首届中国沈阳购房者大会
--暨2008第五届网络人气榜颁奖盛典
2008第五届网络人气榜颁奖盛典活动现场
沈阳市房地产开发协会秘书长 郭正学出席本次活动
时间：2008年1月11日
地点：沈阳凯宾斯基酒店
活动主题：首届中国沈阳购房者大会暨2008第五届网络人气榜颁奖盛典
2008第五届网络人气榜颁奖盛典活动 主持人
主持人：
在刚刚大家欣赏到一段非常精彩的VCR之后也拉开了本次盛典的序幕。
现场的女士们、先生们，以及可爱的网友朋友们，大家下午好！
这里您所关注到的是沈阳搜房网举办的“首届中国沈阳购房者大会暨2008第五届网络人气榜”颁奖盛典，我是主持人王妍，非常高兴能在这样的下午与大家共同来渡过。
可以说本次活动沈阳搜房网是成为了开发商和购房者的桥梁，在今天这样一个日子里把双方联系在一起，首先请允许我介绍一下光临本次盛典的主要嘉宾：
沈阳市房地产开发协会秘书长郭正学；
东北大学工商管理学院房地产EMBA项目中心主任王晔；
在今天的活动现场我们还非常有幸的邀请到了沈阳众多房地产企业代表，搜房网社区代表与购房者代表。同时还邀请到了来自辽宁电视台、沈阳电视台、沈阳日报、沈阳晚报、华商晨报、时代商报、辽沈晚报、沈城楼市、房产周刊、楼典杂志等媒体的朋友。
在此我代表搜房网向今天光临现场的嘉宾表示最衷心的感谢和最诚挚的欢迎！
首先有请来自沈阳搜房网总经理代建宁先生为本次大会致辞！
沈阳搜房网 总经理 代建宁先生
代建宁：
尊敬的郭正学秘书长、尊敬的地产界嘉宾、尊敬的搜房网友、尊敬的媒体朋友们：
大家下午好！
值此辞旧迎新、佳节来临之际，非常荣幸能邀请到大家参加由搜房全球机构举办的“首届中国沈阳购房者大会暨2008第五届网络人气榜沈阳颁奖盛典”，在此，我谨代表沈阳搜房网全体员工，对在过去一年里，你们给予沈阳搜房网的巨大关怀和支持，表示最诚挚的感谢！并向你们及你们的家人送上最深切的节日祝福，祝福你们及家人在牛年事业发达、身体健康、万事如意！
搜房网组织的第五届网络人气榜，是在“暖冬行动”的倡议下，在各地展开的一系列主题活动之一，是“暖冬行动”在沈阳的升级，在大家的共同关注和支持下，我们于今天举办颁奖盛典。
相信大家通过会前的短片了解了搜房发展及壮大的过程，我们再通过一个短片的介绍，让大家更全面的了解“暖冬行动”及搜房网在此过程中的升级和创新，请大家看大屏幕：
（VCR）
代建宁：
谢谢大家观看！刚才我们看到的就是搜房网最近配合房地产业协会做的一个行动，就是暖冬行动。暖冬行动实际上也是提出了三个倡议，一是倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任；二是倡议购房者以平和的心态进行购房决策；三是倡议开发企业立足本职，确保产品质量，为市场提供更好的服务。
那么作为搜房全球机构在沈阳本地的分公司沈阳搜房网提供了搜房卡、看房活动等升级的系列产品。请大家看大屏幕！
这是刚才我们看到的房地产暖冬行动的三个倡议。实际上针对搜房卡，我说一说我们沈阳搜房网这么一个动作，这是我们沈阳搜房网在08年累计的楼盘团购的总人数，现在累计的团购总人数已经达到了5000人，那么我们看到我们的一个团购楼盘登记购房者数量是900人，将近1000人左右，这是一个数据。
这是我们针对搜房卡推出的一个统计，这是我们沈阳搜房网后台主管发给我的一个邮件，这个邮件我们可以看到就是我们在一周的时间之内，就是我们累计的搜房网友的意向购房人数已经达到了110人。这个数据也许可以说明我们在沈阳这个房地产市场确实还存在着购买力，存在着消费能力。
这是我们整个搜房卡后台累计的一些数据统计，大家可以看到我们刚才110人，实际上我们可以通过这个表看一下他们的基本数据，这个数据包括他们的卡号，这个卡号是根据搜房卡的一个排列的序号来定的，这里边还有城市就是指沈阳，还有他的联系方式，还有他们的真实姓名，甚至还有他们的身份证号，这些就是说我们做房地产一线销售的人都会知道，就是留下身份证号码的人，他们一般都对们这个项目销售有极大的兴趣的，这样的话就是说从这个页面我们可以看到登记搜房卡用户的一群消费者，他们对于消费的一个渴望，这是我们要强调的一点。
这是我们做的搜房超市。这个超市是根据搜房卡入口的需要来创建的。我们可以看到整个搜房超市沈阳的点击量已经达到了67万。
这是我们沈阳搜房网在08年所做的一些看房活动。这些看房活动，我们每个月会组织一到两次的看房活动，来提供服务。
