日前，一条有关《区委编办关于变更沈阳市第五十一中学分校名称的批复》在朋友圈疯传，根据该《批复》内容显示，浑南将再添一所省级重点高中，但令人惊诧的却是，业内却普遍认为这所省重点“不算什么”！01
浑南再添省重点，竟“不算什么”？
《批复》内容显示，你局《关于将沈阳市第五十一中学分校更名为沈阳市浑南高级中学的请示》收悉。为加快提升我区高中教育质量，经研究，统一沈阳市第五十一中学分校更名为沈阳市浑南高级中学。那么，这个《更名申请》的内容又如何划重点呢？首先，要注意的是，这次更名的是“五十一中学分校”，而非五十一中学。资料显示，五十一中学始建于1958年，1981年被省教育厅批准为省级重点高中，2006年被评为省级示范性高中，2009年被评为沈阳市标准化高中。在浑南区委区政府“教育强区”战略的指引下，五十一中学于2018年整体搬迁至浑南区全运二西路8号。虽然我们没找到该校2020年高考喜报，但从部分教育机构发布的排行榜来看，该校目前排名22，在沈阳高中排行中，仅次于同泽中学。而五十一中学分校，与该校并不是同一所学校。资料显示，五十一中学分校位于浑南区桃仙街38号，绿城全运村北侧。笔者查询此前官方报道发现，五十一中学对该校的定位，是“沈阳市第五十一中学（本溪市高级中学浑南分校）携手本溪市高级中学，组成紧凑型“名校+”教育联合体”。而这次更名的学校，也是这所分校。日前，笔者对该地块进行了实探，从实探结果来看，学校已经“光速”更名，就连百度地图的搜索结果也是“光速”变成了“浑南高级中学”。综合来看，该校更名后，浑南将有两所真正意义上的省重点高中，这对于一直被嘲笑“教育荒地”的浑南而言，应该是重大利好消息了。但笔者观察了最近一段时间的各种报道发现，浑南购房者似乎对这一消息并不“感冒”。为此，笔者联系了联祥地产(中国) 副总经理孙洪增先生，孙总表示，这次浑南五十一中学分校更名，对于板块发展而言，可能会有一定的促进作用，但它不是推动浑南房价的核心因素。笔者随机走访了周边的中介、在售新盘发现，貌似这次更名真的并没有获得更多关注，这是为什么？难道，浑南真的“飘”了？还是市场趋冷，浑南“凉”的，连学区都“带不动”了？02
新增省重点都不算“重大利好”？浑南“飘”了吗？
综合来看，浑南再添一所省重点，当然是利好消息，无论是购房者还是家长，对这一消息都是欢呼雀跃的，但这次更名没有引发大规模讨论，还是因为对于浑南而言，并不是“学区型”板块，虽然教育资源加持能够为板块完善居住条件再添助力，但本身关注度与长白等“学区型”板块本身就有差距。其次，对于大多数家长而言，更为关注的还是中小学教育质量，高中部分，家长似乎更关注能否报考“三校”及几所知名高中的“指标到校”，对于新建高中的热情，本身就不高。“大部分人对学区的需求还是小学和初中，高中这个阶段孩子基本学习已经成型了，所以关注度本身就会有所降低”孙总表示，“更重要的是，浑南房价上涨的核心因素还是新的城市基建，及其城市地位吸引来的全域品质型住客”。在多重因素影响下，家长们对于浑南优质教育资源的建设也就聚焦到了126等学校的建设进度上，对于浑南高中的建设，反而并不热心了。尤其是对于部分不考虑的购房者而言，浑南更为吸引人的，是区域建设，是产业引入、政策倾斜将为区域带来的巨大增值空间。这其中的增值点，将影响全城房价的变化，乃至沈阳整体经济发展，远非学区、路网等建设所带来的增值空间可比。事实上，对比浑南与其它区域发展就不难看出，对于其它区域而言属于重大利好的交通路网、公共交通、学区建设等利好，对于浑南而言，反而是“细枝末节”，能够读懂浑南，尤其是新市府板块发展的购房者，着眼点往往在于区域产业发展推动进程。而从过去5年板块的发展结果来看，显然新市府板块在承载了政商双重利好的大背景下，其土地、新房、二手房等房地产相关领域均呈现出了快速向好的发展势头，无论是地价还是二手房交易价格，都呈现出了强劲的增值能力，而这样大幅的增值能力，显然不是单一学区能够带动的。综合来看，学校等优质教育资源的引入，对于新市府板块而言，可以说是锦上添花，而未来，在政策、产业的双重带动下，区域内的民生基建势必能够快速推进，届时，浑南新市府板块的发展，势必快速进入新的轨道，板块“望三”，不在话下。
楼市以松2021-01-08 19:20:45
