“大沈阳”的崛起与核心,谁领风骚?

点击蓝字关注我们

北国风光，千里冰封，万里雪飘。

望长城内外，惟余莽莽；大河上下，顿失滔滔。

山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试比高。

须晴日，看红装素裹，分外妖娆。

江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。

惜秦皇汉武，略输文采；唐宗宋祖，稍逊风骚。

一代天骄，成吉思汗，只识弯弓射大雕。

俱往矣，数风流人物，还看今朝。

要想预见一个城市的未来，必须了解该城市的历史过往。新中国成立后，沈阳共经历了四轮的城市规划， 《沈阳市城市总体规划（2011-2020年）》以科学发展观为指导，深入贯彻落实国家新型城镇化发展、生态文明建设、深入实施东北老工业基地振兴等要求，坚持多规协调、生态优先、集约土地、区域统筹、保护历史文化资源等原则，紧密围绕建设国家中心城市的发展目标，聚焦提高城市国际竞争力、增强可持续发展能力、提升城市魅力、优化发展空间等核心内容。

我们先来看一下沈阳前四轮城市总体规划分别为：

1956—1985轮城市总体规划

1979—2000第二轮城市总体规划

1996—2010 第三轮城市总体规划

2011—2020 第四轮城市总体规划

从第四轮城市总体规划中我们看出，立足沈阳经济区，在市域范围内形成“一城、六轴”的市域城镇空间布局结构和“中心城区-县（区）域中心城镇-重点镇-一般镇”四级城镇体系等级结构，引导各级城镇协调发展。

在规划区土地适宜性评价基础上，结合生态资源和基本农田分布、环境敏感性分析等，优先划定生态保护空间和农业生产空间，在此基础上明确城镇发展空间，实现生态、生产和生活空间的统筹布局与协调发展。

日新月异的沈阳城，中心城区形成“一主、四副、多中心”的城市空间结构，通过分散组团发展，优化了城市空间布局，避免了城市无序蔓延。规划形成“市级中心、市级次中心、地区中心、片区中心”四级公共服务中心体系，提高了城市活力和魅力，完善和提升了城市功能；并通过完善交通、市政等基础设施规划与建设，提高城市综合承载能力；开展综合管廊和海绵城市建设等，发展新型城市，提高城市发展质量。

大沈阳的崛起，使单中心转变成为了多中心城市，目前沈阳按照规划中的格局也在逐渐形成，但是万变不离其宗，沈阳的核心区域依然没有变，核心资源也是由于空间的转换及时间的沉淀，而变得越发明显及珍贵。

城市扩容人口增多，城市内核中心价值凸显，多重资源聚集之处，同时也承载着城市核心功能，其位置一直圈定在中心一环内。那位于城市中心一环，到底具体具备什么价值，如何放大城市中心核心功能。城市中心，成放射状向外扩张，中心优势得到更高效能的发挥。一环到同半径环线各方位的物理距离相近，往来便利，所以一环自然而然成为整个城市发展的原动力——基础设施、教育配套、金融商业、行政资源、人文遗迹等时代地标，分布在一环内，他们牢牢"黏住"这个城市中心。

这也侧面印证了西欧城市经济学中重要的"同心圆理论"，城市中心的土地价值，并按照均匀的半径向城市外围递减。在宝能GFC为中心的城市中心的的半径内，城市中心的优势位置和资源优势显而易见，学区、金融、医疗、配套、公园等配套一应俱全，项目本身作为东北地标性建筑物，包括北方图书城的回归，更是在钢筋混凝土之间增加了文化底蕴。

城市中心区是现代城市发展的象征，是城市活力的集中体现。城市人口产业财富的密集度是由外向里依次递增，城市中心区集商务、金融、贸易、文化娱乐，购物休闲，生活工作，行政管理等于一体，符合整个城市和城市所在的区域，是一个城市性质、品质、形象的集中体现。

城市中心区对城市功能的基础支撑作用，一般说是行政管理中心、商贸中心、文化教育中心和人居中心，是城市和城市所在政治经济、社会文化的决策指挥中心，因而也是信息生成中心，对城市和城市所在在区域具有的统治力，城市中心区就是区域的核中核。

城市中心区对城市地产价值的承载作用，包括精神财富在内的社会财富的高度聚集，大大提升了地产的产出效应，也造成了空间资源的极度稀缺，稀缺产生价值，城市中心区以其巨大的吸引力和辐射力，催化小要素整合，提升要素的整体配置，提升周边乃至政治城市的地产价值，成为地产的发动机和重要载体。比如北京市的CBD从新建初期到今天地产价格已经翻番，相信随着新的地标建筑，比如银泰中心，国贸三期等一批标志性建筑的落成和功能的不断完善，它的地产价格将还有提升，乃至拉动朝阳和整个北京市的地产价值达到一个新的高度。

城市中心区对城市生活品质的提升作用，城市中心区各种设备配套齐全，人口产业密集，社会结构复杂，各种文化相互碰撞，相互融合，引领社会消费的时尚潮流，创造无限的生机，带动整个城市和各服务业行业的发展，例如沈阳金廊核心，万象城、卓展、恒隆等高端消费场所一应俱全，交通便捷，学府林立，这是后期的新区发展是不可匹及的。

城市中心区对文化的提升作用。城市中心区对城市文化发展，也就是城市之魂的重复具有巨大的提升作用，商气和人气的聚集成为城市中心区文化创新的沃土，成为文化产业繁荣的重要财产和动力，产生新的文化形式。比如沈阳宝能GFC的建设，随着他的进展，大量的跨国公司和国内知名企业将进驻，成为国内外各类人才和都市白领的重要聚集区，产生了多元化的消费需求，同时也激发了灵感和创业的冲动，带动了时尚业、传媒业、创意业、会展业、娱乐业等各项文化产业的发展。

四次城市规划，沈阳的变化日新月异。从古老的“沈水三叠”到四次城市拓展方案。沈阳的崛起时刻，核心其实并没有变化。从中心庙到中轴线，沈阳的核心，人就是城市中心。在不断拔高的城市中，迎风起舞的，是那些懂得价值的人。

不管城市如何规划，金廊仍旧是沈阳的地理核心与人们心目中的核心，同时一个城市的建筑可以撑起“独领风骚”的形象，他不仅仅是时代的产物，更是聚集这座城市最前沿的价值，世界五百强、全世界奢侈品牌、上万人的就业，还有那引领风潮的前沿发布，它会让城市越来越精彩

扫码关注我