2009年的征途已经开始，挑战很大，尽管金融危机已经形成到实体经济，也包括房地产行业，但对于网络来说确实难得的发展壮大机会，网络媒体性价比高的优势将得到空前的优势，对于处于领导地位的搜房来说无疑将继续优先得到网友和客户的青睐。另外，不断创造奇迹没有什么不可能的搜房体系和搜房人已经更加成熟，这将促使搜房2009继续保持高度增长。
谢谢大家！
主持人：
感谢代总精彩的讲话！
接下来我要为大家请出的是本场活动的一位重量级嘉宾，来自沈阳房地产开发协会秘书长郭正学先生为本次活动致辞。掌声有请！
沈阳房地产开发协会 秘书长 郭正学先生
郭正学：
各位网友、各位开发企业的朋友，以及各位新闻媒体的朋友，大家下午好！
首先借这个机会，马上要过春节了，给大家拜一个早年，另外今天来的路上下了一场雪，希望这场雪是一个好兆头，在此预祝各位牛年旺运，家庭和睦、身体健康！
前两天代总请我参加这个活动的时候给我列了几个题，也基本按照他的思路来给大家讲一下08年、09年的一些情况，以及协会所做的一些工作及工作打算。
从房地产市场来讲，其实走势现在回头看很简单，但是我们08年身处其中的时候一直是处于思维不是很稳定的阶段，现在回头看其实和股市走势差不多，年初的时候延续了07年比较狂热的市场态势，但是到了三、四月份以后，包括拐点论、百日巨变，市场观望的情绪开始出现，那么到了九、十月份由于国际的金融形势逐渐恶化，特别是美国非常有名的银行倒闭之后，整个从国际到国内的金融形势急转直下，由于这个形势不好也影响到了消费者这种购房的信心，所以对我们的房地产市场造成了很大影响，好在沈阳在九月份房交会的时候恢复了一些优惠政策，所以市场在九月份的时候还稍好一些，但是这种宏观经济形势对消费者信心的摧残在之后还是很明显的体现出来了，包括我在和一些开发公司的老总交流的时候他们也提到了一些客观的情况。之后，就是从十月份，应该是10月17日国务院召开常务会议，温总理提出拉动内需，要保增长，各地反映也非常快，陆续出台了一些活跃房地产的一些政策，那么房地产市场在年底的时候稍有反弹，应该说整个的经济形势或者说大家的心理预期恢复了一些。
其实，08年对于大家来讲，我想造成这种相对来讲比较困难的局面主要是两个原因：
一个是市场本身的原因。因为07年这个是市场不正常，07年的市场有点太狂热了，包括股市也一样，这种狂热导致的结果就是很多的购买力被提前消化。也就是说老百姓可能本来打算08、09年买房子，但是一看房子涨得太快害怕了，这样就借钱也要买把这个房子买下来，就怕08、09年如果还涨得这么快就买不起了，所以很多本来不应该是07年买房子的人07年也买了，这就给市场造成了一个过渡消费的局面，同时一些开发企业特别是对于沈阳来讲我们属于的二线城市，一些大的开发企业在06、07年陆续进入沈阳，进入沈阳之后购置了大量土地，很多项目也是在07年底08年推出，这样又客观的造成供应量过大，所以一方面07年消化了一部分消费量，另外我们开发商开发的量比较大，所以整个供需结构就完全发生了变化，其实从数据来看我们08年的销售量和07年基本持平，但是从每一个开发项目来讲感觉不好，原因很简单，07年的时候可能有200个项目到08年的时候可能有300个项目，这样均摊到每个项目上的购买力肯定要降低，所以对开发公司造成了影响。
第二个因素是宏观经济形势。其实最重要的是宏观经济形势对老百姓消费心理的影响是非常严重的，而且我认为这种影响不单纯是在房地产这个行业，各行各业都有这个问题，包括像股市也好、汽车也好，现在汽车的销量也不好，那么对沈阳来讲我们可能影响稍微差一点，因为这种国际金融形势和经济形势对实体经济的影响没有明显显现，因为我们是重工业为主的城市，不是以外向型经济为主的城市，所以沈阳去年的感触不是像南方城市感受那么明显。
这是08年房地产形势的一个简要的回顾。
那么09年怎么样呢？应该这么说吧，因为从经济形势来讲很难判断，大家经常看电视我想也能看到很多，我再说也说不过人家经济学家，经济学家都判断不清楚，我肯定也判断不清楚。这样回过头来我们应该立足我们自身，想依靠经济形势扭转来推动我们本地经济发展这样指望他们有点太遥远。所以我想还是回到沈阳，08年底我参加中房协的年会，当时有中国国务院发展中心还有中国社科院专家做一些报告，总结一下他们的观点基本是一致的：就是尽管国际形势有一些影响，但是我们中国整体的社会和经济发展的根基没有动摇，其实对我们房地产业来讲也是一样，我们的一个根基是城镇化的速度，现在沈阳的城镇化速度是65%，发达国家是90%，所以我们城镇化如果一年按1%的话起码还有20年左右的发展时间，所以这个发展的趋势是不变的；二是消费升级，我们经历过几个阶段，就是过去所谓的三大件，最老的时候六、七十年代什么手表、缝纫机了这些，然后到了90年代就是冰箱、彩电、洗衣机，现在我们消费升级就已经变成了车、房子这些东西，这也是推动中国经济和社会发展的非常重要的因素，包括我们房地产其实也是一样。
