大家误认为所有的房子都涨价了,但并非如此!

小编最近接触的很多客户，问的问题大多都是和房子的价格有关系。价格是所有客户都非常关心的！

房价的问题也是目前最热议的，因为目前的市场就是有的房子跌，有的房子涨，表现不一，大家很难看清真正的房价是涨了还是跌了！

很多客户抱怨说：****项目，买了一年了，一分钱都没涨“”。

我想说：“房价就是对当时现实的一个反映，反映的现实是多方面的呈现的，短期的房价说明不了什么，并不能改变价格所反映背后的现实”。

1

横盘才是常态

目前沈阳的市场是：“有的房子跌，有的房子涨，表现不一，但总体看起来价格比较平稳，没有太大波动”。这就是横盘的表现。

对于整个房产市场来说，像之前16年到18年8月限购之前的大涨只是楼市中非理性的表现，可以说N年不遇。而像现在这样的横盘才是常态。

买房子投资和投机是不一样的，如果买房子不考虑长期投资只是想短期赚钱，对于新手来说，如果没有运气以及人脉的加持，大多都不会赚到钱，因为在横盘的情况下，对于房产投资来说，房价不涨就是赔钱。

小编身边就有一些客户，当初看到买房子赚钱，也抱着一种投机的心理（半年或一年就卖出）去投资买房子，当时自认为看上去选的标的还不错，就倾其所有买了N套，但还没到一年，后期要求补款越来越多，导致无法承担，就想卖出自己投资的房子。但发现市场上真正的价格远没有达到自己当初的预期，不赔钱都很难卖出。

之所以现在建议大家买房子要考虑长期，是因为在真正的市场上，碰到大涨的时候还是非常少的，而买房投资，安全是位的。

对于贷款利率的整体调整，限购，限售还有个别城市限贷的政策来看，现在的房价非常明显，不让涨，不让跌，横盘是的。

目前的沈阳就属于这种横盘的状态，但和沈阳这个城市的季节以及这个时间点也有一定关系，并非完全是真正意义的横盘。近期中国整体经济向好，沈阳未来利好更是可期。

我相信沈阳在经历短期横盘，进一步夯实市场价格之后，对于后期的沈阳市场从长远看一定会在房价健康的情况下走的更远。

2

短期的房价

很多客户买了房子天天盼着，一年了房价没有涨就感觉很失落，和当初认为的闭眼睛买房子都能赚钱，简直天壤之别。

买房子看重的是未来的使用需求。短期的房价并不能说明什么。

尤其新房子越多的板块，开发商炒作就越严重，开发商会根据市场需求以及公司实际情况，利用多种营销手段控制房价短期调高或低都是很正常的。

买房子，我们要的是未来。多了解房产政策和开发商实际情况，选对时机！

虽然沈阳从16年到现在个别区域涨幅超过300%，但也不能证明沈阳所有的房子从16年到现在都了。并不是买了房子就一定能。由于沈阳整体平均房价涨幅明显，而大家误认为所有的房子都涨价了，但并非如此！

珍惜比二手房更低的新房，谨慎购买看不明白的房产，避开不可买的项目！买对房子就是的资产，买的不对，只会增加自己的负债！

3

未来的房价

房价是对现实的一个反映，反映的现实是多方面的！

之前一篇文章里面写过，“沈阳是一个还没有涨够的城市”，现在我依然可以这么说！

沈阳是一个人口净流入城市，省会城市，东北三省特大城市，近几年发展迅速，各大佬纷纷来沈，带来了很多高精尖产业，沈阳自贸区的落地等种种利好的情况下来看，未来一定是人口集聚的地方，淋淋种种的表现来看，定会提高整个城市的经济效率。

未来的城市有发展，房价就一定还有上升空间！买房子就是买城市，就像买股票就是买公司一样！

对于房价的影响是多方面的，我们要客观的去分析，影响房子的因素有很多，而横盘是房产市场的常态，也不是短期的房价就可以看出来的，价格只是反映现实各种因素的一个综合指标，而我们要了解的是价格所反映背后的现实。

即买之，则安之。买哪哪好！

文/邹洪成

2019年12月18日

END

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