[摘要] 国家已经开始救市，救市需要有个周期，到明年春天的时候，房价肯定是一个重新抬头的机会，总归一点，我觉得像买股票一样永远想等到最低点买入最高点卖出，其现实在的优惠政策也是一种短暂的行为，长期来讲的话，房价肯定是上升的趋势，所以要重拾信心，找到一个合适的时机切入。
搜房网记者：
前两天国家财政部出了对个人购房90平方米以下普通住房，契税调到1%，对个人购买住宅的免征收印花税等政策，请杜总就这此事来谈谈，作为地产的业内人，你认为市场在传递哪种信号以及对当前市场是如何判断的？
香港联祥置业 总经理 杜宏鹏
杜宏鹏：
我有个的感受，这轮调控下目前来讲是性的，包括三线城市都受到这次调控的影响，但是不同的项目不同开发商的感受是不一样的，我们讲心态嘛，07年和08年的心态完全是不一样的，购房者的心态和开发商的心态都是不一样的。之前我想从专业公司的角度聊一聊这轮调控的状况，聊两点，是供求关系，因为我是学经济学出身，解决价格是由供求关系决定的，第二是作为大的经济体经济周期是关键，回顾07年上半年的时候国家就开始不断的出台调控政策，但是下半年一直到10月份之前基本上是出台一个政策结果房价没调低倒高了，第二种是投资第三种是投机，投资投机界限不是划得很清，在沈阳我们基本见不到。其实另外还有两种购房组成是非常可怕的，一个叫恐慌性购房一个叫超前性购房，恐慌性购房，今年给我们教育的是房价可以张也可以跌，去年飞涨很多群体借钱买房子，超前购房的话现在孩子还没有到结婚的年龄但是我借钱也先购房，今年我们对房地产进行了分析，结论真正的拐点就是去年10月份，去年10月份之后一线城市整体下滑，10月份出台最后一个政策，就是通过银行控制需求，它其实是个周期的，开始的调控不是没有利益，但是越调房价越高，到10月份出现拐点开始慢慢下滑，沈阳的势头从4月份才开始体现出来，春天的时候沈阳的开发商还是信心十足，其实我们春天的时候研究房地产的数据，对沈阳来说整个成长还是比较健康的，对于北京，北京当时也有一个迹象，但是相对比较好，对于三线城市，比如青岛沈阳这些城市都是比较良性的。三线城市四线城市包括辽宁省的地级市影响不大，开始我们的理解也是一样，一线城市由于开发过快，这次的危机就是次贷危机，因为国家已经开始准备在房地产方面放宽政策的时候，恰恰次贷危机出现了，因为当时国家有三个问题要面对，一个问题是控制通货膨胀，一开始中国遇到的问题是通货膨胀，所以要控制通货膨胀，第二个是保持经济增长，第三次贷危机来了就是要防范金融风险，这次对开发商来说很重要的问题就是银根缩紧，但是没有出台政策。
07年整个从业人员的心态各方面跟08年都是不一样的。现在国家政策已经在改变了，我觉得这次财政部出台的政策，就实际意义来讲的话是不大的，因为它所让的这些利给的这些优惠远远不及开发商的促销政策，但关键的是给予一种信心，就像前几年中国经济发展内需拉动不起来，但是储蓄在增长，大家有钱不敢花。现在对房地产整个舆论大家都在等着促销政策的出台。所以到现在为止这轮政策调控，其实是有一定意义的，但是它的作用不是很大，更多是一种信号，是一种信心深的，而且很多消费者有可能继续在观望看有没有新的政策出台，其实我们分析感觉今年冬季就应该是房地产的低谷，因为国家已经开始救市，救市需要有个周期，到明年春天的时候，明显房价肯定是一个重新抬头的机会，总归一点，我觉得像买股票一样不要永远想等到点买入点买出，其实现在个别的让利促销是一个短暂的行为，但是长期来讲的话房价肯定是上升的趋势，所以要重拾信心，找到一个合适的时机切入。
搜房网记者：请杜总从营销角度谈谈，作为房地产企业现在这个阶段，应该如何改进？
杜宏鹏：
这一轮调控有利有弊，有利的就是整个行业信心回归，大家可以做一个重新的计划，只要大家心情不会那么浮躁，可能后面就会有好的基础。到现在为止很多楼盘是以降价促销为手段，但是真正的我们还是要做品质地产，因为所谓的市得是大市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