其实房地产大致来说分四种：一种是属于我老百姓原来住的非常差，脱困型的；二是温饱型的，就是我脱离等的居住水平之后我能满足基本居住需要；第三种是舒适型的，跟车差不多；第四种是别墅型的。现在我们还是前两种，但是说住得好不好，你住的这个房子是不是符合自己工作和生活的需要，你生活的园区是不是非常舒适，现在可能很多项目，特别是三、五年前开发的项目很多都没达到这样的要求，包括我也是一样，我现在三十多岁，买房子是五年前买的，如果我现在再买房子的话我对园区的功能户型都会发生变化，相信在座的每一位也是一样，如果资金可以的话，肯定再买房子的时候对自己居住条件会有更高的要求，这是消费升级。
09年房地产一个总体的趋势是不会发生变化的。任何经济发展都有波动，有波峰有波谷，可能我们现在处于的是波谷。
另外对沈阳也有一个小气侯，我想也是有利于我们09年房地产市场相对于08年好一些。我想最主要是我们大家心里有准备，08年困难期我们心里是没有准备的，我们没想到美国的经济危机对中国包括我们沈阳的影响，也没想到08年能发生那么大地震，很多东西都是没有准备没有预期的，但是我们09年不一样，08年我们是从07年那种狂热的状态下让自己头脑不想冷却也必须冷却下来，但是我们现在是用一种非常冷静的心态来面对09年的市场，这样心理有准备，我们打有准备的仗跟没有准备的时候思想完全是不一样的。
那么从市场来讲，我们的发展我想主要几方面：
、我想还是市场因素决定的。我认为09年我们市场从供需结构来讲会发生一些变化。从开发公司来讲，我听很多开发公司说09年要控制自己的投入，换句话说09年市场的供应量不会像07、08年那么大，这是从供应角度讲。那么从需求角度来讲，我们中央也好、地方也好，出台了许多房地产行业方面的政策，但是要注意政策都是有期限的，像沈阳25条新政是到09年12月31日止，换句话说契税现在可以降到1%，如果你在09年12月31日之前不买房子，这政策恐怕里就享受不到了，所以这样使一部分持币待购的老百姓特别是刚性需求的一定会进入市场，这样一方面开发公司为了自己正常的运转和发展保证自己资金链的情况下他要适当的控制投入，另一方面消费者有一部分刚性需求会进入市场，特别是08年压抑的一部分刚性需求会进入市场，这样08年供需非常紧张的局面会得到一定程度上的缓解，这样对开发公司也好，对消费者也好，应该是比较平衡的一个市场状况。
第二、就是对于开发公司来讲，资金压力相对会小一些。因为从十月份开始，国务院出台的若干政策都是在拉动内需保增长，包括利息已经下降了五次了。为了保增长，你必须得保证资金的流动性，这样从开发公司来讲拿到钱的情况会比08年好得多。
另外，目前来看土地和建设成本已经下降了，这个从开发公司来讲建设同样的项目投入的资金量会减少。当然，最主要的还是各开发公司我觉得还是比较冷静，在当前这样一个市场条件下，有意控制投入也能保证自己的资金链不会崩的太紧。
第三、咱们沈阳的一些小气侯。其实沈阳作为一个二线城市在城市建设和社会经济发展方面跟上海、北京等等一线城市差距还是很大的。之所以当前房地产也好经济也好在南方一些地区他们受的影响比较大，和发展水平有关系。相对来讲沈阳比他们落后一点，但是我们回旋余地更大，比方说我们在区域的核心地位刚开始形成，但是还没有完全形成，地铁刚刚建设但是还没有完全建设成，地铁今年年底一号线就通车，明年二号线就通车，而且地铁三、四、五号线已经报到国务院发改委，如果国家能批准的话，当然这三条线同时批的可能性不大，如果能批了其中一两条那么我们的地铁也要接着往下建，也包括沈阳跟周边城市的这种路网在09年也会投入很大，这样的话沈阳在整个叫辽宁中部城市群这种核心地位会更加突出，所以这些小气侯来讲对09年的房地产市场都是一些比较利好的信息。
这是总体来讲对09年市场一个简单的判断。不管怎么讲，我想09年肯定还是一个充满变化的一年。从国际形势来讲说法有很多，有的说差不多快见底了，但是也有一些论调讲，如果大家看过货币战争的话那个作者也提到了，他预测到次贷危机，包括美国的两房挺不住他也预期到了，这都是在这个事儿发生之前这个作者就预期到了，他现在又预测有可能在三、四月份的时候美国还要发生新一轮的金融危机，因为个是次贷，第二个是九月份的时候美国一些大的投行倒闭，他预测到09年的上半年可能还要有一拨金融方面的危机，包括美国现在还健在的大的银行可能有一些还要倒闭，所以从形势上来讲的话很难去判断，我想对于开发公司来讲，就是要密切的关注这种形势，及时的做出各种判断。这方面我想09年的时候协会也会帮助我们开发企业做一些工作。
