[摘要] 提问：我是辽沈晚报房地产部的，在北二路这块每个月150块钱每平方米的租金，您认为这个价格合理吗？和它目前的发展趋势是什么？陈总：我刚才都提到这个问题了。其实根据我们对整个市场的一个分析，包括我们在座任
提问：
我是辽沈晚报房地产部的，在北二路这块每个月150块钱每平方米的租金，您认为这个价格合理吗？和它目前的发展趋势是什么？
陈总：
我刚才都提到这个问题了。其实根据我们对整个市场的一个分析，包括我们在座任何一位嘉宾，我们都不难了解一个信息，我们不妨去了解一下周边的一些商铺，比如说在中街里面，比如朝阳街和正阳街里面的商铺，就是在亚商圈里面的一个商铺，的是280块钱，的是460块钱左右。套在太原街这个亚商圈地段，我们是属于亚商圈这个地段，租金不会低于150块钱，如果150这个价钱是太低了，意味着我们还有更大的空间，比如说涨到200说得过去吧，200块钱我们还有50块钱的空间啊。所以我觉得150块是一个非常非常保守的一个估算值。
提问：前两天报纸报过，就是这种租赁属于违法，还有南京已经停止租赁了，现在沈阳还没有说这个是不是唯美。我四年以前在这后面买过一个公寓，刚开始是4500都非常好租，今天是2000块钱都租不出去。所以今天来听一听这个。
陈总：
这个都是在座的投资者最关心的问题，就是关于现在这种租赁方式到底是合法还是不合法。应该这么说，按照国家的规定是属于开发商我反过头来给你租赁是违法，但现在我们现在不是这样子，我们有一个中间的经营管理商，他们也已经提前把整个大厦全都整层租下来了，具体的运作是由经营管理商来负责，我们是起到了一个中间的作用，说白了，我们现在是带着租约来发送，我们已经有租赁者把整层包下来了，然后确保给在座的买家的一个回报，你们是负责买的，我们是通过引进这个经营管理商来确保整个将来写字楼这个市场里面的一个租赁。所以这个相应来讲不存在刚才那位先生所提的，就是会不会违法，不存在违法，因为违法的事情我们不会做。
提问：
您好我是沈阳房天下的记者，您认为北二路商铺的售价是不是有点偏高呢？
陈总：
这么说吧，北二路商铺目前来讲就不多，我所知道的个，目前拿到市场上来售卖的就是我们东方香榭里一家，目前我们初步定的价格就是15000左右的一均价，客观一点来讲，就是衡量它高还是不高，关键的问题是由租金来算起，比如你的租金目前能承受的租赁水平乘以你的100倍。100倍的概念就是回报8年的年限。现在比如根据在我们对面的一个项目，大概是1—4层整层租下来的话接近120块钱左右，目前我们香榭里北二路的网点是1—2层的，我们可以这么说，1—2层的租赁价肯定会比1—4层要贵，因为3—4楼的接应肯定比1、2楼要弱。我觉得这个价钱一点都不高，起码从开发商的角度还给你预留了一千块钱的一个缝。所以我觉得非常合理。
提问：
Moma的户型是30平方米，它是不是适合于做写字间呢？
陈总：
其实30平方米正常来讲，它肯定是很少人会租那么小，但是有。我说这个Moma以30平方米作为一个单位，它是一个计量单位，相当于比如咱们在市场上买水果一样，买多少斤它是一个计量单位，就是你如果觉得买这个水果很划算也很爱吃的话，你可以买几斤。Moma也是，你可以买两个单位，具体来讲，你买多少个单位，你只负责你关心的，我们面临的是投资者，你只关心你能有多少回报，因为我可以全是我来帮你租赁，具体什么人租多少面积，这个你不用去担心，因为Moma这个产品还有一个最核心的问题，就是可以自由组合，自由组合是它的特点。大家都知道，我去租写字楼，要么就是因为大了空间浪费，要么就是小了，现在还没有一个写字楼你想多大面积就多大面积，但是在Moma产品里面你可以得到这样一个效果。就等于说任何一位经营者进去选经营场地的时候，你可以选99平方米，你可以选101平方米，都可以签。所以这种租赁方式对整个市场来讲，肯定是市场的空白点，因为是一个很人性化的设计，所以对投资者来讲，我们只是把整个30平方米作为一个计量的单位。具体在管理运营的过程当中，它是给予足够的便利，自由组合。
提问：
我是时代商报房产部的记者。我想问一下我们周边很多的商业项目，例如像海悦、海润都卖到八千左右，我们为什么卖六千七呢？
陈总：
这点我觉得从开发商来讲非常的可取，反过来我还想建议开发商卖到八千块钱，后来想一想，你想得到市场的认同和追捧的话，你必须预留一些空间给别人，不能把所有的钱都榨干了。像刚才提到的太原街的一个项目，已经把这个价格卖到了，搞到最后投资者想把这个钱炒高都没法炒。所以开发商要预留一部分利润空间给投资者。我觉得这样的开发商是负责任的，也是把眼光放得很远。
提问：
辽宁电视台家园栏目的记者。请问您Moma跟现代写字间的区别是什么？
陈总：
比如从投资这个角度上来讲，没有多少在座的人会贸然的扔几百万去投资一个写字楼，因为没有人敢担保租得出去，没有人跟你敢承诺。Moma是一个自由组合，对投资者来讲，你是以一个若干个计量单位来计算，但是对于租赁者来讲就很灵活了，就是说我会充分根据我企业的需求，我需要租多少就租多少，就像刚才我说的，你想租99平方米，就租99平方米，想租101平方米，就租101平方米，目前到任何一个写字楼里面去你想租99平方米，刚好人家有120平方米，那就意味着你要多承担20平方米的租金，这样写字楼就面临着门槛的问题。这就解决了目前市场上存在的写字楼的问题。最关键的是对投资者来讲没有保障，就是没有人敢确保我这个投资是可以得到多少回报的，而且面临着五年以后你要回笼资金，那么开发商可以向你承诺可以回购，那么这是一个多大的保障。
提问：
有三个问题，我刚才听说五年后还可以不回购产品，是有可回购和不回购的产品有什么区别。第二是关于这块的停车场和车位有什么安排。第三个是如果今天到场的有认购意向的有没有什么优惠政策。
陈总：
先从个问题来讲起。就是有两种的投资渠道，比如说有回购和不回购的。但是在认购之前，你必须得告诉我你到底选择哪种，因为两种模式不一样。比如对不回购，我们是针对那些自己用或私营的，那么我们就不需要帮你招商，那么从售价这个角度是一样的。第二个问题是停车场的问题，在整个项目的构建里面，地下都已经预留了足够的停车位，这一点不用担心，因为楼上的雅高酒店也需要停车，所以将来写字楼的停车问题一点都不用担心，有足够的车位。第三个问题就是关于，如果今天认购的话在现场有没有优惠，待会儿如果有意向的客户或者要咨询的客户，在门口的位置有我们的工作人员来统一解答。因为我不是知道得太清楚。相应来讲肯定会给到大家有一个很满意的答复。
提问：
这种承租方式的房子，我们签合同是跟开发商还是运营商。
陈总：
经营管理商。
提问：
能不能介绍一下经营管理商。因为在中国没有什么担保，假如你承诺是五年，可能一两年以后你运营不下去了。
陈总：
经营管理商，我们现在只是意向签署的一个阶段，接下来很快就可以敲定，就是当你们准备交手续款交定金的时候，我们会很清楚公司的背景。它相应起到的作用就是给你们的信心，因为它是负责经营管理的，是负责运营的，它是一个桥梁，相应来讲，它也有这种渠道。
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