住宅分为哪几种类型？哪个类型最适合你？

许多朋友在买房过程中，对产品的种类不是很了解，在这里和大家谈谈住宅销售过程中的几种产品，再到售楼处看房子就一目了然了。

建筑形式：目前新项目基本上都是剪力墙框架结构，砖混结构已经退出历史舞台。

和大家说说每一个项目的土地在政府挂牌出让时，都已经确定了规划条件，土地拍前我们都会去国土局或其网站下载拍卖文件，里面都会有详细的规划条件(包括容积率、建筑密度、绿化率、产品限制、商住比例、公建面积、建筑高度限制、低层建筑限制、采光等一系列条件)，拿到地后才能报批项目方案，政府会根据规划条件审批。

如今为了提高土地利用率，政府推出的新一轮土地容积率都在2.0以上，有些地区高达6.0(比如太原)，纯别墅用地很少，出售的项目基本上都是较早拿地的项目。

然后按照市场上正在出售的商品，我们将产品大致分为7种。

1、独栋别墅。

目前独居别墅新批项目较少，基本容积率约0.5左右，该产品居住舒适度非常高，一般富人都喜欢这种产品，但这种产品很少能在市中心找到，基本上都是在市区或者郊区，项目公共配套也会比较差。

2、双拼别墅，双拼别墅就是把一幢别墅分两户住，居住的舒适度略不如独栋，但整体环境和感觉都差不多。

3、联排别墅，是指一栋建筑分为多个单元，有4个、6个、8个等，这也就是所谓的独门独院，私密性相对来说差一些。

4、叠拼别墅，叠拼别墅从字面上看，所谓的“叠墅”就是“叠墅”的意思，至少上下叠拼，有些开发商还做了上下叠拼，说好一点就是好点，一般下叠赠花园，上叠赠露台。

5、洋房，一般11层以下的统称洋房，其公摊面积相对较高它会小一点，套内使用面积较大，公摊面积在18%左右。一般情况下，它的售价比高层稍高。

6、小高层，一般指11至18层高的住宅，称为小高层，其公摊面积一般在25%左右。这样的房子除了总高比高层稍矮外，其他基本没有什么不同。

7、高层，基本建筑楼层达到18层以上的住宅楼栋，这样的公摊面积一般在27%左右，套间使用率不高，且整栋楼的住户数较多，造成高峰乘坐电梯等候时间也较长，居住舒适度较差。

最后，还是要提醒大家，买房子要看清楚产品的种类，这样才能知道其公摊的大概面积。

此外还提醒大家，买房时一定要看清楚自己所购买的楼栋是否在底层配有底商，如果配有底商，那么住宅的公摊就会比较大，有些住宅的公摊达到30%以上，通常开发商会将商铺的公摊加到楼上的住宅里，这样就提高了商铺的套内使用面积，毕竟底商的售价很高，能达到利润化。