另外，借此机会把协会08年做的一些工作和09年的一些想法和大家简单的说一下。
08年对于我们协会来讲应该说是全方面取得很大进展的一年。只说一件事，就是在11月份沈阳市出台的活跃房地产市场25条新政当中，其中第24条就明确了协会的作用，要求协会要发挥这种桥梁纽带的作用，要帮助开发企业提高竞争力、提高抗风险的能力，这个是我了解到20多个出台房地产扶持政策的地方当中，提到协会的或者说认为协会在活跃当地房地产市场当中能起到一定作用的目前只有沈阳，其他的我还没看到。具体我们去年做了什么呢？比方说，去年我们在经济形势和房地产形势不是太好的时候，我们向省市的政府和有关部门递交了我们的一些意见，一共我们提了七个方面19条，最后在市政府出台的25条意见当中我们也对照了一下，其中有14条被政府采纳了；另外比方说在清理收费方面，我们也是召开了几次会议，整理出来沈阳市跟房地产相关的收费项目58项，当然还不全面，然后我们认为其中的19项是不合理消费，或者是应该取消没有依据的这种收费，后来在市政府的25条当中也对沈阳市部分针对房地产开发企业的收费项目进行了减免；再有，比方说像审批，提高我们投资环境我们也做了很多工作，去年我们请了沈阳市行政审批中心为我们全市的开发企业做了审批事项的流程，应该说对于提高咱们开发企业的办事效率起到了很好的作用；再有就是加强市场研究，因为大家也知道研究所和研究会合署办公，研究所是我们沈阳市非常权威的房地产研究机构，去年因为市场变化也比较大，所以在市场研究方面我们也做了很多工作，因为今天这个会很多是消费者，协会工作介绍太多了也没有多大必要，而且现在下星期协会可能会开报告会议，09年协会还会根据市政府的要求为我们在座的开发商和消费者做更多的工作。在此就不多讲了，在此感谢搜房网提供这次机会。
谢谢大家！
主持人：
再次感谢郭秘书长带给大家的精彩讲话！
可以说2008中国房地产网络人气榜揭示了真正受消费者喜爱的世界。透析了品牌在购买行为中的作用，并通过对地产人物的排名展现地产行业领军人物在行业内部和社会的号召力。同时说到我们今天的活动，它是全部由消费者自己评选的榜单，同时我相信这样的一份榜单也必将能够成为09年房屋购买行为的风向标。
今天首先要颁发的个奖项就是来自“2008年度沈阳房地产营销创新人物”。可以说他们精于市场营销，常于营销体系，组织建设与企业文化塑造，专于战略设计、整合传播与品牌运营，是现代营销理念与房地产开发嫁接的倡导者与践行者。
最终的榜单，现在请大家观看大屏幕，让我们来共同关注2008房地产营销创新人物。也请以上获奖的单位及代表到台上来领奖。
（获奖名单：
沈阳首创新资置业有限公司副总经理 李硕
泰盈地产沈阳公司副总经理 杨俊
金地集团沈阳公司总经理助理 杜敬三
绿地集团沈阳房地产事业部副总经理 鲍其伟
辽宁阳光鑫地置业有限公司副总经理 宋德义
华润置地(沈阳)有限公司营销总监 梅晓红
泛华房地产开发（沈阳）有限公司副总经理 关海兢
沈阳锦联置业有限公司副总经理 高明
中海地产（沈阳）有限公司副总经理 ）
让我们用掌声对以上获奖者表示祝贺！
接下来要有请颁奖嘉宾来自兄弟地产的总经理蔡铁礼先生。
可以说，房地产行业是一个制造领袖平台的行业，一个企业领导者的素养决定了一个企业文化的发展，同时一个强大的企业甚至可以影响到一个行业的发展，那么领袖的魅力让我们不得不更加关注这个行业，接下来让我们共同关注大屏幕，来看一下获得2008年度沈阳房地产影响力的领袖人物榜单。
有请以下单位及个人获奖代表：
（获奖名单：
中房集团辽宁置业有限公司 董事长 赵昱
金地集团沈阳公司 总经理 峰
远洋地产沈阳公司 执行副总裁 董清波
中海地产（沈阳）有限公司 总经理 陈岩
保利(沈阳)房地产开发有限公司 董事长 黄兵
沈阳百益龙集团 董事长 王国庆
辽宁蔚蓝房地产开发有限公司 董事长 于浩波
恒大地产集团沈阳公司 董事长 顾朝晖
泰盈地产沈阳公司 总经理 周利
格林豪森房产开发有限公司 副总裁 弓超
新世界地产（沈阳）有限公司 总经理 刘松灿
沈阳国际纺织服装城 董事长 陈学军
绿地集团沈阳房地产事业部 总经理 杜启发
兄弟地产 总经理 蔡铁礼
中国新城镇发展有限公司 执行董事 副总裁茅一平）
同时有请颁奖嘉宾来自沈阳搜房网总经理代建宁先生、郭正学先生为以上几位获奖者颁奖。有请！
2008年度沈阳房地产影响力的领袖人物获奖者
主持人：
