北上广深等一线城市的房租还会一直上涨吗?

应该说，去年北京等一线城市房租上涨情况比较严重，多数一线城市房租已经涨了50％以上。这让大批租房者惊呼，马上要连租房都租不起了？

导致去年一线城市房租价格上涨主要原因有三个：，一线城市房价翻了好几倍，而房租价格去年开始了补涨。房东们在想，过去一线城市房价翻了几番，房租怎么着也要涨个50％吧！

第二，由于限购政策，使得一些外来者无法购房，只能租房。而大学生毕业季的到来，导致一线城市租房需求大增，于是房租市场价格也就上张了。｀此外，还有一些不良中介看到租房需求上升了，为了能多拿中介费，鼓动房东涨价。

第三，国家支持房屋租赁市场的发展，未来房屋租赁市场有数万亿的蛋糕可挖。于是，各路资金都在网上开设了房产中介平台，但市场资源就只有这些，为了抢夺网上挂牌的客户资源，在短期内抢占到足够的市场份额，于是各个房产中介网上平台纷纷抬高租金价格，以吸引房东到此挂牌。

现在很多观点都认为，五年后北京等一线城市的房租会翻好几倍，理由有二个：一是，北京地区房租8年翻了近5倍，未来五年后，随着人们收入的增长，房租也会跟着一起水涨船高。二是，货币超发通货膨胀历害，按照6％的经济增长速度，5年后可能5000元钱也就相当于现在的3000元购买力，房租能不涨吗？

但是，我们觉得这种生搬过去经验，来臆测未来北京等一线城市的房租价格，实在有些太牵强了！这世上没有一样商品会是永远上涨的，房价不可以，房租肯定也不可以。未来决定北京等一线城市房租涨跌的决定性因素在于以下几个情况：

首先，中国经济下行压力较大，12月PMI指数低于枯荣线以下。很多制造业都试图通过裁员来降本增效，今年农民工因找不到工作，而提前回家过年。除了实体经济外，还有券商和房企也开始减薪裁员来维持生计。未来居民收入增长将会放缓，房租再怎么涨，也不见得与当地居民收入脱钩吧。未来居民收入减少了，房租怎么可能以每年20％以上的速度增加呢？

再者，北京等一线城市，现在房价开始出现了轻微的下调，未来北京等一线城市房价大起大落的局面不存在。房东也在近期给房子涨了一回价，而房租上涨主要也是因为房价上涨，房租也要跟上来分一杯羹，现在北京等一线城市，房价都不涨了，未来会呈现稳中有降，逐步回归的态势。房价上涨了，房租也要涨。但若是房价下跌了，房租还有上涨的理由吗？

再者，若是一线城市房租五年涨一倍，相当于每年20％，这意味着企业每年也要给职工涨同样幅度的工资，这无形中会增加企业的用工成本。于是将来会有更多的制造企业搬离一线城市，同时，由于一线城市房租太贵，赚来的工资50％以上都交了房租，越来越多的外来人口都跑到了家乡周边的地方去发展。那么，一线城市租房者会减少，房租还会继续大涨吗？

最后，现在各地都在大力发展长租公寓、廉租房等，政府部门甚至拿出一块土地，让开发商来做公租房项目，但是开发商必须是只租不售。未来有大量新开楼盘以长租公寓的形式进入市场，住房租赁市场供需关系没现在这么紧张，房屋租金根本不可能出现大涨。未来5年房租，应该是围绕着居民收入波动的一个样子。

五年后，北京房租会吗？房租应与当地居民的收入挂钩，而不是由房产中介和房东来决定。如果居民收入翻番了，房租涨一点是可以理解的，如果居民收入不增反降，房租就必须要下调。至于说物价涨，房租也要涨，问题是最近几年经济将出现通缩，物价会长期趋于平稳，不可能出现象过去那样的大波动。未来北京等一线城市的房产租赁市场将发展得更规范，房东动不动就涨房租的时代正在逐步远去。