进入2021年，大东区不论是楼市的上新，还是商业、产业等全新规划不断成为关注的焦点，各大媒体头条争相报道，也让我们预见了真正的“大东时间”！
与此同时，在土地市场上的爆发，让整个大东区域瞬间被“点燃”，东部楼市正迎头赶上，城市向东发展趋势凸显。就在3月4日，大东望花板块又迎来热地拍卖，望花城中村-10地块土拍信息一出，就注定将是土地市场的一次“腥风血雨”，受到了业内外极高的关注度。
那么，能否让我们再一次重新审视望花板块的土地价值，迎来新突破呢？
热地供应，望花土地价值显现
经实地走访发现，望花城中村-10地块地处大东区望花板块内，东至榆林大街西侧规划绿线，南至规划路北侧道路红线，西至规划路东侧道路红线，北至生产路南侧道路红线，目前为净地状态。
公开资料显示，宗地编号为DD-2005的望花城中村-10地块，位于大东区，土地面积74360.85平，为二类居住用地，容积率不大于2，起拍价5700元每平，限价6300元每平。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，有无偿代建学校要求。
从区位来看，地块的区位优势十分明显。正处于望花板块品牌房企集中区域，周边临近保利、新希望、金科、华润、旭辉等项目，更值得一提的是，地块西侧就是尚品东樾学校，东侧临近榆林大街，未来出行非常方便。
此外，在公共交通方面，地块东侧榆林大街处有179、219路公交车“榆林堡”站，步行5即可到达，未来地铁四号线建成后也将能享有轨道交通，由于没有实际地铁站口，目前还没具体到达地铁站的时间，不过临近主街，未来自驾出行也十分方便。而且望花板块拥有东二环、南北快速干道等城市主要交通干道。南北快速干道作为继青年大街之后贯穿城市南北的主干线，连接浑南与沈北，未来出行也将十分畅达。
其它市政配套方面，从地块出让备注要求来看，区域内尚品东越小学已开学，预计今年中学部也将建成投入使用，并且该地块有异地配建学校要求，未来区域内将有充足的教育资源；同时，距离项目不远处就是前进社区卫生服务中心，以及稍远一点的沈阳市大东区政务服务中心。
商业配套方面，距离地块不远处的旭辉、保利、中粮等项目也已进入交付期，底商充沛，像餐饮、水果超市、小型商超等均已营业。而在地块西南侧龙湖、富力、恒大等项目区域内，其生活配套发展相对成熟，也是望花的老城区，如果，未来安吉物流商业地块落实，将有大型商业入驻，也将为望花板块商业填补空白。
整体来看，地块处于望花板块新兴居住区内，周边汇集了保利、华润、旭辉、新希望、金科、中粮等品质房企，板块内集刚需，改善住宅为一体，居住选择面较宽，且板块内均为品质人居，可以推断，未来不论哪个房企进驻，都将会极大地推动区域内原有居住品质迭代升级，注入新鲜血液。
地块，地价能否破7000
近年来，望花板块迎来的楼市高潮期，各大房企争相进驻，板块内土地频繁出让，不论是地价，还是房价都迎来的新突破，作为曾经的二环旁最后的价格洼地，望花板块正在悄悄地发展，现在已经出现崛起之势。
在随着教育、交通资源丰富外，望花板块还将迎来商业的利好规划。位于望花安吉联合物流地块，未来将规划有一座商业综合体，除此之外，在2021年政府工作报告中，还将规划设计轩兴四路反L型大型公园，加快东塔机场、七二四搬迁调规步伐，推动昔日“城中村”“结合部”向现代靓丽城区率先转变。加快片区改造探索，完善轩兴四路等重点区域基础设施，这样一来，望花板块作为大东区极力打造的综合生活配套区，逐渐走向城市发展前沿，未来新的东部CLD中央生活居住区雏形已现。
也就是说，目前望花板块已经进入价值高度兑现的时期，对比其它新兴区域，像交通、学校、商业已经触手可及，周边配套的完善带来了区域价值的认可，而随着房企大开的陆续进驻，望花板块宜居品质也与日俱增，板块发展也迎来崭新格局。
对于尚品东越学校，这样的地块来说，此地块注定将要迎来房企的激烈厮杀。我们预测，如果土拍激烈，地价达到顶价之后进入竟配建阶段，未来成交综合楼面价格是否能突破7000，让我们拭目以待！
楼市辉2021-03-03 10:25:45