再次祝贺以上获奖者！
在住宅产品精细化的时代，居住品质与以往也有所不同，在我们的购房者选择购买住房的同时，我们还会考虑到它的空间，同时我们还会关注投资价值这样的房子才是硬道理，我们选择购房，更多的是关注它的投资价值，那么回顾2008年沈阳房地产市场哪些楼盘是有空间的楼盘呢？接下来我们关注大屏幕，获得2008年度沈阳投资价值楼盘榜单。
2008年度沈阳投资价值楼盘获奖者
2008年度沈阳投资价值楼盘获奖者
（获奖名单：
丰瑞•威士顿广场、
沿海赛洛城、
丽湾国际、
领先国城、
泰盈•九如溪谷、
东亚•国际城、
恒大绿洲、
千缘•新财富大厦、
中粮大悦城、
红阳•上河城、
沈阳国瑞汽车汽配博览中心、
雷明雅阁、
加华小城、
远洋天地）
同时有请颁奖嘉宾，来自沈城楼市总经理赵贵武先生上台为获奖者颁奖。掌声有请！
我相信在我们获得这样一项殊荣的同时也是对我们机遇了厚望，广大消费者、广大购房者的期望是获奖的时候会为我们开发出更好更优质的房地产产品。
谢谢！
主持人：
面对日渐提高的生活水平，我相信人们在选择购房的时候，我们大家奢求的欲望也会越来越提高，那么面对人们对住宅需求的提高，什么样的住宅才是我们关注的，作为一个普通的消费者不仅要从交通、配套以及环境来考虑，还要关注户型、物业等因素，那么接下来我们要颁发的这个奖项就是2008年度沈阳区域关注楼盘奖。让我们一起关注大屏幕！
2008年度沈阳区域关注楼盘获奖者
接下来有请获奖单位代表：
太湖国际花园、
亿丰时代广场、
沈阳碧桂园、
阳光尚城、
锦联•左岸、
钻石星座、
金地•滨河国际社区、
西城晶典、
天恒森林里、
纳帕阳光、
博荣•水立方
同时有请颁奖嘉宾，来自东北大学工商管理学院房地产EMBA项目中心主任王晔。有请！
我们先掌声欢送一下以上的获奖者。
我们都知道今天作为我们沈阳搜房网除了给大家准备了颁奖活动之外，为了活跃一下我们场上的气氛，也是为了感谢大家这么长时间对于我们搜房网的大力支持和帮助，我们还特地为大家设置了抽奖环节，可以接下来有请王晔女士来为我们开启今天现场的轮抽奖活动。
王晔女士为现场观众进行轮抽奖
主持人：
轮抽奖将产生今天现场的10位纪念奖。
206号、196号、186号、41号、119号、91号、155号、185号、111号、39号。
有请王晔女士为以上获奖者颁奖！
获得现场纪念奖的观众
主持人：
恭喜大家！
可能刚刚获奖的只是我们今天众多嘉宾的10位，不过我告诉大家这只是我们的轮抽奖，接下来还会有第二轮、第三轮，而且随着奖项的攀升，我们的礼品会越来越丰厚。
现在此时此刻响起的这样一首歌，我们大家都知道这是一首情歌，为什么在我们颁奖盛典当中会播放这样的一首歌呢，下面我要为大家请出今天现场的两位嘉宾，有请情系桃园以及他的爱人到台上来。今天这个日子非常特殊，是我们两位网友结婚两周年纪念。
今天两个人结婚两周年日子非常特殊，所以我们在现场特意为二位准备了这样浪漫温馨的场面。我们为二位准备了一份礼物。请情系桃园拿着这束玫瑰花对你的妻子说一些话。
2008第五届网络人气榜颁奖盛典活动现场
情系桃园：
我要衷心感谢的你对我的理解、支持与宽容。我爱你。
主持人：
今天我们请到的情系桃园是我们网络论坛上的板主，请问平时在你的论坛当中你是怎样做一位好板主的？
情系桃园：
其实也没有什么特殊的东西，就是多抽时间多跟大家交流，因为论坛就是为大家交流提供一个平台，只要你参与进去就起到它的作用了。
主持人：
祝你们的爱情天长地久、百年好和。谢谢二位！
在今天现场大家共同见证了这样一对有情人的爱情之后，还是要继续回到我们本次颁奖盛典当中来。中国一直在倡导建设和谐社会，我们越来越多的时间提到这两个字，那就是和谐，那么只有家庭和谐了，社会才会和谐，只有社会和谐我们的国家才会发展。
那么我们沈阳搜房网的业主论坛也是一个大家庭，每个社区都是它的一个组成部分，我相信在这样的一个缘分的牵引下，我们彼此通过论坛熟知对方和对方搭建起了良好的友谊，利用论坛去营造和谐的小区，接下来颁发的奖项就是2008年度沈阳搜房网和谐社区。让我们一起来关注大屏幕！
2008年度沈阳搜房网和谐社区获奖者
有请获奖者：
宏发三千院， 华锐桃源欣城， 巴塞罗那，城，保利百合花园。
同时有请今天现场的颁奖嘉宾，有请泰盈地产沈阳公司副总杨俊先生为以上获奖者颁奖。有请！
同时在这里也希望各位板主今后多多努力，为你们的和谐社区继续打造辉煌。
谢谢，再一次感谢大家！
