以出台的国发【2010】10号文件为先导的本论地产新政，是自2005年开始地产调控以来最为严厉的一次。有两个需要重点解读的定语，一个是“坚决遏制”，把房价上升为民生问题；另一个是“部分城市”，主要指一线城市和部分上涨过快的重点二线城市，具体针对房价上涨排在前10位的城市。目的是针对房价泡沫明显的重点城市，通过调控挤压因投机需求形成的资产泡沫，使房价回归到以居住需求为主导的轨道上来，能够使更多的居民通过市场解决住房问题。因此，这些“部分城市”的房价肯定要下降，如果不降，还会有接下来的第二只靴子，5月5日恒大地产率先85折降价，地产新政的效果已经显现。那么降到什么程度呢？对此观点不一，我个人认为房价恢复到09年同期的水平是比较合适的。因为07年部分城市房价大幅攀升后，08年已经开始宏观调控，并且08年8月份万科率先降价，不过促手不及的全球金融危机打破了调控步骤，09年4、5月份恰恰是走出金融危机的合理水平。而最关键的问题是，房价降来后热点城市的楼市走势，房价会不会报复性反弹，房价能否走出“W”形怪圈，仍然是一个未知数。
国家此次针对热点城市的房地产调控是十分必要的，但仍未避免一刀切的弊端，特别是金融政策，是一个热点城市生病，跟着吃药的局面。其实营口房地产市场的实际情况和国十条的宏观背景就有很大的不同。营口的房地产市场特别是主城区，自住需求占绝大多数，刚刚走出金融危机的阴影而趋于活跃，房价和销售量同步上升，租售比和房价收入比均在合理的区间内，属于刚刚启动的市场，尚需要一定的鼓励和扶植。在这种情况下，地产新政后营口楼市的走势如何更为人们所关心。
首先营口的房价上涨趋势不会改变。营口市经过近五年时间的快速发展，城市的软硬实力得到了很大提升，目前正向沈大之间大城市的目标坚实地迈进，城市的升级必然表现为房价的上涨，这是被市场经济验证的客观规律。特别是营口处于辽宁沿海经济带和沈阳经济区双国家战略的切点上，宏观的利好因素不但没有减弱，反而大大加强了，所以营口的发展是有底气的。同时营口的房地产市场厚积薄发，起步低，积累了坚实的市场基础，政府抓住了低房价阶段的有利历史时期，基本上有效解决了保障性住房的民生问题，没有住房历史矛盾的包袱，面对08年四季度严重的金融风暴，在热点城市房价大幅下挫的背景下，营口的房价不但没有下降，反而稳步上升，就证明了这个问题。
地产新政对营口楼市的预警效果。在房价上涨的大趋势不会改变的情况下，房价是否会出现阶段性的震荡？我认为在这个问题上地产新政对营口楼市起到了积极的预警效果。如果没有地产新政的背景，营口二季度的楼市在供求紧张的现状下，房价会有较大幅度的上涨，正是国十条起到了积极的预警作用，使二季度上市的楼盘降低了预期，只是小幅上涨，对营口楼市的稳健发展起到了积极作用。更重要的是政府在地产市场供求方面有预见性，在09年四季度和10年一季度房价受供求关系明显上涨的背景下，适当放量土地供应以满足市场需求，政府这方面的努力将会在接下来的二、三季度的楼市中得到验证，房价会回到稳步上升的健康轨道上来。
地产新政给营口楼市带来的市场机会。营口在05年之前一直是人才的净输出城市，最近几年情况有所改善但仍未实现人才流动的平衡，离人才的净输入仍有较大差距，而人才输出目的地也正是重点调控的热点城市，这些城市调控的重点就是压抑需求，尽量将外地人购房剔除出去，营口可以利用这个机会，以较低的房价和较大的就业空间吸引营口人才的回游。另一方面营口城市的扩张也需要外来人口的进入，应该整体树立营口的城市形象，去东北腹地吸引购房者，同样在东北热点城市大连地产调控收紧的背景下，是一个有利的时机。
简要概括地产新政后的营口楼市，我认为经过短期观望后会迎来一个更加良性健康的房地产市场。
（以上内容摘自毛文涛的博客，仅代表个人观点，不代表搜房网立场）
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