工作人员向记者渲染一个房源引来好几拨租客的“繁荣场景”。在广州市五羊新城东兴南社区,在不到两个月的时间里,这里每平方米的房屋租赁价格已经上涨了5元,一套70平方米两居室房的租赁价格已从2000元左右涨到2400元。广东中原地产研究部经理李毅华告诉记者,2010年季度,广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到14.5%,5月份广州市场平均租金为30.44元/平方米,同比增长10.9%。
房租上涨应该是住房刚性需求的具体反映。当某个城市的刚性需求居高不下，且有越来越多的人员能够或者愿意承受高房租在城市居住，这说明该房屋租赁市场火热。其内在足以暴露出两个主要问题：
1、买不起房子的人，因为生活而被迫花钱去租赁居住。这是一种无奈之举，但这无奈现象不就是呈现有钱人买房，而没钱人天天为其买单的事实么？
2、存在房屋租赁市场就存在有人投资房产。
根据经济学家人士认为，一般只要是18年——24年回收成本的投资都属于良性投资。如搞实体经济的企业利润回报大约也只有5%左右。举一个很简单的例子，按目前某城市住宅来测算：假如房屋均价5000元/平米，产权70年，100平面积的房屋总价在50万元左右，用于租赁，每月能创金3000元/月，那么13年零9个月就收回了房屋成本。那么，剩余56.1年为纯利润，利润达到了403.92%。加之资产增值因素，假如每年增10%，就意味着增长到835.92%，如此高的，毫无疑问是助推有钱人买房的动力之一！
如今，房价打下来了，而租金涨上去了，这不又一次给有钱人的一次购买机会了么？那么，没钱人为何买不起房子？有钱干嘛老是去买房子？没钱人为何天天为有钱人买单？这一系列矛盾问题不值得我们深思么？
（以上内容摘自厉建华博客，仅代表个人观点，不代表搜房网立场）
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