其实我们看到今天现场无处都有闪光灯在闪烁，那么在生活当中我们常常会用照相机来记录一些精彩的顺利，记录一些难忘的时刻，那在我们身边也有一些朋友用他们自己非常敏锐的分析能力和带有自己独立见解的语言揭示着事物的真相，我们论坛中活跃着这样一批人，他们是论坛中最活跃最有影响力的一群精英，他们在时间把了解到的楼盘动态带给大家，把手资料分享给大家。接下来颁发的奖项是来自2008年度沈阳搜房爆料王。让我们一起关注大屏幕！
2008年度沈阳搜房爆料王获奖者
接下来有请获奖个人：三千院莉、gwdlucky、 也想买房安个家、保利百合花园的业主tequila_17、欧尚一品的业主 、shadeshouhou。
同时有请颁奖嘉宾，来自香港联想总经理杜宏鹏先生为以上获奖者颁奖。有请！
主持人：
我想问一下哪位是也想买房安个家，请您回到舞台上。您房子买了吗？
网友：买了。
主持人：
家安了吗？
网友：还没。
主持人：
你家的女主人找到了吗？
网友：找着了。
主持人：
在哪里买的房子？
网友：巴塞罗那。
主持人：
觉得怎么样？
网友：还不错。
主持人：
想问问您与我们搜房网有什么样的渊源？
网友：
因为当初我选房的时候就是对楼盘的手信息是在搜房网上看的，看到户型和价位以后才给售楼处打电话去问的，所以在选房前期搜房网对我的帮助很大，让我们买房的时候可以更省力一些。
主持人：
想问一下刚刚是您对我们搜房网的一个综合评价，本身您是对它很认可的，那在2009年您有没有什么样的期望寄予我们？
网友：希望2009年搜房网可以做得更好，可以为我们广大业主或者购房者提供一个平台，这个平台可以让更多购房者了解新开盘的楼盘手消息，也可以让买完房的业主在论坛里交流一下，对楼盘信息和小区里发生的事情进行一些共享。
主持人：
相信我们搜房网一定会做得更好。谢谢您！
可以说搜房网有今天的成绩真是离不开大家的关注和支持。那么搜房网业主论坛能有今天的成就，更要感谢这些勇于奉献、不图回报的板主朋友们，回顾这一年我们除了有老朋友的爱护，也有了新朋友的支持，在这里我们不忘老朋友，更加结识更多的新朋友。
接下来颁发2008年度沈阳搜房新人奖。让我们关注大屏幕！
2008年度沈阳搜房新人奖获奖者
有请五位获奖者到台上领奖：三千院家、lala123456、月雨迷心、土豆伴茄子、独特灵魂
有请颁奖嘉宾沈阳搜房网代建宁先生。
谢谢！
主持人：
土豆拌茄子你好。这个名字是你自己起的吗？
网友：
是我自己起的。
主持人：
为什么起这样一个名字？
网友：
因为我是刚到沈阳的，比较喜欢吃这道菜，而且感觉挺东北的。
主持人：
您生活要求不高啊，土豆拌茄子就能管饱了，我问一下您是我们今天现场的新人奖，请问您来到搜房多长时间了？
网友：
一个多月左右。
主持人：
那您是通过什么样的方式渠道知道搜房网的？
网友：
在我买房子的时候已经知道有搜房网了。而且像大家一样是在选房的时候就知道搜房网了。
主持人：
我想问一下您是通过朋友知道搜房网的，那今后您会不会把搜房网介绍给更多你身边的朋友？
网友：
当然会介绍给更多的朋友，希望更多的朋友在搜房网选到自己称心的房子。
主持人：
谢谢您的支持！
一说到买房，可能越来越多的人，我们作为更多的需求不单单只想选择普通的商品房，所以这样的一个名词就进入到了我们的生活当中——别墅，一提到别墅那是我们每个人都向往的梦想，随着生活品质的迅速提高，别墅会满足富有品位的成功人士的置业需求，那么接下来我们要颁发的奖项来自2008年度沈阳影响力别墅项目。请看大屏幕！
2008年度沈阳影响力别墅获奖者
有请获奖单位代表到台上来领奖：
富丽仙湖国际别墅
听雨观澜
有请颁奖嘉宾沈阳房地产协会秘书长郭正学先生。掌声有请！
主持人：
在我们以上开启了这么多奖项的同时，我相信接下来这个环节也会受到我们大家的关注。接下来要为大家请出的是来自伟业行营销策划公司的销售总监王睿为我们做2008年沈阳房地产年度分析及2009年度房地产行业展望，以及地产服务机构的角度来看沈阳地产现况与未来的走向。有请王睿！
伟业行营销策划公司的 销售总监 王睿
王睿：
大家好，很荣幸能有这样的机会在这样的环境里面跟大家做一个沟通。我想下面我们业内的同事大家都是专家级的人物。就从我们对08年一年营销角度上回顾一下，其实08年一年通过大的市场的洗礼，沈阳房地产市场呈现出一种比较强的抵抗市场风险的能力，从市场来讲我们沈阳市房地产市场以这种绝大多数的刚性需求为主的市场环境决定了我们并没有受到太大的整个金融危机也好还是整体中国国内房地产风波的影响，这是08年度我们整体对沈阳市市场总体的评判。
