中国租房市场有个怪现象?房价再高,租金都涨不上去

房地产市场是中国经济发展不可或缺的一股强大力量，它不仅在中国城镇化过程中起到了强有力的推动作用，同时也带动了上下游产业的共同进步，涉及到的就业人口也是多达数千万甚至上亿人，这也是为何房地产被很多人认为是经济发展的支柱性产业。

而在带来众多利好的同时，也不免产生一些楼市问题，基本上这些年土地和房子的价格水涨船高，无论是买房价格还是租房价格已经成为众矢之中，在一线城市里一套房子的价值已经达到了数百万元甚至上千万元，所以在中国现在越来越多的人将钱投入到楼市当中去，而不是参与到其他行业，这也导致了很多炒房者手持多套房产或用于售卖或用于出租，其价格对于大部分的老百姓来已经很大程度上超出了他们的承受范围，房价就不用笔者多说了，基本上要耗费一个家庭多年的积蓄和时间才行，稍晚一步基本上就和买房无缘；但是在租金方面中国楼市却出现了一种很奇怪的现象。

我们清楚在城镇化的推进下，越来越多的人涌入一二线城市工作，给一二线城市提供了大量的居住需求，面对高房价很多人只能选择租房来解决自身的居住问题，这也让房租价格水涨船高，在一线城市里租一套简装的两居室少则三四千元每月多则达到了六七千元每月，很多人抱怨每个月工资的三分之一或者两分之一要拿来租房，这也是“逃离北上广”话题的重要影响因素之一，但是对于房东来说他们自认为自己的价格不贵，甚至很多人拿着所谓的租房来辩论。

说的简言骇意一点就是，中国的房租从投资回报角度来讲确实是不高的，一套房子理论上在200-300个月就要收回购房本金，假设一线城市一套两居室的房子总价500万，按合理租金计算租金应该在16000元-25000元每月才算合适，但是实际上的租金只有几千元甚至万元不到（核心地段除外），那么也就是说中国这些年的租房价格一直是处在一个“消费升级难”的问题，难道真的是房东租金不贵吗？

并不是。因为租房者的承租能力摆在哪里，你让进城务工人员每月拿出上万元来支付房租，对于他们来说在大城市工作的意义又在哪里？之所以背井离乡远离亲人来到大城市，无非是想在大城市挣到足够多的收入，而且按现在很多调查机构发布的薪酬水平，即便是在大城市里平均工资也只有万元左右，甚至很多人的月收入还在万元以下；从另一个逻辑角度来说，如果租房者有能力支付每月1-2万元的房租成本，那么为什么不干脆直接去买房呢！毕竟租房还是别人的房子，买房才是属于自己的房子，房租赶上了月供水平，作为一个租房者而言，肯定懂得做这个选择题。

在目前的楼市环境下，投资者通过买房租赁来获取投资，但是其中又遇到了难的问题，这其中并不是所谓的租金低了，至少在当下的人均收入水平下，这样的房租成本可是不低的，只是对于房价投入而言显得相形见绌，因为房价和收入之间的矛盾这些年都是存在的，所以现在国家楼市对于房价的控制是至关重要的，这些年对于提高人们的收入水平也是一直在努力。来源：古月