房地产调控风暴袭来，使得投资这驾马车在未来走势一时间也变得扑朔迷离。但可以肯定的是，在房产新政的影响下，房地产投资增速接下去将有所放缓。
国家统计局数据显示，1-4月，完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。在市场普遍预期房地产投资将下滑的情况下，房地产投资增速四月份意外继续上涨。
统计局新闻发言人盛来运分析指出，房地产投资依然高企，一是市场的拉动，去年下半年和今年一季度，房地产价格持续走高，极大地带动了开发商投资的积极性，并且开发项目都有建设周期，进入开发后还需要后续资金；二是政策上效应显现，1月份中央出台了房地产调控政策时，要求开发商不能囤地，这样部分开发商也加大了土地开发进度；三是各级政府加大了保障性住房建设力度。此外，政策滞后性也是房地产投资增速继续加快的原因。
但房地产投资增速不降反升的局面在未来几个月显然难以持续。兴业银行资深经济学家鲁政委指出，从余额来看，4月当月房地产投资新增额已开始较上月减少113亿元，加上去年基数随后逐步抬高，这很可能暗示着房地产投资同比增速的峰值已在4月份出现了。
不过，调控政策也并不会使得房地产投资增速出现大幅下滑。中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松认为，今年房地产投资还会保持一个相对较快的水平，因为保障性住房的力度继续加大。
中国人民大学经济学院副院长刘元春也指出，调控虽然会影响房地产投资，但房地产投资接下去几个月可能还会保持30%左右的增速，因为房地产投资有政策滞后期，而且还有开发周期长的因素在，另外政府也加大了保障性住房的投资力度，所以房地产投资增速下降还不会立竿见影。国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良也认为，房地产调控对房地产投资的影响不会太大。
在房地产投资增速放缓的情况下，城镇固定资产投资增速总体上也将呈现平稳趋降的局面。鲁政委指出，总体来看，接下去的投资增速还是比较平稳的，只要投资增速不跌破26%，就不用过度的担心。鲁政委认为，事实上，今年投资增速只要保持在26%以上，就意味着今年的投资规模是不逊于去年的。（上海证券报）
此前为了迎合调控政策而率先举起“八五折促销”的降价大旗，恒大地产一度充当了房地产市场的风向标。不过，这个风向标俨然成了“墙头草”：在饱受市场各方对于其“楼盘八五折促销只是短时间作秀”的质疑后，恒大地产有关负责人日前在接受记者采访时又表示，公司决定将阶段性的“八五折促销”活动延续进行。
据证券日报报道，楼市历来不缺乏新鲜事，最近地产大佬任志强突遭“鞋袭”，成了坊间热络的谈资。近期随着北京“京十二条”更为严厉的楼市调控政策出台，深圳等地也相继出台了楼市调控政策。
“这次调控的方向是把房价调整到一个合理的区间，我想这是这次调控核心中的核心了。”中原地产华北和西南地区总裁黄雄在接受本报记者专访时表示。
“对于那些有真正自住需求的购房者还是四个字‘量力而为’，因为你永远不知道房价到底是涨还是跌；如果是作为改善性的住房，这一轮很明显是看跌的行情，预计盘子小、现金流不充裕的房地产商会率先降价，而整个下跌的行情会在四季度浮现。但我还是认为在长期向好的经济基本面的前提下，涨的机会要比跌的机会要多得多。”
他认为北京的房价现在是橄榄型，就是中间的那一层房价是高的。在北京的购房者当中，投资客的比例占到四至五成，但是相对于深圳市场而言，在北京市场投机的比例并不高。因为深圳市场化较早，它已经经历了10至20年的发展，市场参与者的成熟度相对较高；而北京是1998年房改后才开始有投资者出现的。
据报道，上海楼市调控细则将于近日出台，其中包括房产税征收办法，可能会在住房保有环节征税，类似物业税。对此，黄雄认为，“征收物业税我相信会很快地变成现实。行政调控是短期行为，长期应该是有一些持之以恒的措施去调节市场，对市场的影响要看他的基准是什么。在香港物业税早期叫差饷，是以一季度评估租值来衡量的，相对不会太多，影响相对较小。还有一种以房价为衡量基准的，比如美国，影响的大小主要看他依靠的基准是什么、收的比例是多少。”
他反复强调，对于房市投机心不要太强，有自用或以小房换大房需求的人，不要太在意房子的涨涨跌跌。如果大家认同经济面向好发展的趋势，那么长期来说房价还是会呈现上涨趋势。如果到时候想换房就有一定的筹码，总体来说还是要看自己的实际需求。
“居者有其屋是大多数中国人的传统观念。由投资客催生的房地产市场畸形繁荣，并不能带给我们一个健康、稳定的房地产市场。在现阶段，民众对自住房的刚性需求，才是推动房地产市场回归良性发展道路的有力支撑。”黄雄进一步指出。（新华网）
房地产调控风暴袭来，使得投资这驾马车在未来走势一时间也变得扑朔迷离。但可以肯定的是，在房产新政的影响下，房地产投资增速接下去将有所放缓。
国家统计局数据显示，1-4月，完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。在市场普遍预期房地产投资将下滑的情况下，房地产投资增速四月份意外继续上涨。
统计局新闻发言人盛来运分析指出，房地产投资依然高企，一是市场的拉动，去年下半年和今年一季度，房地产价格持续走高，极大地带动了开发商投资的积极性，并且开发项目都有建设周期，进入开发后还需要后续资金；二是政策上效应显现，1月份中央出台了房地产调控政策时，要求开发商不能囤地，这样部分开发商也加大了土地开发进度；三是各级政府加大了保障性住房建设力度。此外，政策滞后性也是房地产投资增速继续加快的原因。
但房地产投资增速不降反升的局面在未来几个月显然难以持续。兴业银行资深经济学家鲁政委指出，从余额来看，4月当月房地产投资新增额已开始较上月减少113亿元，加上去年基数随后逐步抬高，这很可能暗示着房地产投资同比增速的峰值已在4月份出现了。
不过，调控政策也并不会使得房地产投资增速出现大幅下滑。中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松认为，今年房地产投资还会保持一个相对较快的水平，因为保障性住房的力度继续加大。
中国人民大学经济学院副院长刘元春也指出，调控虽然会影响房地产投资，但房地产投资接下去几个月可能还会保持30%左右的增速，因为房地产投资有政策滞后期，而且还有开发周期长的因素在，另外政府也加大了保障性住房的投资力度，所以房地产投资增速下降还不会立竿见影。国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良也认为，房地产调控对房地产投资的影响不会太大。
在房地产投资增速放缓的情况下，城镇固定资产投资增速总体上也将呈现平稳趋降的局面。鲁政委指出，总体来看，接下去的投资增速还是比较平稳的，只要投资增速不跌破26%，就不用过度的担心。鲁政委认为，事实上，今年投资增速只要保持在26%以上，就意味着今年的投资规模是不逊于去年的。（上海证券报）
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