从供需关系上来讲，08年度沈阳市整体房地产市场基本上属于供求相对平衡，也就是说其实供略大于求，基本上在市场上属于比较平衡的关系。受大势的影响，08年度整个的房地产市场价格上也受到一定的冲击，但是这对于沈阳市来说，因为我们过去并没有太大的泡沫，价格结构上相对来说是合理的，所以我们在08年度沈阳市房地产价格并没有受到太大的冲击，而且只是一个逐渐的小幅度的成长。
以上是我们对08年大体的总结。
我们对09年的预盼上来讲，国家还会出台一些政策，包括拉动内需、降低税率这些政策，保证09年绝大部分的一线城市逐渐进入调控的稳定期，当然对于沈阳市的房地产市场来说，因为我们受到的冲击小，所以09年度我们会比北京、深圳、上海这些大城市提前进入调控的准备期，但是真正的市场回暖从我的判断来讲应该在09年的下半年甚至到10年才会真正出现回暖，现在我们沈阳市的房地产市场因为我们有这种大势的影响，因为这种整体市场对我们这些冲击引导了我们各个开发商和我们自己作为服务商来讲，从产品的表现力、执行力和产品力这几个方面综合的去提升我们产品在市场上的竞争能力，为我们的消费者提供一个更理想的产品。这些细节决定了我们沈阳市房地产市场在09年甚至未来的几年当中会逐渐的稳步的提升。
我们伟业顾问公司作为专业的顾问和营销代理公司，相信会为整个沈阳房地产市场和在座的各位共同的渡过今后的路。谢谢！
主持人：
我们请伟业公司的代表留步。
刚才王睿回顾了2008，也展望了2009，那么2009以其专业超前的营销理念为客户创造价值，经网络评选，授予伟业行2008年度沈阳地产综合服务机构奖项。掌声恭喜！
在这里我们要有请颁奖嘉宾——钻石星座总经理林鹰先生为伟业行王睿先生颁奖。有请！
2008年度沈阳地产综合服务机构奖项获奖者
主持人：
再一次恭喜王睿。
请林先生留步。接下来您同样有一个重要的任务，就是把好的运气继续的传递给我们今天现场的来宾。我们接下来有请林先生为我们开启今天现场的三等奖，三等奖三名，获得的是由搜房网提供的皮尔卡丹羽绒被一床。
钻石星座总经理林鹰先生为现场关注抽取三等奖
三等奖获奖者
主持人：
祝贺以上三位获奖者。
俗话说得好，金杯银杯不如老百姓的口碑，为了将沈阳房地产市场中百姓认为满意的房地产企业推介出来，促进沈阳房地产市场的健康发展，我们本次活动还特别评选了2008年沈阳十大房地产企业榜单。请看大屏幕！
2008年沈阳十大房地产企业获奖者
主持人：
接下来有请获奖企业代表：
万科地产、金地集团沈阳公司、绿地集团沈阳房地产事业部、碧桂园集团、首创置业沈阳公司、恒大地产集团沈阳公司、保利沈阳房地产开发有限公司、泰盈地产沈阳公司、中海地产沈阳有限公司、阳光一百置业辽宁有限公司
有请搜房网总经理代建宁先生为以上获奖者颁奖。有请！
主持人：
2008年，中国房地产置业者大都保持着观望态势，很多楼盘受关注程度创下了历史新高，不仅得到了网友青睐与追捧，更通过网络销售取得了不俗的销售业绩。接下来共同关注沈阳2008年度沈阳十大热点楼盘。请看大屏幕！
2008年度沈阳十大热点楼盘获奖者
接下来有请获奖单位代表：
坤泰新界、
沈阳•恒大城、
阳光100国际新城、
金地•国际花园、
保利花园、
泰盈•十里锦城、
首创•国际城、
绿地•老街坊、
中海国际社区、
碧桂园•银河城
有请颁奖嘉宾，来自格林豪森房地产开发公司副总裁弓超先生。有请！
主持人：
接下来有请弓先生，还有一个重要的任务，接下来我们要有请弓先生来为我们抽取今天现场的二等奖，二等奖两名，奖品是由搜房网提供的美的微波炉一台。
格林豪森房地产开发公司副总裁弓超先生为现场关注抽取二等奖
主持人：
在这里先向大家透露一下我们今天的一等奖奖品也是非常丰厚，刚刚我们送了家用电器，接下来这份礼物我相信也是居家必备的，由搜房网提供的液晶电视一台。稍候期待看看究竟花落谁家。
接下来这个时间让我们继续回到本场颁奖盛典当中来，可以说生活就是一个舞台，每一天都在上演着或者不同的戏码，我们生活当中的每个人都是这个舞台上的主角，接下来关注2008年度搜房网男女主角。
2008年度搜房网男女主角
主持人：他们分别是： 王者归来 与小妖精微微
颁奖嘉宾来国瑞汽配博览中心的姚俊为二位颁奖！
请问二位是我们评选出来的男女主角，我想问一问平时在家里谁说了算？
男主角：
当然是我老婆说了算了。
主持人：
二位今天获得了一份荣誉，接下来我们还想有一份礼物送给你们，因为我们都知道奥斯卡颁奖、金鸡奖、百花奖都有男女主角，今天虽然我们没有奖杯，但是我们有奖品，但是奖品怎样来获得需要二位热情参与一下。首先我们要有请王者归来，接下来你们两口子要成队友了，就是在你们两者当中产生一个获胜者，当然靠你们两个人的力量不能完成接下来的环节的，所以先请王者归来在今天来的现场当中来选一位女士跟你配合。
