[摘要] 特别推荐：沈阳第二届冬季房交会11月24日至26日举办房天下抢“鲜”报道编者按：近年来，并非只是我国房价迅速上涨，全球楼市也是涨声一片。如何抑制过高的房价，防止楼市泡沫，成为各国共同面对的问题。8月份美
特别推荐：沈阳第二届冬季房交会11月24日至26日举办 房天下抢“鲜”报道
编者按：近年来，并非只是我国房价迅速上涨，全球楼市也是涨声一片。如何抑制过高的房价，防止楼市泡沫，成为各国共同面对的问题。8月份美国旧房销售中间价11年来首次同比下跌，更为欧美各国敲响了警钟。随着美国楼市的持续降温，国际货币基金组织（IMF）日前发表预测称，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。法国、西班牙、加拿大和英国房地产几乎都在今年开始出现下跌，而此前相当长时间里，房地产都是支撑这些国家经济繁荣增长的主要数据之一。泡沫的积累或许很慢，但如果破裂却在一瞬间，楼市荣景面临严峻挑战。
楼市虚火烧遍全球
法国：今后两三年明显下降
据法国房地产联合会日前公布的数字，法国平均房价继7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。该机构说，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。其中，8月份法国公寓楼的平均售价比7月份下跌1.7%，而独立住房（如别墅）的售价则下降了0.2%。
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法国就业、社会团结和住房部长博洛近日在法国国民议会接受议员质询时也表示，在经历了前几年的房屋涨价狂潮后，法国房地产价格将在今后两三年“明显下降”。他认为，法国目前的房地产价格是人为炒作的结果，住房难的问题在首都巴黎地区尤其严重。
博洛表示，经历了十几年的持续增长，法国房价未来几年内将下跌，至于何种类型和区域的房价出现下跌还有待观察。他指出，房价下跌的主要原因在于新房供给的增加，届时法国房地产将“回归正常市场”。
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据报道，一份有关房地产市场的政府文件显示，近年来新房建设的快速增长对降低房价有直接影响，人们在购房时不再像过去一样需要竞争。文件还表示，除了房价下降外，预计2006年租金增长也将创下7年来的。
随着房价下跌，近期法国房屋交易量也呈下降趋势。据法国财政部下属机构统计，今年第二季度法国房屋交易量比去年同期下降7.2%，其中独立住房的交易量甚至下降22%。
美国：楼市逼近大萧条时代
美国房地产经纪人协会日前发表的报告显示，8月份美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%。这是美国房地产市场11年来首次出现的年度房价对比下跌，而中介获利已是10年来水平。此外，未售出房屋库存量增长至392万幢，按8月销售速度计算，这些“待字闺中”的房屋需要7个半月才能售完，这个比率是1993年4月以来的值。
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美国商务部日前公布的报告也显示，美国8月份的新房开工量猛降6%，是2003年4月以来的水平。这是美国新房开工量连续第三个月下降。与去年同期相比，当月新房开工量下降了19.8%。
待售房屋数量上升和需求减少——大量数据令经济学家们意识到，曾经红极一时的楼市不仅仅是从5年来的记录高点上回落，而且可能冲向美国经济大萧条以来的点。“从历史来看，对利率敏感的行业——如房地产和汽车等，很可能导致经济衰退”，Belsky说，“如果美联储削减利率，那么楼市降温幅度可能会小些”。
从历史上看，美联储对楼市繁荣起到了关键作用，保持多年的低利率刺激了房贷需求创记录。自2000年以来，美国楼市持续繁荣，令房屋所有者受益，支撑经济从衰退中复苏过来。由于房价在大部分地区以两位数的比例上涨，消费者把房子当成了实实在在的自动取款机，他们从不断的房屋上借款，将用于大量商品开支上，消费者支出在美国经济中占2/3的比例。
但如今，楼市驱动的财富效应可能发生逆转。据联邦住房企业督察局上月公布的报告显示，美国第二季度平均房价增长放缓到1.17%，而去年同期房价涨幅为3.65%。这是该机构自1975年开始保留记录以来出现的最缓慢增幅。
雷蒙德金融公司首席经济学家苏尔特最近也向公司客户发出警告，美国历史上的房地产泡沫正在破灭，其影响将不仅限于房地产市场和股票市场。高盛经济学家哈祖斯进一步预计，2007年房价下跌将使得美国经济增长削减1.5个百分点，这是因为建筑商要削减人力、原材料，房主则在房价缩水时减少开支。
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