现场搜房网网友互动
主持人：
接下来有请小妖精微微也在我们众多嘉宾当中来选择一位男士做你的搭档。
主持人：
我们这组先来，接下来的环节非常简单，我们大家看过心有灵犀，就是我来笔划你来猜，我们给大家准备了几张题单，每个题单上都是一个词语，在您用肢体语言表达的过程当中您可以有语言，但是语言当中不可以出现我们题单上任何的字，我们规定有一首歌的时间，当这首歌完成之后以现场猜对多的为获胜者。
（游戏环节）
主持人：
小妖精微微获胜了。接下来我们把礼物送给这一对获胜者。谢谢！
主持人：
接下来颁发的奖项是本次大会特别设立的2008年度沈阳搜房荣誉摄影师奖。请看大屏幕！
2008年度沈阳搜房荣誉摄影师
主持人：
有请棉花糖、铁匠屯老李、不爱说实话。
有请沈阳百益龙公司常务副总王女士为获奖者颁奖。
主持人：
接下来我们颁发的是2008年度沈阳搜房板主奖。长期以来搜房见证了无数业主论坛从冷清的荒地慢慢成长为温馨和谐的网上家园，而这背后一定有一群可爱的网友们，也一定会有一位或几位积极的板主。接下来我们来看板主名单。
2008年度沈阳搜房板主奖获奖者
有请：
sytxjjb（宏发三千院的版主）、
情系桃源（华锐桃源欣城的版主） 、
大城之上（亚洲城的版主） 、
简单的美 （城的版主）、
15号142高手（四季嘉园的版主）
有请颁奖嘉宾，来自北华城的魏总。有请！
主持人：
请魏总留步，我想问问魏总，请问您在买房的时候除了我们要关注房子的房价，以及它的地理位置之外，您对于售楼小姐她们的服务有什么样的要求吗？
魏总：
首先是真诚，对百姓要负责任，对购房者要有诚实的诺言。
主持人：
也就是说她要有一个非常好非常贴心的服务态度。我们关注的是也是她们带有微笑细心的讲解。基于这样，沈阳搜房网2008年起动了丽人秀，获得本次活动的冠亚季军稍候将走上这个舞台。接下来我们要有请本次活动的季军获奖者听雨观澜的置业顾问王丹，亚军纳帕阳光23号选手杨盼盼，来自太湖国际花园置业顾问36号选手李南上场。
2008沈阳地产丽人秀（中）、亚军（左）、季军（右）
主持人：
有请魏总为以上获奖的三位颁奖！
在这里我们也非常诚挚的感谢三位，正是有了你们微笑耐心的讲解，才会让更多的购房者在这里享受到了满意的服务，才能够把他们的温馨家园设定在你们所服务的房地产。有请魏总与我们获奖的三位合影留念！
主持人采访亚军纳帕阳光23号选手杨盼盼
主持人：
我想采访一下，您来自哪里？
杨盼盼：
铁西区纳帕阳光售楼处，我是杨盼盼。
主持人：
平时您为购房者提供服务的时候有没有什么您自己的窍门、秘诀？您觉得怎样面对购房者才会让他接受你的服务？
杨盼盼：
我就以自己诚实守信耐心对待客户。
主持人：
非常简单明了，也非常真诚。
主持人采访太湖国际花园置业顾问36号选手李南
主持人：
请问，您是太湖国际的置业顾问，假设说今天我来选房，作为一个售楼小姐您要怎样为我提供最满意的服务？
李南：
首先我会把我们楼盘最详细的信息介绍给您，然后根据您个人的需要我会提供我们最真诚的服务。
主持人：
我注意到她在刚刚陈述的过程当中用到了一个字，首先我会把什么什么样的服务提供给您，然后向”您”怎么怎么样，我觉得在生活当中最简单的礼貌永词从她的嘴里说出来是那么的亲切。
再一次祝贺三位。谢谢！
主持人：
接下来到了我们今天现场最后一个奖项，最后一个大奖揭晓的时刻了，请我们现场所有的好朋友看好您手中的号码牌，我们还有一台长虹液晶电视没有送出。接下来有请今天活动的主办单位，也是为我们营造这样一场盛典的主办者，有请代建宁代总为我们开启今天现场的一等奖。掌声有请！
沈阳搜房网总经理代建宁先生为现场观众抽取一等奖
主持人：
136号。有请！
一等奖获得者
主持人：
您是我今天一个特别想采访的获奖者。平时我们看到盛典获奖者上台常常会说感谢CCTV，今天你想感谢谁？
获奖者：
有点激动。感谢网友，感谢搜房网给的这次机会。谢谢大家！
还要感谢代总。还要感谢您！
主持人：
有请我们的代总为这位获奖者颁奖。
再一次祝贺136号。感谢您对搜房网的支持。谢谢！
亲爱的朋友们，可以说快乐的时光总是短暂的，转眼间我们2008中国沈阳房地产网络人气榜颁奖盛典已经接近了尾声，在这样的一个下午我们得到了很多现场来宾的大力支持和关注。那么借此新春佳节来临之际在此我谨代表沈阳搜房网全体同仁祝愿大家新年快乐、新春大吉。朋友们，有缘让我们相约在明年的网络盛典。再次感谢大家的支持。再会！
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